Avec des prix en hausse de 9 % en moyenne en 2025, une offre locative en chute de 20 % et plus de 57 programmes neufs en cours de livraison, la région des Asturies vit une transformation immobilière profonde. De Habitat Mirador Florida à Parque Vega, tour d’horizon des projets qui reconfigurent le marché résidentiel de la côte cantabrique.
On pourrait croire que les Asturies, avec leurs vallées verdoyantes, leur littoral atlantique et leur tradition minière et sidérurgique, sont restées à l’écart de la fièvre immobilière qui s’est emparée des grandes métropoles espagnoles. Il n’en est rien. Depuis deux ans, le Principauté connaît une tension croissante entre une demande soutenue alimentée notamment par des acheteurs venus de Madrid et une offre qui se contracte à la fois sur le marché de l’ancien et sur celui du locatif. Dans ce contexte, les promoteurs immobiliers accélèrent leurs investissements dans la région, et plusieurs programmes neufs de grande envergure sont en cours de livraison ou de commercialisation.
Un marché qui s’est emballé en 2025
Les chiffres publiés en janvier 2026 par la Unión de Inmobiliarias de Asturias dressent un tableau sans ambiguïté. Le prix moyen des logements vendus en Asturias s’est établi à 174 336 euros en 2025, soit une hausse de 9 % en glissement annuel, selon le portail miGijón qui a analysé les données du service MLS ASOCIAS. Par municipalité, Oviedo a enregistré la progression la plus forte avec +12 % pour atteindre une moyenne de 157 576 euros, tandis que Gijón a progressé de 10 % jusqu’à 195 267 euros. Le cabinet Enmoziona Real Estate confirme des hausses encore plus marquées dans certains secteurs : Castrillón a enregistré une envolée de 31 %, Avilés de 21,3 % et Gijón de 19,1 % sur l’ensemble de l’année 2025.
En mars 2026, le prix moyen au mètre carré à Gijón a atteint 2 510 euros, soit une hausse de 16,91 % sur un an un record historique pour la ville, selon Indomio. La pression sur le marché locatif est encore plus sévère : l’offre de locations a chuté de 20 % en 2025 tandis que la demande progressait de 30 %, selon la Unión de Inmobiliarias d’Asturias citée par miGijón. Le loyer moyen à Gijón s’établit désormais à 11,41 euros par mètre carré et par mois, en hausse de 11 % sur un an, toujours selon Indomio. Le délai moyen de vente s’est réduit à 36 jours à Oviedo et 40 jours à Gijón signe d’un marché où la demande dépasse structurellement l’offre disponible, précise miGijón.
Habitat Mirador Florida : 193 logements au cœur d’Oviedo
C’est l’opération la plus significative livrée récemment dans la capitale asturienne. La promotrice Habitat Inmobiliaria a livré en décembre 2025 la première phase de Habitat Mirador Florida, un ensemble résidentiel implanté dans le quartier de La Florida à Oviedo avec un investissement de plus de 22 millions d’euros, selon Brains RE News. Cette première phase comprend 106 logements du studio au quatre chambres dotés chacun d’une place de parking et d’un débarras. Le projet architectural, signé par le studio Ingennus, a obtenu la certification énergétique A, selon la même source. La deuxième phase, actuellement en construction et en commercialisation, ajoutera 87 logements supplémentaires, portant la capacité totale du programme à 193 unités, précise Brains RE News.
Parque Vega à Gijón : 52 maisons de ville en urbanisation fermée
Sur la côte, la promotrice El Sol Grupo commercialise Parque Vega, une opération de 52 maisons mitoyennes de nouvelle construction implantée dans le secteur de La Camocha, à dix minutes du centre de Gijón. Selon le site d’El Sol Grupo, le programme se distingue par son concept d’urbanisation fermée avec piscine, terrain de padel et espaces verts une formule encore rare dans l’offre résidentielle asturienne. Les logements proposent jusqu’à quatre chambres et ciblent des familles en quête d’espace et de qualité de vie sans s’éloigner de l’agglomération. La même promotrice développe également Basalto, un immeuble de sept niveaux plus deux attiques situé rue Diario El Comercio 15 à Gijón, à proximité immédiate du front de mer, proposant de larges terrasses, parking et débarras inclus, selon El Sol Grupo.
Residencial Aramo à Montecerrao : 26 logements haut de gamme
Dans le quartier le plus prisé d’Oviedo, la promotrice Aernus Homes commercialise Residencial Aramo, un programme de 26 logements de nouvelle construction dans le secteur de Montecerrao décrit comme « tranquille, entouré de nature et avec tous les services à portée de main » par Aernus Homes. Ce projet haut de gamme, dont les travaux ont démarré au premier trimestre 2026 pour une livraison prévue au deuxième trimestre 2028, est commercialisé par Copun Consulting Inmobiliario, selon le portail Aernus Homes.
57 programmes en livraison sur 2026, des prix à partir de 115 000 euros
Le panorama général est celui d’un marché en construction intensive. Selon le portail Estatenearme, 57 programmes immobiliers neufs sont prévus en livraison dans la province d’Asturias en 2026, avec des prix démarrant à 115 500 euros. Parmi eux, le Residencial Palacio Principado propose des appartements de deux à quatre chambres entre 103 et 170 m² dans l’un des quartiers les plus exclusifs du centre d’Oviedo, tandis que le Residencial Vesta, dans le quartier de Corredoria-Huca-Teatinos, propose des appartements modernes de une à quatre chambres, selon Estatenearme. À Gijón, l’Edificio Hylux est implanté en position stratégique à proximité du grand hôpital universitaire HUCA, selon son promoteur. Autre projet notable signalé par le portail Idealista : ContruecesHomes, un ensemble résidentiel de logements libres de une à trois chambres dont le permis de construire a été accordé et les travaux lancés à l’automne 2025, avec de grandes baies vitrées et une orientation permettant d’inonder chaque pièce de lumière.
Logement social et Plan de récupération : 24 logements à loyer accessible
Au-delà du segment privé, le gouvernement espagnol a signé avec la Principauté des Asturies un accord de financement pour la construction de 24 logements destinés au loyer social ou à prix accessible, dans le cadre du Plan de Récupération, Transformation et Résilience, selon le site officiel du gouvernement espagnol. Pour ce programme doté de 1 milliard d’euros à l’échelle nationale, l’État a transféré à la région 12,145 millions d’euros en 2022 puis 9,443 millions supplémentaires en 2023, selon la même source. Ces logements seront intégrés au parc public pendant un minimum de cinquante ans et devront afficher une consommation d’énergie primaire non renouvelable inférieure d’au moins 20 % aux exigences du Code Technique du Bâtiment espagnol.
Llanes, la côte et le rural : un attrait grandissant
Hors des deux grandes métropoles, la côte asturienne et en particulier la villa de Llanes concentre une demande croissante de résidences secondaires et de biens de prestige. Llanes se consolide comme le marché le plus cher d’Asturias, dépassant les 3 000 euros par mètre carré, selon le cabinet Enmoziona Real Estate. Des programmes comme Llara Cadenas logements de une à quatre chambres à deux pas de Gijón, Ribadesella et Oviedo ou les chalets de Luces-Lastres dans le concejo de Colunga visent explicitement une clientèle en quête de littoral, de montagne et de qualité de vie, selon Idealista. Plus généralement, le télétravail a amplifié la demande vers des concejos périphériques comme Siero, Llanera et Villaviciosa, décrits comme des « options attractives » pour les actifs qui ne souhaitent plus arbitrer entre cadre de vie et accès à la ville, selon le portail Inmocasal.
Perspectives 2026 : offre toujours insuffisante, prix encore en hausse
Le consensus des acteurs du secteur est clair : l’insuffisance de l’offre neuve continuera de soutenir les prix en 2026, même si le rythme de progression devrait se modérer par rapport aux pics de 2025. Le scénario attendu est celui d’une « pénurie de logements disponibles et de prix encore à la hausse, dans un contexte qui rend difficile l’accès au logement pour de nombreuses familles asturiennes », selon la Unión de Inmobiliarias de Asturias citée par miGijón. La région dispose pourtant d’un avantage comparatif décisif par rapport aux grandes métropoles : un niveau de prix encore abordable à partir de 115 000 euros pour du neuf dans un cadre naturel exceptionnel, à deux heures de vol des principales capitales européennes.
Source et photo: Redaction LCE (avec l’aide de l’IA)
