Louer une maison coûte 12,1 €/m2 par mois, ce qui représente un nouveau maximum de la série historique.
Le prix du logement locatif en Espagne a augmenté de 10,1% au cours des 12 derniers mois, selon un rapport publié par idéaliste, le Marketplace immobilier du sud de l’Europe. À la fin du mois de décembre 2023, louer un logement dans notre pays avait un coût de 12,1 euros par mètre carré, un chiffre qui est de 2,7% plus élevé que celui enregistré à la fin du troisième trimestre. Les prix sont nettement plus élevés qu’il y a un an sur la plupart des marchés analysés.
Pour Francisco Iñareta, porte-parole d’Idéalista, “2023 a été une mauvaise année pour les personnes qui ont cherché une maison de location. L’offre continue de s’évaporer sans que l’on s’aperçoive qu’elle augmentera en 2024, et les prix ont atteint des sommets historiques en décembre dans la plupart des marchés. La poursuite de la réglementation des loyers et son aboutissement avec l’adoption de la loi sur le logement en mai dernier ont provoqué le cataclysme actuel : la disparition de l’investisseur en logement locatif et un retrait significatif des propriétaires qui ont décidé de ne pas continuer à louer leurs maisons en raison de l’instabilité réglementaire et d’être considéré comme le problème, quand ils sont la partie la plus importante de la solution. Pour cette raison, de nombreux propriétaires qui sont encore sur le marché optent pour la location saisonnière comme un moyen de garder leurs immeubles dans la location, durcir les conditions et à la recherche de locataires fiables”.
Après cinq ans d’expérimentations réglementaires, en appliquant des politiques qui n’ont jamais fonctionné là où elles ont été appliquées, la réalité s’est imposée”, ajoute l’expert immobilier. “” Les mesures prises pour réduire les prix et protéger les familles les plus vulnérables ont produit exactement le contraire : l’offre est plus réduite que jamais, les prix sont à des niveaux records et les locataires les plus vulnérables sont complètement laissés sans protection.
Et complète avec “2024 devrait être utilisé par les pouvoirs publics pour retrouver la raison, le bon sens et le dialogue. À l’heure actuelle, il est particulièrement nécessaire de s’occuper et d’écouter tous les acteurs et experts du secteur. Sans un virage de 180 º en matière de location, dans un an nous serons dans une situation encore pire, beaucoup plus loin d’un marché stable, avec beaucoup d’offre et des prix raisonnables”.
Plus de la moitié des capitales espagnoles affichent des revenus maximaux
Capital dans lequel le prix du loyer a le plus augmenté au cours de ces 12 mois, avec une augmentation de 24,6%. Avec des augmentations supérieures à 20% se situent Valence (21%) et Palma (20,2%). Viennent ensuite Alicante (16%), Malaga (14,5%), Cordoue (13,8%), Madrid (13,6%) et Barcelone (12,4%). La seule baisse a été enregistrée à Huelva, avec une réduction des attentes des propriétaires de 0,5%.
Barcelone est la capitale la plus chère pour louer une maison, avec 20,5 €/m2, suivie de Madrid (17,9 €/m2) et Saint-Sébastien (16,8 €/m2). Quatrièmement, Palma (15,4 €/m2) et déjà à la cinquième place se trouvent Málaga et Bilbao (13,6 €/m2 dans les deux cas). En bas du tableau, nous trouvons Zamora (6,2 €/m2), Ciudad Real (6,6 €/m2), Lugo (6,6 €/m2) et Cáceres (6,7 €/m2).
Plus de la moitié des capitales espagnoles ont affiché des prix maximaux au cours de ce mois de décembre (28 sur 52). Il s’agit des villes de Barcelone, Madrid, Palma, Bilbao, Málaga, Valence, Girona, Cadix, Alicante, Pamplona, Segovia, Santander, Tarragona, Zaragoza, A Coruña, Oviedo, Burgos, Lleida, Valladolid, Albacete, Cordoue, Madrid, Madrid, Madrid, Madrid, Madrid, Espagne, Madrid, Espagne, Madrid, Barcelone, Barcelone, Barcelone, Barcelone, Barcelone, Barcelone, Espagne, Barcelone, Barcelone, Espagne.
Décembre 2023 | Prix moyen du logement à louer
Chefs-lieux de province (€/m2/mois)
49 provinces ont enregistré des augmentations au cours de la dernière année
48 provinces ont vu leurs prix augmenter au cours de l’année écoulée. La plus forte augmentation a été enregistrée à Ségovie, où les prix ont augmenté de 21,8%. Les hausses enregistrées aux Baléares (18,3%), à Santa Cruz de Tenerife (17,7%), à Valence (16,8%), à Alicante (15,1%), à Malaga (13,6%), à Barcelone (12,1%) et à Madrid (11,9%) sont également significatives. La seule baisse a eu lieu dans la province de Lleida (-6,8%).
Le classement des provinces les plus chères est dirigé par Barcelone (17,5 €/m2 par mois), Madrid (16,2 €/m2), Baléares (16,1 €/m2) et Guipuscoa (15,2 €/m2). Jaén est la province la plus économique pour louer une maison, avec 5,5 euros/m2, suivie de Zamora (5,8 €/m2), Cáceres (5,9 €/m2) et Ciudad Real, avec 6 €/m2 par mois.
Décembre 2023 | Prix moyen du logement à louer
Provinces (en euros/m2/mois)
Madrid est la CVAA avec les locations les plus chères
Le prix a augmenté dans toutes les communautés au cours de 2023. La plus forte hausse a été enregistrée aux Baléares (18,3%), dans la Communauté valencienne (15,5%), en Andalousie (13,1%), dans la Communauté de Madrid (11,9%) et dans les îles Canaries (11,3%). La Catalogne (9,7%), la Castille-La Manche (8,9%), la Murcie (8,6%) et la Castille-et-León (8,5%) enregistrent des hausses à un seul chiffre. La plus faible hausse a été enregistrée en Navarre (5,4%), en Euskadi (5,5%) et en Aragon (5,7%).
Madrid est la communauté avec les locations les plus chères, puisqu’elle atteint 16,2 €/m2, suivie par les îles Baléares (16,1 €/m2), la Catalogne (16 €/m2) et l’Euskadi (13,2 €/m2). De l’autre côté du tableau se trouvent l’Estrémadure (6,3 €/m2), la Castille-La Manche (6,7 €/m2) et la Murcie (7,6 €/m2), les communautés les plus économiques.
Décembre 2023 | Prix moyen du logement à louer
CVAA (euros/m2/mois)
