Le prix des logements a augmenté de 4,3% en glissement trimestriel à Madrid, mais il a baissé dans trois districts : lesquels ?
Le prix moyen des logements dans la municipalité de Madrid s’élève actuellement à 5.763 euros/m2, ce qui représente une augmentation de 22,2% par rapport à l’année dernière et de 4,3% par rapport au trimestre précédent.
Aujourd’hui, pour posséder un appartement ou une maison dans la capitale espagnole, qui compte plus de 3,3 millions d’habitants, selon les données de l’Institut national de la statistique, il faut débourser en moyenne 740.481 euros, car les logements sur le marché mesurent plus de 128m2.
Cependant, les prix des logements n’ont pas augmenté de la même manière dans les 21 districts qui composent la ville de Madrid. En effet, alors qu’à Salamanque et à Retiro, le prix a augmenté de plus de 5% en comparaison trimestrielle, il a baissé dans 3 quartiers.
Dans quels quartiers de Madrid les prix des logements ont-ils baissé par rapport au trimestre précédent ?
3- Usera
À Usera, qui regroupe les quartiers d’Orcasitas, Orcasur, San Fermín, Almendrales, Moscardó, Zofío et Pradolongo, les prix des logements ont baissé de 0,3% par rapport au trimestre précédent, pour atteindre 2.586 euros le mètre carré. Cependant, les prix ont augmenté de 5,7% en glissement annuel, selon les données de Brains Real Estate.
Concrètement, l ‘achat d’ une propriété résidentielle dans ce quartier de Madrid, situé au sud de la M-30, coûte 215.383 euros, les logements à vendre ayant une superficie moyenne de plus de 83m2.
De plus, le prix des logements neufs à Usera a baissé de 1,5% par rapport à l’année précédente et de 4,8% par rapport au trimestre précédent, pour atteindre 4.147 euros par mètre carré en moyenne.
D’autre part, à Usera, le délai de publication, c’est-à-dire la période pendant laquelle un appartement ou une maison reste sur le marché jusqu’à ce qu’il soit vendu, est de 2,8 mois en moyenne, soit 1,2% de moins qu’il y a 12 mois et 2,7% de moins qu’il y a 3 mois.
2- Moncloa-Aravaca
Le prix des logements à Moncloa-Aravaca, divisé en quartiers de Casa de Campo, Argüelles, Ciudad Universitaria, Valdezarza, Valdemarín, El Plantío et Aravaca, s’élève actuellement à 4.399 euros par mètre carré, ce qui représente une baisse trimestrielle de 2%. En revanche, en comparaison annuelle, les prix ont augmenté de 16,1%.
A Moncloa-Aravaca, situé à l’ouest de la ville, il faut débourser près de 1,2 million d’euros pour acheter un bien immobilier, les propriétés à vendre mesurant plus de 264m2.
Dans ce quartier, le prix des logements neufs a atteint 5.730 euros par mètre carré, ce qui représente une augmentation annuelle de 5,9%, mais une diminution de 4,7% par rapport au trimestre précédent.
D’autre part, le délai de publication à Moncloa-Aravaca est de 3,7 mois, soit 0,8% de moins qu’il y a un an et 0,1% de moins qu’au trimestre précédent.
1- Barajas
Barajas est le quartier de Madrid où les prix des logements ont le plus baissé en termes trimestriels, notamment de 2,5%, pour atteindre 3.758 euros par m2. Cependant, les prix ont augmenté de 11,1% en glissement annuel, selon les données de Brainsre.
Actuellement, l ‘achat d’ une propriété à Barajas, qui est administrativement organisée en quartiers d’Alameda de Osuna, Aeropuerto, Casco Histórico de Barajas, Timón et Corralejos, coûte 466.482 euros, les unités sur le marché ayant une superficie d’environ 124m2.
Dans cette zone, située au nord-est de la municipalité, le prix des nouvelles constructions a augmenté de 19,2% au cours des 12 derniers mois, pour atteindre 5.149 euros par m2. Les prix ont également augmenté de 2,2% par rapport au trimestre précédent.
Enfin, à Barajas, le délai de publication est également de 3,7 mois, soit 8% de plus qu’il y a 1 an, mais 2,5% de moins qu’il y a 3 mois.
Source : Brainsre
