Dans un nouveau classement idealista des communes les plus recherchées pour la location au début de l’année 2023 (qui disposent d’un grand parc d’appartements), les villes situées à la périphérie des grandes métropoles comme Madrid et Barcelone se distinguent une fois de plus. Torrejón de Ardoz (589 €/mois) et Hospitalet de Llobregat (939 €/mois) sont les exemples les plus remarquables d’une liste qui comprend également Fuenlabrada, Móstoles et Alcalá de Henares, ainsi que Badalona, Vilanona i la Geltrú et Mataró.
Le classement pour le premier trimestre 2023 des 100 communes les plus recherchées pour le marché locatif, établi par idealista/data avec des statistiques sur les loyers et la demande relative, offre une fois de plus un classement bien différencié si l’on sélectionne par les prix des loyers ou par les zones les plus recherchées par les utilisateurs d’idealista pour trouver un logement à louer.
Les prix des loyers en Espagne ont augmenté de 7,9% en glissement annuel au cours du premier trimestre de l’année, selon le rapport d’idealista, et ils ont continué à augmenter en avril pour atteindre 8,9% en glissement annuel, d’après la récente étude de la place de marché immobilière du sud de l’Europe. Avec les données du quatrième mois de l’année, il y a 22 capitales espagnoles où les prix des loyers sont les plus élevés.
Avec les données du premier trimestre, nous mettons à jour le classement des 100 communes les plus chères et les plus recherchées, à condition qu’elles respectent un large éventail d’annonces sur idealista (plus de 1.450 entre vente et location) au cours du trimestre analysé.
Torrejón de Ardoz et Hospitalet de Llobregat, des exemples de demande locative en dehors des grandes capitales
Pour la première fois depuis que ce classement est établi, la ville madrilène de Torrejón de Ardoz est en tête du classement de la demande locative relative, accompagnée de deux “classiques” comme la commune barcelonaise de L’Hospitalet de Llobregat et la ville de Vitoria-Gasteiz. La capitale de l’Alava est la seule à figurer dans le top 10, loin devant Barcelone (15e), Valence (20e) et Santa Cruz de Tenerife (21e).
Le reste des zones, à l’exception de la municipalité d’Arona (6), plus axée sur le tourisme à Santa Cruz de Tenerife, sont des localités appartenant à la zone métropolitaine des grandes capitales espagnoles.
Les principaux exemples sont les localités autour de Madrid et de Barcelone. En effet, à côté de Torrejón, Fuenlabrada (4), Móstoles (7) ou Alcalá de Henares (10) apparaissent avec la plus forte demande locative, devant Madrid (24). La situation en termes de prix varie de presque 800 €/mois en moyenne au premier trimestre à Alcalá de Henares, à 820-860 à Fuenlabrada, Móstoles et Torrejón, jusqu’à presque 1.360 €/mois à Madrid.
À Barcelone (14), les exemples sont plus nombreux, comme Badalona (8), Vilanona i la Geltrú (9) et Mataró (15). Terrassa (18), Rubí (32) et Sabadell (37) figurent également sur la liste. Les loyers moyens demandés au cours de la première partie de l’année sont passés de près de 940€/mois à Hospitalet, plus de 1.000€ à Badalona ou près de 920€ à Vilanova, à 1.475€ à Barcelone.
Il existe également des exemples de demande plus importante en périphérie que dans la capitale elle-même à Valence (19), avec Torrent (6), devant Paterna (29) ou Cullera (40). Les prix de location dans la capitale valencienne sont en moyenne de 1.050€/mois, contre près de 1.000 à Torrent, environ 1.200 à Paterna ou 890 à Cullera.
À Malaga (26), on constate également un intérêt de la demande locative pour d’autres localités de la région comme Fuengirola (12), Torremolinos (16) ou Benalmádena (25), avec des prix pratiquement similaires entre 960 €/mois et 1.100 €/mois.
Classement idealista Q1 2023 | Demande sur le marché de la location
Trois des dix communes du classement ont déjà des loyers supérieurs à 1.000 euros par mois.
Dans le classement des loyers moyens les plus élevés demandés au cours de ces trois premiers mois, les visages familiers réapparaissent. Rappelons que pour figurer dans ce classement, les communes doivent disposer d’une offre de logements supérieure à 1 450 unités à la vente et à la location.
La ville de Benahavís à Malaga et la ville de Calvià aux Baléares se distinguent avec des loyers moyens supérieurs à 3.000 €/mois, suivies d’un quatuor de villes avec des loyers supérieurs à 2.000 €/mois, comme Marbella, Sotogrande, Castelldefels et Estepona.
Le top 10 est complété par Sant Cugat del Vallés, Adeje, Altea, Sitges, Sitges et Llucmajor, toutes au-dessus de 1.500 €/mois. Au total, 33 localités ont des prix de location moyens demandés ces mois-ci supérieurs à 1.000 €/mois en moyenne.
Certaines capitales comme Barcelona (13), Palma (14), Madrid (16), San Sebastian (20), Valencia (29), Bilbao (30) ou Malaga (32).
Classement idealista Q1 2023 | Prix du marché de la location
