La capitale la plus chère pour une colocation est Barcelone (645€/mois) et la moins chère est Ciudad Real (154€/mois), selon Pisos.com.
Le loyer moyen national a augmenté de 0,35% par rapport à l’année dernière, passant de 413,45€ par mois en 2022 à 414,91€ cette année, selon une étude réalisée par le portail immobilier Pisos.com. Bien que l’écart soit minime par rapport à l’année dernière, la différence par rapport à il y a 10 ans révèle une augmentation notable des prix. Le loyer mensuel actuel est 20,22% plus élevé qu’il y a 10 ans, puisqu’en 2012, le coût d’une chambre à louer était de 345,12€ par mois.
À cette augmentation des prix s’ajoute le problème de la diminution de l’offre. À cet égard, Ferran Font, directeur des études de Pisos.com, souligne que “bien que de nombreux propriétaires aient recours à la location de chambres pour éviter les restrictions de la loi sur le logement, l’offre reste insuffisante pour ce type de locataires”. Alors que Madrid et Barcelone concentrent 35% de la demande, ces villes ne représentent que 19% de l’offre”.
De même, le porte-parole du portail immobilier souligne que la situation actuelle rend difficile l’émancipation des jeunes. “L’alternative offerte par les résidences ou les écoles supérieures peut même être plus intéressante économiquement que la colocation, mais pour les locataires d’un certain âge, c’est la seule option, et elle n’est généralement pas recherchée, mais acceptée parce que les finances personnelles ne sont pas suffisantes”, réfléchit M. Font.
Par ailleurs, en termes de sexe, le rapport souligne que 54,89% des candidats locataires sont des femmes, contre 45,11% d’hommes. La tranche d’âge la plus importante est celle des 18-25 ans (51,05%), suivie par celle des 26-35 ans (29,34%). Les locataires âgés de 36 à 45 ans représentent 10,97% de la demande et ceux âgés de 46 à 60 ans 6,56%. Enfin, les plus de 60 ans constituent le plus petit groupe avec 2,08%.
Répartition par zones
Selon le rapport, 32,91% des appartements en colocation sont répartis entre Madrid (16,90%), Barcelone (16,01%) et Valence (7,75%). Si l’on étend cette répartition à 10 provinces, le pourcentage d’appartements atteindrait 66,23%. En ce qui concerne la répartition de la demande, les provinces de Madrid (21,95%), Barcelone (21,84%), Séville (7,10%), Valence (5,13%) et Malaga (4,61%) concentrent 60,63% des locataires à la recherche d’un logement.
En ce qui concerne les capitales provinciales, cinq d’entre elles représentent 30,74% de l’offre d’appartements avec chambres à louer, à savoir Madrid (9,82%), Barcelone (8,97%), Valence (4,93%), Séville (3,54%) et Grenade (3,46%). D’autre part, la proportion de locataires à la recherche d’un appartement à Madrid (18,10%), Barcelone (17,25%), Séville (6,56%), Valence (4,37%) et Malaga (3,57%) est de 49,84%.
Si l’on prend comme référence les dix provinces où la demande est la plus concentrée et que l’on analyse la répartition de la demande en fonction du sexe, on constate que le sexe féminin est supérieur dans toutes ces provinces. En ce qui concerne l’âge des locataires dans les dix provinces où la demande est la plus forte, la tranche d’âge dominante se situe entre 18 et 25 ans, sauf aux Baléares, où les locataires les plus nombreux ont entre 26 et 35 ans. Les locataires de plus de 60 ans sont les plus représentés en Biscaye (3,71%), alors qu’à Barcelone (1,39%) leur présence est la plus rare.
Barcelone est la capitale la plus chère à partager
La capitale provinciale où la colocation est la plus chère est Barcelone (645,42€/mois), suivie de Madrid (534,21€/mois), Donostia-San Sebastián (517,86€/mois), Valence (470,93€/mois) et Palma (462,06€/mois).
Les moins chers sont Ciudad Real (154 €/mois), Palencia (194,29€/mois), Badajoz (226,75€/mois), Jaén (233,17€/mois) et Cáceres (235,56€/mois).
Enfin, en ce qui concerne les pièces à louer, les chambres meublées sont passées de 85,13% en 2022 à 87,93% cette année. De même, les chambres extérieures occupent 45,52% du total et les suites passent de 10,98% en 2022 à 9,89% cette année.
