Le professeur Gonzalo Bernardos prévoit que les jeunes et les familles des classes moyennes et moyennes inférieures commenceront à avoir accès à des logements avec de meilleures données d’ici 2024, en pointant du doigt les nomades numériques et les étudiants déplacés.
” Engel & Völkers a clôturé l’année 2023 avec des chiffres records (9.000 transactions et 3.402 millions d’euros de volume de courtage en Espagne) ; et nous avons très bien commencé 2024, avec l’ouverture de nouveaux centres de marché à Santander et San Sebastián, entre autres facteurs “. C’est ce qu’a déclaré Juan-Galo Macià, président d’Engel & Völkers pour l’Espagne, le Portugal et l’Andorre, lors de la présentation de son dernier rapport de marché ce matin à Madrid. Macià a parlé d’un boom immobilier et d’une demande importante face à une offre rare, ce qui génère des hausses de prix.
La société immobilière prévoit que le nombre d’achats de propriétés d’une valeur supérieure à un million d’euros augmentera de 40 % cette année sur le marché espagnol, où les leaders dans ce domaine seront Malaga, les îles Baléares, Madrid, Barcelone et la Costa Blanca.
Tout au long de l’année 2023, ce cabinet a enregistré entre 15 et 30% de maisons vendues à plus d’un million d’euros. Ainsi, à Barcelone, près de 30% des opérations d’Engel&Völkers ont dépassé les 2 millions d’euros dans le quartier de Pedralbes, tandis qu’à Madrid, le ticket moyen a dépassé “largement” le million d’euros dans les quartiers de Salamanca et Chamartín, ainsi qu’à Boadilla del Monte.
Cette présentation comprenait l’intervention de Gonzalo Bernardos, professeur d’économie à l’Université de Barcelone, qui a expliqué que le marché immobilier en 2023 a fait preuve d’une grande force et a été meilleur que n’importe quelle année de la dernière décennie, bien que la situation soit moins bonne qu’en 2022.
“Le profil de l’acheteur a changé ; aujourd’hui, ceux qui investissent le plus sont issus de la classe moyenne supérieure”, explique M. Bernardos
Bernardos a déclaré : “Le profil des acheteurs a changé ; aujourd’hui, ceux qui investissent le plus sont les membres de la classe moyenne supérieure. Il ajoute que les chiffres de 2024 seront encore meilleurs et que la situation se maintiendra (voire s’améliorera) au moins jusqu’en juin 2025.
Le professeur a souligné qu’au cours des prochains mois, tant les jeunes que les familles de la classe moyenne et de la classe moyenne inférieure pourront également accéder au logement. Il a souligné : “Nous nous trouvons dans une situation considérablement optimiste, grâce à l’arrivée notable d’immigrants, à la baisse de l’inflation et à un meilleur accès au crédit bancaire”. Et d’ajouter que les prix des loyers continueront d’augmenter : “Aujourd’hui, les étudiants déplacés, les professionnels qui déménagent – y compris les cadres – et les nomades numériques sont essentiels.
Pour sa part, Constanza Maya, directrice de l’expansion chez Engel&Völkers Iberia, a détaillé qu’à Madrid le prix moyen par m2 était de 5.595€, soit 2,39% de plus qu’en 2022, tandis que dans des municipalités comme Majadahonda, Pozuelo et Alcobendas, l’augmentation a été de 11%, jusqu’à 3.236€ par m2. Quant à la capitale Barcelone, la moyenne s’est établie à 4.791€ par m2, avec une augmentation de 2,13%, et Valence a atteint 2.610€ par m2, avec une croissance de 6,8%.
En outre, José Carlos Pérez, directeur général d’Engel&Völkers – Magnum&Partners, a souligné que, dans le cas des nouvelles constructions, les clients demandent de plus en plus des espaces plus grands et une meilleure connectivité afin de pouvoir faire du télétravail. Il a précisé : “Nous constatons une forte présence de clients de nationalités très différentes, tant à Barcelone que sur la Costa del Sol, où le nombre d’acheteurs polonais et néerlandais, par exemple, a fortement augmenté.
Source : EjePrime
