Le marché résidentiel haut de gamme de Madrid continue d’attirer les investissements étrangers, en particulier les acheteurs américains, qui considèrent la région comme le “Miami européen”, selon l’agence immobilière spécialisée dans les logements de luxe Lucas Fox. D’après leurs données, la rénovation d’une propriété dans les meilleurs quartiers de la capitale peut augmenter son prix de plus de 70%, pour atteindre plus de 10.000€ par m2. Les plus importants sont Jerónimos (20.800€/m2), Recoletos (17.300€/m2) ou Goya (15.000€/m2), mais aussi La Moraleja (12.000€/m2) ou Pozuelo (11.500€/m2).
“Madrid connaît actuellement un boom de l’immobilier résidentiel de luxe qui couvre l’ensemble de la ville, du quartier de Salamanca à d’autres zones exclusives du nord de la capitale et des municipalités de la région”, déclare Alexander Vaughan, associé fondateur de Lucas Fox.
Les incitations fiscales, la baisse des taux d’intérêt et la force de la demande face à une offre rare de logements de premier ordre stimuleront le résidentiel de luxe à Madrid cette année, après avoir connu une augmentation des prix sur ce marché exclusif de 10% en 2023, selon l’agence. D’ici 2024, elle prévoit une hausse qui ne sera jamais inférieure à 5%.
Logements de luxe à Madrid | Prix des logements neufs et rénovés dans les quartiers privilégiés
Prix moyen des logements dans les quartiers privilégiés (€/m2) et prix minimum (millions d’euros) pour un appartement de deux chambres à coucher (quartiers) ou une villa de luxe (municipalités).
Les prix ont augmenté davantage dans le quartier de Salamanca (12%), tandis qu’ils se situaient entre 5% et 10% dans d’autres zones haut de gamme du marché de la Communauté de Madrid, telles que La Moraleja, Las Rozas de Madrid et Boadilla del Monte.
Lucas Fox souligne l’opportunité que représente le marché résidentiel de luxe à Madrid par rapport à d’autres capitales européennes. Le coût moyen du mètre carré de premier choix dans le quartier de Salamanca était légèrement supérieur à 7.000 €/m2 à la fin de l’année 2023.
L’intérêt des acheteurs se répartit à parts égales entre nationaux et étrangers, les acheteurs américains se démarquant. “L’intérêt du marché américain est actuellement très fort, qu’il soit américain ou latino-américain, car il perçoit Madrid comme une ville internationale pour son style de vie, sa culture et sa gastronomie, dans le style de Miami mais en Europe”, explique Rod Jamieson, associé gérant de Lucas Fox.
Le profil de ces investisseurs étrangers est celui de familles qui viennent à Madrid pour des raisons professionnelles et qui recherchent une propriété, généralement dans des zones calmes du nord de la capitale, bien reliée au centre-ville et aux écoles, mais il y a aussi des acheteurs avec un objectif plus patrimonial qui acquièrent une propriété, principalement dans la région de Salamanque, pour y passer des périodes de 3 à 6 mois par an.
L’agence souligne les incitations fiscales approuvées par le gouvernement régional d’Isabel Díaz-Ayuso, qui “favoriseront l’arrivée d’acheteurs internationaux”. Ces incitations permettent une déduction fiscale de 20% de l’investissement total réalisé par toute personne n’ayant pas vécu en Espagne au cours des 5 dernières années et souhaitant s’installer dans la région. La seule condition est de rester dans la région pendant au moins 6 ans, ce qui est la limite maximale jusqu’à laquelle l’allègement fiscal peut être maintenu.
Source : Idéalista
