Le secteur logistique espagnol a atteint un record national avec 690.000 m2 de contrats logistiques d’ici mars 2022, selon CBRE.
Brainsre.News, 20 avril 2022
Le secteur logistique espagnol a atteint un record national au premier trimestre 2022 avec 690.000 m2 de contrats logistiques, selon les données de la société de conseil CBRE.
Plus précisément, la zone centrale a enregistré une contraction de 311.000 m². Ce chiffre représente une baisse de 10 % par rapport à celui atteint à la même période en 2021.
Sur ce chiffre, plus de 90 % étaient des achats nets, tandis que les transactions liées au commerce électronique représentaient 37 % des achats totaux.
Pendant ce temps, la Catalogne a réalisé une contractualisation logistique de 242.000 m2, dont 60% de contractualisation nette. Le chiffre total représente une baisse de 4 % par rapport à la même période en 2021. Il convient de noter que 67% des contrats sont liés à des opérations clés en main. Les transactions liées au commerce électronique ont représenté 16 % du total au premier trimestre 2022.
Dans la zone centrale et en Catalogne, 140.000 m² et 15.000 m² de nouvelles offres ont été livrés au 1er trimestre 2022 respectivement. L’augmentation des coûts de construction au cours des derniers mois et la hausse des prix des terrains pourraient retarder certains projets en cours.
L’augmentation des loyers dans la logistique
Le niveau élevé d’activité a entraîné une augmentation des prix de location des actifs logistiques.
Ainsi, les loyers de premier ordre dans la zone centrale ont augmenté de 6,4 % par rapport au premier trimestre 2021 pour atteindre 5,85 €/m²/mois au premier trimestre 2022. En Catalogne, la forte demande combinée à une diminution de l’offre disponible a fait grimper les loyers de premier ordre de 7% à 7,50 €/m²/mois.
Parmi les principales transactions réalisées dans la zone centrale, il faut noter la location d’une propriété clé en main de 53.000 m² par Geodis à Torija, et la location par Db Schenker d’un entrepôt de 47.000 m² à Guadalajara. En Catalogne, Kave Home à Tordera a acheté une installation clé en main de 90.000 m² et Montepino à Castellbisbal a loué une installation clé en main de 27.000 m².
En ce qui concerne les autres espaces logistiques, 78.000 m² d’espace ont été loués à Valence, soit une augmentation de 144 % par rapport au premier trimestre 2021. Ribarroja et Cheste ont été les zones où s’est concentrée la plus grande partie de l’activité ; cependant, les trois exploitations ayant la plus grande superficie étaient situées à Sagunto, Carlet et Vara de Quart, deux d’entre elles étant des auto-développements.
À Saragosse, 25.000 m² ont été enregistrés, soit une augmentation de 41 % par rapport au montant contracté il y a un an. Les zones les plus recherchées étaient Plaza, suivies de près par les axes A-23 Huesca et A-68 Logroño, ce qui signifie que d’autres zones sont également très demandées en raison du manque de produits sur Plaza.
À Séville, 29.000 m² de contrats logistiques ont été enregistrés, contre 6 000 m² l’année précédente. On s’attend à ce que le nombre de contrats augmente dans les mois à venir, à mesure que de nouveaux projets arrivent sur le marché.
Dans d’autres villes comme Malaga et Bilbao, la demande existe toujours, bien qu’elle ne se concrétise pas dans presque toutes les opérations en raison de la pénurie de produits.
Parmi les opérations les plus importantes, citons les auto-développements de Druni (18.000 m²) et Saltoki (16.000 m²) à Carlet et Vara de Quart (Valence) respectivement, la prélocation d’un entrepôt logistique de 22.000 m² par Think Textil à Plaza (Saragosse), et la location d’un entrepôt de 13.500 m² par UNEI à Dos Hermanas (Séville).
Investissement dans la logistique
Du côté des investissements, au premier trimestre 20222, un volume de 894,6 millions d’euros a été atteint, ce qui représente un trimestre record et une augmentation de 402 % par rapport au chiffre atteint un an plus tôt.
“Ce chiffre reflète le fort appétit des investisseurs pour le secteur, qui, si les transactions en cours se concrétisent, pourrait dépasser d’ici la fin de l’année le volume d’investissement atteint en 2021”, selon CBRE.
Sur les 894 millions d’euros, 64% du volume total correspond à deux portefeuilles ; l’achat des actifs du portefeuille Tiger par GIC pour 272 millions d’euros et l’achat du portefeuille Gemstone par EQT Exeter pour 300 millions d’euros.
Les rendements de premier ordre se sont maintenus à 3,90% par rapport au trimestre précédent, tant dans la zone centrale qu’en Catalogne. Le rendement préférentiel pour le “dernier kilomètre” est également resté autour de 3,75%. À l’horizon 2022, nous prévoyons une plus grande stabilisation, avec peut-être une certaine compression à partir du second semestre, mais de façon moins marquée que ces deux dernières années.
Source Brainsre.News
