La vente et l’achat de logements en 2022 a battu des records qui n’avaient pas été enregistrés depuis l’époque du boom immobilier. Qu’il s’agisse de l’INE, de la Mitma, des notaires ou des bureaux d’enregistrement (les organismes officiels sont alimentés par ces deux derniers), le nombre de transactions dépasse le déjà bon chiffre collecté en 2021. Les données annuelles de l’Association des registraires font état de 646.241 ventes et achats, en hausse de 14,5% sur un an, mais ils anticipent déjà que ces chiffres ne se répéteront pas l’année prochaine, après l’évolution du second semestre, avec l’augmentation des taux d’intérêt.
En cette année de record national, les opérations réalisées par les étrangers ont contribué à atteindre ces chiffres. En termes de pourcentage, il a représenté 13,75% de tous les achats de logements, son niveau maximum dans la série historique des greffiers, améliorant les 13,25% de 2016, mais aussi à un niveau absolu, clôturant l’année avec 88.858 opérations, son nombre le plus élevé cette fois depuis 2018, lorsque les étrangers ont signé 65.308 transactions.
“Cet excellent résultat signifie rompre avec la tendance à la baisse progressive des cinq années précédentes, configurant la demande étrangère un facteur de force notable dans le contexte immobilier actuel”, indique l’Annuaire des statistiques des registres immobiliers.
L’augmentation de presque trois points de pourcentage en 2022 représente 10 années consécutives au cours desquelles le poids des achats de logements étrangers a dépassé 10% du total des transactions. En valeur absolue, la hausse est de 45,7% par rapport à 2021 et de 36% par rapport au précédent record le plus élevé, celui de 2018.
Les Britanniques (11,07%), malgré le Brexit et la pandémie, consolident leur leadership en tant que nationalité qui achète le plus de logements en Espagne, avec près de 9.700 logements. Ils sont suivis par les Allemands (9,47%), avec 8.290 unités et les Français (6,97%) et un peu plus de 6.100 opérations. Derrière eux, se distinguent les Belges (5,21%), les Marocains (5,15%) et les Roumains (5,07%), ce qui se traduit en valeur absolue par respectivement 4.558, 4.507 et 4.437 transactions.
Là où les étrangers achètent le plus de logements: 23,5% sont achetés à Alicante
Les bureaux d’enregistrement soulignent le poids des achats de logements par des étrangers dans les provinces d’Alicante (41,75%), de Santa Cruz de Tenerife (34,95%), des Baléares (34,38%) et de Malaga (33,48%), ce qui représente plus d’un tiers du nombre total de transactions dans la région. Les provinces de Gérone (28,21%), Las Palmas (22,55%), Murcie (19,09%), Almería (18,69%), Tarragone (14,71%) et Castellón (13,32%) se distinguent également. Toutes ces régions ont une caractéristique commune: le soleil et les plages.
Toutefois, si l’on considère les chiffres absolus, le classement change quelque peu et les deux grandes provinces en termes de logement, Barcelone et Madrid, entrent en scène. Alicante, où quatre transactions sur dix sont signées par un étranger, cumule plus de 20 800 transactions, ce qui signifie que 23,5 % des ventes et achats de logements par des étrangers en Espagne ont lieu dans la province valencienne.
2022 | Achat et vente de logements par des étrangers en Espagne
Principales provinces en termes de poids et de nombre de transactions
Derrière eux, ils ont acheté plus de 13.900 logements à Malaga en 2022, devant d’autres provinces côtières qui gagnent en pourcentage, comme les îles Baléares, où ils ont acheté près de 6.130 logements, et Santa Cruz de Tenerife, avec 4.800 transactions réalisées par des étrangers.
Barcelone est la troisième province où le nombre de transactions signées par des étrangers est le plus élevé, avec près de 6.830. Madrid arrive en neuvième position, avec près de 4.200 maisons achetées par des étrangers, derrière Valence (4.355) et Murcie (4.281).
Lieux privilégiés pour l’achat d’une maison par nationalité
Les bureaux d’enregistrement ont procédé à une ventilation par nationalité et par zone territoriale qui nous permet de reconnaître les préférences géographiques de chaque nationalité lorsqu’il s’agit de déterminer l’achat d’une maison en Espagne.
Les britanniques enregistrent le plus grand nombre d’achats de logements en Andalousie et dans la région de Valence, tandis que les allemands sont en tête aux Baléares et aux Canaries, et les français en Catalogne. À Madrid, par exemple, les étrangers qui ont acheté le plus de logements sont les Roumains, qui sont, avec les Marocains, les nationalités les plus actives dans le centre et le nord de la péninsule.
En ce qui concerne les provinces, la Roumanie est en tête dans 20 d’entre elles, suivie du Maroc dans 10, bien que ce soient les nationalités britannique et allemande qui dominent dans les zones où le nombre de transactions est le plus élevé, comme Alicante, Malaga et Murcie (Royaume-Uni) ou les îles Baléares, Las Palmas et Santa Cruz de Tenerife (Allemagne). Dans la province de Madrid, les Roumains, les Chinois et les Italiens sont les plus actifs, et dans la province de Barcelone, ce sont les citoyens chinois, italiens et français.
Les étrangers ont acheté quelque 9.000 maisons pour plus d’un demi-million d’euros
Les statistiques des bureaux d’enregistrement montrent que le poids de l’achat de maisons d’une valeur supérieure à 500.000 euros a été de 10,13% parmi les achats effectués par des étrangers en 2022, chiffre pour lequel les investisseurs extracommunautaires pouvaient obtenir le visa de résidence en Espagne, connu sous le nom de “golden visa“.
En fait, 42,28% des quelque 9.000 logements vendus à plus d’un demi-million d’euros l’ont été par des étrangers non ressortissants de l’UE. Cela montre que la majorité d’entre eux n’ont pas acheté des maisons de cette valeur en raison de leur permis de séjour, mais plutôt parce qu’ils ont été touchés par la croissance du prix moyen des logements ou par l’augmentation de la surface moyenne vendue.
Au cours de l’année dernière, les îles Baléares (34,51%), Madrid (17,68%), l’Andalousie (14,95%) et la Catalogne (11,22%) ont représenté la plus grande part des achats de logements de plus de 500.000 euros par des étrangers, des régions autonomes marquées par un prix élevé du mètre carré de logement.
Parmi les principales nationalités, ce sont les belges (24,46%), les néerlandais (21,96%) et les polonais (21,28%) qui ont acheté le plus de logements neufs, devant les norvégiens (20,47%) et les russes (20%), et derrière les allemands (15,84%), les britanniques (12,50%) et les français (9,94%). La moyenne nationale est de 15,53%, soit près de 13.800 transactions d’étrangers pour des logements neufs.
Par nationalités, et par le poids plus important des achats par taille de maison, les américains (53,7%), les danois (52,68%) et les néerlandais (50,28%) sont ceux qui ont acheté le plus de maisons de plus de 100m2, bien que cette section ait été la principale dans toutes les nationalités, sauf pour les italiens, où la plupart d’entre eux ont choisi d’acheter des maisons de 40m2 à 60m2. Et aussi les ukrainiens; près de 31,7% des ressortissants ukrainiens qui ont acheté une maison en Espagne en ont acheté une de 60 à 80m2.
