Le manque de logements abordables détériorera l’entrée sur le marché résidentiel des jeunes qui cherchent à acheter leur premier logement et retardera l’âge de l’émancipation, qui est de 30 ans, contre 26 ans en Europe.
L’immobilier souffre en Espagne. La combinaison de la hausse des taux d’intérêt et de l’augmentation continue des prix a aggravé l’accessibilité au logement en Espagne, ancrant de nombreux locataires sur le marché résidentiel, selon le dernier rapport d’ING sur le marché résidentiel espagnol.
Plus précisément, 46% des personnes vivant dans un logement locatif en Espagne aimeraient acheter une maison, mais ne le font pas parce qu’elles n’ont pas la stabilité financière nécessaire, selon l’entité. Étant donné l’impossibilité d’accéder au marché immobilier, ING s’attend à ce que le logement locatif absorbe davantage de demande et retarde encore l’âge de l’émancipation, qui est déjà élevé en Espagne : si, en 2022, la moyenne européenne pour quitter le domicile familial était de 26,3 ans, en Espagne, elle s’élevait à 30,3 ans.
En fait, seuls 26,3% des jeunes âgés de 18 à 29 ans sont émancipés en Espagne, ce qui signifie que 7 millions de jeunes dans l’ensemble du pays peuvent vivre de manière indépendante, contre 31,9% dans les pays de l’Union européenne (UE), selon le dernier rapport de l’Observatoire de l’émancipation du Conseil de la jeunesse, correspondant à la première moitié de 2023, publié la semaine dernière.
ING s’attend à ce que le logement locatif absorbe davantage de demande et retarde encore l’âge de l’émancipation en Espagne.
Dans un contexte de difficultés d’accès au logement, les ventes ont baissé de 9% sur les 11 premiers mois de 2023, après avoir enregistré une baisse de 15% en novembre. En outre, la demande de prêts hypothécaires a chuté de 18% sur l’ensemble des 10 premiers mois de l’année.
“Cela montre que les primo-accédants, en particulier, ont des difficultés à acheter dans un contexte de hausse des taux d’intérêt”, a déclaré l’entité, tout en notant que les investisseurs sont restés actifs. “En outre, la demande des investisseurs a été soutenue l’année dernière par une augmentation du nombre d’étrangers achetant des maisons en Espagne”, ajoute l’entité.
Malgré la baisse de la demande des primo-accédants, les prix des logements sont restés soutenus. Alors qu’en Espagne, ils ont augmenté de 4,5% au 3ème trimestre, le marché allemand a enregistré une baisse des prix de 10% en glissement annuel.
Une année 2024 avec des prix stagnants
ING s’attend à ce que les prix de l’immobilier continuent à augmenter, mais moins fortement que l’année dernière. Plus précisément, la banque s’attend à ce que les prix des logements augmentent de 3% l’année prochaine, ce qui équivaut à une stagnation, étant donné que l’inflation devrait s’établir à 3%.
“Plusieurs facteurs qui ont stimulé la croissance l’année dernière vont ralentir maintenant que l’effet de la reprise s’est estompé, notamment l’affaiblissement progressif de la hausse des prix des logements neufs et la baisse de la demande des étrangers qui achètent un logement en Espagne”, indique la banque. L’accessibilité des logements pour les primo-accédants à la propriété restera sous pression, ce qui freinera la poursuite de la hausse des prix.
