L’immobilier en Espagne bat un record. Entre janvier et septembre 2026, les investisseurs ont injecté 16 383 millions d’euros, soit 25 % de plus qu’un an plus tôt, selon le cabinet CBRE. C’est le meilleur début d’année de toute la série historique. Ce volume dépasse de 65 % la moyenne des dix dernières années.
Immobilier en Espagne : les chiffres clés
Le troisième trimestre seul a rassemblé 4 199 millions d’euros. Auparavant, les plus hauts atteignaient environ 14 600 millions en 2022 et 13 000 millions en 2025 sur la même période.
Les grandes opérations d’entreprises ont aussi pesé : plus de 2 800 millions d’euros, contre une moyenne annuelle de 2 100 millions sur cinq ans. Sans elles, le marché progresse pourtant de plus de 30 % par rapport à 2025.
Côté acheteurs, les investisseurs espagnols pèsent 50 % du volume. Les Canadiens et les Américains suivent. Les fonds institutionnels représentent 26 % du total, les SOCIMI (sociétés foncières cotées) 17 % et les gestionnaires d’actifs 14 %.
Immobilier en Espagne : le living en tête
Le living, c’est-à-dire le logement locatif et spécialisé, prend la première place. Il capte 5 856 millions d’euros, soit 36 % du total. Ce secteur progresse de 56 % sur un an. Madrid concentre 67 % de ces investissements.
Voici le détail :
logements locatifs (multifamily) : 3 916 millions d’euros ;
résidences étudiantes : 1 270 millions ;
flex living (location flexible) : 618 millions ;
résidences seniors : 50 millions.
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Immobilier en Espagne : hôtels, commerces, bureaux et logistique
Les hôtels totalisent 2 922 millions d’euros, soit 18 % du marché. Les actifs 4 et 5 étoiles absorbent 81 % de ce montant. Madrid mène avec 800 millions, devant les Baléares (566 millions) et les Canaries (382 millions). Retrouvez le contexte dans notre article sur les 3 milliards investis dans l’hôtellerie.
Les commerces suivent avec 2 452 millions d’euros, en hausse de 25 %. Les bureaux atteignent 1 962 millions, en hausse de 21 %. La logistique dépasse 1 200 millions, soit 7 % du total. Enfin, les actifs alternatifs et la santé réunissent 1 979 millions d’euros.
Immobilier en Espagne : ce qu’il faut retenir
La géographie reste très concentrée. Madrid reçoit environ 8 000 millions d’euros, soit 48 % du total. Barcelone en capte 2 100 millions, soit 13 %. À elles deux, les deux villes pèsent 61 % du marché.
Pour la suite, CBRE relève ses prévisions. Elle attend désormais une hausse de plus de 15 % sur 2026, contre 5 à 10 % annoncés en janvier. Toutefois, le dernier trimestre pourrait ralentir. Les chiffres définitifs sortiront début 2027.
Miriam Goicoechea, responsable des études Ibérie chez CBRE, résume : « malgré l’incertitude macroéconomique et géopolitique, le secteur immobilier espagnol continue de montrer une grande solidité ».
Sources et photos : Rédaction LCE (avec l’aide de l’IA)
