La performance des marchés secondaires a porté les niveaux de location à des niveaux record au cours des trois premiers mois de l’année, tandis que la location dans la zone centrale a chuté de 6% et en Catalogne, la baisse a été de 11%.
Logistique, de record en record. Au cours du premier trimestre, le marché espagnol dans son ensemble a dépassé les 690.000 m², selon les données publiées par le cabinet de conseil Cbre. Ce chiffre représente une augmentation de 1,5% par rapport à la même période en 2022.
La zone centrale a enregistré une demande d’occupation de plus de 283.000 m², dont 94% de demande nette. Le chiffre total représente une légère réduction de la demande de 6% par rapport à la même période en 2022, mais il est néanmoins bien supérieur à la moyenne des cinq dernières années. Il convient de noter que plus de 42% de la demande est liée à des locations de produits spéculatifs.
Pour sa part, la Catalogne a réalisé un marché logistique de 216.000 m². Comme dans la zone centrale, 93% des contrats étaient nets. Par rapport à la même période en 2022, le chiffre total représente une contraction de 11%. Bien que la plus grande partie du take-up ait été de seconde main, 36% ont été des produits clés en main.
En ce qui concerne les autres espaces logistiques, les marchés secondaires ont enregistré des niveaux de demande record au premier trimestre de l’année, avec près de 191.000 m² de prises en charge, soit 41% de plus qu’au premier trimestre 2022.
Les loyers de base restent stables dans la zone centrale et ont augmenté de 3,2 % en Catalogne
Valence a enregistré une occupation de plus de 108.000 m², le meilleur premier trimestre de ces dernières années, dépassant les 78.100 m² enregistrés au premier trimestre 2022.
Les marchés de Séville, Saragosse et Bilbao se distinguent également, avec des records d’occupation au premier trimestre qui atteignent respectivement 36.300 m², 26.966 m² et 16.000 m². À Malaga, la pénurie d’offre de qualité affecte la conclusion de contrats, avec une seule transaction de 3.000 m².
Les loyers “prime” restent stables dans la zone centrale, autour de 6,25 euros par m² par mois, après la hausse observée à la fin de l’année dernière. En revanche, en Catalogne, le loyer prime a déjà atteint huit euros par m² par mois, soit 3,2% de plus qu’à la fin de l’année 2022. Sur les deux marchés, cette tendance à la hausse des loyers devrait se poursuivre tout au long de l’année.
Du côté des investissements, un volume de 293,4 millions d’euros a été atteint au cours de cette période, ce qui représente une baisse de 67% par rapport au chiffre atteint un an plus tôt, qui était un record historique avec 895 millions d’euros.
