L’une des situations les plus fréquentes dans les locations, en particulier dans les colocations, est que l’un des locataires quitte la maison et qu’un autre prend sa place. Que se passe-t-il si ce locataire était l’un des titulaires du contrat ? Est-il possible de changer la propriété d’une location ? Oui, c’est possible et voici comment procéder.
Changement de propriétaire du bail
Pour savoir comment changer la propriété d’un contrat de location, il faut se référer à la loi sur les baux urbains (LAU), qui régit tout ce qui concerne les baux en Espagne. Pour que le changement de propriétaire soit effectif, il doit y avoir un consensus entre les locataires et le propriétaire, et la nouvelle situation du contrat doit être consignée dans une annexe.
Ce document doit contenir les coordonnées du nouveau locataire qui, en signant, acceptera toutes les clauses antérieures du bail (obligations, montant du loyer, etc.).
Qui peut changer la propriété d’un contrat de location?
Pour changer la propriété d’un contrat de location, le locataire qui quitte le logement, le nouveau locataire qui va le remplacer, le propriétaire (ou un représentant ayant la capacité juridique d’effectuer la gestion) et les autres locataires, s’il y en a, doivent être présents. Toutes les parties concernées doivent être présentes pour constater qu’il y a consentement à la résiliation du bail par le locataire qui part, ainsi qu’à son remplacement par le nouveau locataire.
En bref, pour ajouter, retirer ou changer le titulaire d’un bail, toutes les parties concernées doivent être présentes et d’accord.
Quand peut-on changer de locataire?
Il est possible de changer le propriétaire d’un bien immobilier dès lors qu’il existe un accord et avant le locataire qui va partir, car sa présence est nécessaire pour mener à bien la procédure.
Mais faut-il rédiger un contrat pour changer le propriétaire d’un bien locatif ? En réalité, non, le contrat en cours reste en vigueur. Faut-il alors modifier le contrat ? Oui, vous devrez ajouter un avenant qui respectera toutes les conditions du contrat de location.
Comment changer la propriété de la location?
Si vous souhaitez changer la propriété d’un contrat de location, vous devez suivre les étapes suivantes:
- Notifier le changement de propriétaire: le propriétaire doit accepter le changement et donner son accord par écrit.
- Le locataire qui quitte l’appartement, le nouveau locataire et le propriétaire doivent signer un avenant indiquant la nouvelle situation du contrat, ainsi que les coordonnées complètes du nouveau locataire.
- En signant l’avenant, le nouveau locataire accepte toutes les conditions du contrat en cours.
- Le nouveau locataire est déjà locataire
Le modèle de l’annexe pour le changement, la suppression ou l’ajout d’un locataire doit contenir:
- Les coordonnées des parties concernées
- La référence au contrat de location initial (date de signature, adresse du logement, etc.)
- Le lieu et la date de signature de l’avenant
Changement de compte bancaire dans le contrat de location
Si vous souhaitez modifier le compte bancaire sur lequel est déposé l’argent du loyer, vous devez faire un avenant qui modifie les informations contenues dans le contrat, et non pas en rédiger un nouveau.
Changement de propriétaire du bail et subrogation du contrat: est-ce la même chose ?
Bien que l’on puisse avoir l’impression qu’il s’agit de la même chose, il s’agit de deux choses différentes. La subrogation d’un contrat de location se produit lorsque:
- Les locataires du bail sont divorcés: En général, les deux parties d’un mariage ou d’un couple sont titulaires du contrat de location. En cas de séparation ou de divorce, par le biais d’un jugement, l’un d’entre eux devient titulaire.
- Décès du locataire: dans ce cas, le partenaire, le conjoint ou un membre de la famille du locataire peut devenir propriétaire de l’appartement loué sans l’accord du propriétaire.
Modèle de changement de propriétaire d’un contrat de location
Nous vous présentons un modèle d’annexe pour le changement de propriétaire d’un contrat de location :
ANNEXE AU CHANGEMENT DE PROPRIÉTÉ DU CONTRAT DE LOCATION
A _________, le __ jour de ___________ de 20
RENCONTRE
D’une part, Monsieur/Madame _______________________________, majeur(e), avec numéro d’identification _______________, en tant que bailleur du bien situé à _______________________________ et qui est loué à Monsieur/Madame _______________________________, ci-après dénommé(e) le locataire.
D’autre part, Monsieur/Madame _______________________________, majeur(e), avec numéro d’identification _______________, en tant que nouveau locataire du bien situé à _______________________________.
Les deux parties reconnaissent mutuellement avoir la capacité juridique nécessaire pour réaliser la présente annexe de changement de propriétaire du contrat de location et en vertu de celle-ci
EXPRIME
I. Que le locataire actuellement en possession du bien loué est intéressé à céder sa position contractuelle en faveur du nouveau locataire.
II. Que le bailleur accepte le changement de titulaire du bail du bien objet de la location.
III. que les deux parties souhaitent donc formaliser le changement de propriété du bail par la présente annexe.
VU CE QUI PRÉCÈDE
CONVIENNENT
D’une part, que le changement de propriété du bail du bien objet de celui-ci est formalisé, de telle sorte que le nouveau preneur se substitue au précédent à compter de la date de signature de la présente annexe.
Deuxièmement, le bailleur et le nouveau locataire assument toutes les obligations et tous les droits qui correspondent aux parties dans le contrat de bail original, y compris le paiement du loyer mensuel et la garantie correspondante.
Troisièmement : le bailleur est expressément autorisé à apporter les modifications nécessaires aux reçus bancaires pour le paiement du loyer à partir du prochain reçu suivant la signature de la présente annexe.
Quatrièmement : Les autres conditions du bail original resteront en vigueur, à l’exception de l’identité des parties contractantes.
Cinquièmement : Que le présent Avenant est signé en deux exemplaires, un pour chacune des parties, au lieu et à la date indiqués ci-dessus.
Pour preuve de conformité, les parties signent la présente annexe de changement de propriétaire du contrat de location au lieu et à la date indiqués.
LE BAILLEUR
LE LOCATAIRE ACTUEL
LE NOUVEAU LOCATAIRE
