Un rapport préparé par Savills indique que l’offre actuelle est fortement concentrée à Madrid et Barcelone, où se trouvent plus de 50% des surfaces dédiées à cette activité.
L’unité de self-storage est toujours sous les feux de la rampe. Le marché espagnol du self-storage a atteint 600 centres, qui occupent une surface totale de plus d’un million de mètres carrés, selon le rapport préparé par Savills sur ce marché en Espagne.
Le cabinet de conseil souligne que le nombre d’installations de self-storage a augmenté de 10% par rapport à la moyenne européenne depuis la pandémie et indique qu’il existe une marge de pénétration supplémentaire pour atteindre les niveaux des marchés plus matures tels que le Royaume-Uni et les États-Unis.
Le rapport indique que l’offre actuelle est fortement concentrée à Madrid et à Barcelone, où se trouvent plus de 50% de la surface consacrée à cette activité. En outre, il souligne que les espaces en zone urbaine sont très demandés par les opérateurs, mais qu’en raison de la difficulté de trouver des bâtiments appropriés avec des surfaces considérables pour l’implantation de salles de stockage à des prix abordables dans les centres-villes, ils se situent principalement dans la périphérie proche.
Savills précise que les principaux opérateurs du marché sont Necesito un Trastero, Bluespace, Tu Trastero, Home Box et Box Infiniti. À eux cinq, ces opérateurs représentent plus de 50% des centres de self-stockage du marché espagnol.
Savills souligne que les principaux opérateurs du marché sont Necesito un Trastero, Bluespace, Tu Trastero, Home Box et Box Infiniti.
“L’essor de ce segment est le résultat d’une croissance de la demande induite par les conditions sociales et démographiques, qui a conduit à un besoin accru de stockage résidentiel et commercial dans les grandes villes”, explique le cabinet de conseil.
Savills estime que le secteur du self-stockage offre un modèle économique très attractif par rapport à d’autres classes d’actifs immobiliers conventionnels, car il combine un faible risque et de faibles coûts de développement et d’exploitation avec des loyers comparativement élevés et des loyers se situant en moyenne entre 25€ par mètre carré par mois et 35€ par mètre carré par mois.
Selon les données de Fedessa (Federation of European Self Storage Associations), le segment a augmenté au cours des cinq dernières années de 68% en nombre de centres et de 18% en surface en Espagne. Cependant, 50% de la population espagnole ne connaît pas le service de self-stockage.
Cette méconnaissance et la faible pénétration de l’Internet (seuls 15% des centres de self-stockage espagnols proposent la réservation en ligne, contre 55% au Royaume-Uni, 65% en France ou environ 80% en Allemagne) représentent une grande opportunité pour le développement de ce type d’espace locatif en raison de la demande attendue, souligne l’organisation.
