“Depuis 2018, la région de Tarragona connait une forte augmentation des prix sur la location et sur la vente.”

L’agence Palmeras Immo est une agence immobilière francophone spécialisée sur Tarragona et ses alentours, avec une très bonne expertise. Gwladys Schwenck, associée à l’agence revient sur les caractéristiques du marché et donne quelques conseils pour ceux qui veulent investir.

Comment le marché a-t-il évolué depuis quelques années dans la région ? 

Depuis 2018, la région de Tarragona connait une forte augmentation des prix sur la location et sur la vente. Les villes bénéficient des retombées économiques du tourisme et en ont bien compris l’intérêt : elles dédient des budgets toujours plus importants au développement de leur attractivité touristique, avec la création de parc, d’aires de jeux, de pistes cyclables et l’organisation d’évènements tout au long de la saison. L’impact du COVID a malheureusement freiné cette tendance avec des baisses de l’ordre de 10%.

Cependant, courant 2022, le secteur a redémarré et nous ramenant à des chiffres équivalents voire supérieurs à ce qui était pratiqué avant le COVID. L’envie et le besoin de vacances de nos clients n’a été que renforcé par ces moments difficiles, et nous avons connu une très forte année 2022. Pour l’année 2023 nous avions peur d’une chute relative aux problèmes de pouvoir d’achat actuels, mais nous constatons finalement une saison qui s’annonce équivalente en termes de résultats. Constater de telles tendances malgré ces évènements majeurs nous confirme que notre région est définitivement une zone à étudier pour tout type d’investissement immobilier.

Quelles sont les villes les plus rentables pour ceux qui veulent faire de l’investissement locatif? 

Les villes situées sur la côte sont très rentables pour tout investissement. Naturellement, la proximité de la mer a un côté très attractif sur les locations saisonnières tant sur la demande que sur les tarifs praticables. Attention tout de même, certaines villes de notre région sont très typées « vacances » avec une période estivale très forte, mais qui deviennent éteintes hors saison. Des villes comme Miami Platja ou l’Hospitalet de l’Infant sont un bon compromis car elles offrent cette attractivité tout en ayant une vie locale maintenue le reste de l’année. Cela rend ces villes intéressantes pour ceux qui aiment les locations en dehors des périodes de forte affluence, ce qui nous permet ainsi d’agrandir les plages de location et donc, de rentabilité.

On dit qu’il y a une pénurie de constructions nouvelles sur la côte, est-ce le cas à Tarragona?

Les constructions neuves / modernes ont beaucoup de succès, et la demande est forte, pour les locations comme pour les ventes. Nous travaillons en exclusivité avec plusieurs constructeurs et ils ont chacun différents projets en simultanés. Pour exemple, pour les livraisons de 2024, sur les 14 projets que nous avons disponibles, 9 ont déjà été vendus, pour la plupart sur plans. Il y a donc un fort essor du neuf sur notre secteur et jusqu’ici, nos partenaires parviennent à y répondre avec succès. Cependant, nous remarquons que ces projets sont vendus de plus en plus tôt, ce qui engendre une liste d’attente qui peut donner cette impression de pénurie.

Comment votre agence se positionne-t-elle sur ce marché? Qu’offrez-vous aux investisseurs? 

Depuis plusieurs années, nous proposons des biens d’exceptions à la location comme à la vente. Pour nous, ces 2 activités sont complémentaires : des locataires réguliers peuvent finir par se lancer dans l’acquisition d’une résidence secondaire, tout comme de nouveaux acquéreurs vont vouloir rentabiliser leur bien en le louant.

Dans ce cadre, notre première priorité est la satisfaction clients ! Nous repensons en permanence nos méthodes de travail pour nous améliorer et offrir le meilleur service possible. Nos clients étant pour la plupart non-espagnols, nous étendons notre accompagnement au-delà du rôle traditionnel, pour également faciliter leur intégration dans le pays, d’un point de vue administratif, vie quotidienne et culturel. Nous mettons tout cela en œuvre afin de garantir une expérience la plus simple et la plus « clés en mains » possible car après tout, c’est grâce à sa qualité de vie que l’Espagne attire et nous avons à cœur d’y contribuer.