Alors que dans 6 des 10 districts de Barcelone, les prix de l’immobilier ont augmenté de plus de 3% d’une année sur l’autre, ils ont baissé dans l’un d’entre eux.
Le prix des logements dans la municipalité de Barcelone, qui compte plus de 1,6 million d’habitants, la deuxième ville la plus peuplée de tout le pays, s’élève actuellement à 4.643 euros par m2, ce qui représente une hausse de 2,2% en glissement annuel et une légère augmentation de 0,1% en comparaison trimestrielle.
Concrètement, l’achat d’un logement à Barcelone coûte actuellement 496.734 €, les appartements ou maisons à vendre dans la capitale catalane ayant une superficie moyenne d’environ 107 m2.
Cependant, cette croissance n’a pas été la même dans toutes les zones de Barcelone. En effet, alors que dans certains quartiers comme Sant Martí, L’Eixample, Gràcia, Nou Barris, Sant Andreu et Ciutat Vella, les prix des logements ont augmenté de plus de 3% au cours de l’année écoulée, dans d’autres, ils ont baissé.
Dans quel quartier de Barcelone les prix des logements ont-ils baissé ?
Sarrià-Sant Gervasi
Sarrià-Sant Gervasi est le seul quartier de la ville de Barcelone où les prix des logements ont baissé au cours des 12 derniers mois, plus précisément de 1,4%, pour atteindre 5.603 € par m2. En outre, ils ont baissé de 0,3% en glissement trimestriel, soit plus que dans l’Eixample (-0,1%), mais moins que dans le Gràcia (-0,6%) et le Horta-Guinardó (-0,4%), d’après les données de Brainsre.
Dans cette zone de la capitale catalane, où vivent plus de 148.000 personnes, l’achat d’un logement représente une dépense moyenne de près de 1,1 million d’euros, car les maisons ou les appartements à vendre mesurent environ 195 m2.
D’autre part, le prix d’un logement neuf à Sarrià-Sant Gervasi, qui comprend les quartiers d’El Putxet i el Farró, Sarrià, Sant Gervasi-La Bonanova, Sant Gervasi-Galvany, Les Tres Torres et Vallvidrera, el Tibidabo et les Planes, s’élève à 8.809 € par m2, ce qui représente une baisse de 4,3% par rapport au trimestre précédent, bien qu’il reste inchangé d’une année sur l’autre. Le prix d’une propriété d’occasion, quant à lui, a atteint 5.582 €, en baisse de 1,4% par rapport à l’année précédente et de 0,3% par rapport au trimestre précédent.
À Sarrià-Sant Gervasi, le deuxième quartier le plus cher de Barcelone pour l’achat d’un logement, juste derrière Les Corts (5.746 € par m2), 26,9% de l’offre totale est constituée d’appartements de 5 chambres ou plus, qui coûtent environ 1,4 million d’euros et mesurent en moyenne 246 m2. Viennent ensuite les appartements de 3 chambres (23,4% de l’offre), avec un prix de 781.436 € et une surface de 130 m2, et les appartements de 4 chambres (22,1%), qui coûtent 967.208 € et mesurent 169 m2.
Enfin, dans cette zone de Barcelone, la durée du marché, c’est-à-dire la période pendant laquelle un bien reste sur le marché jusqu’à ce qu’il soit vendu, est pratiquement de 4,6 mois, soit 11% de moins qu’il y a un an et 2% de moins qu’au cours du trimestre précédent.
