Avec les nouveaux changements qui seront adoptés, tous les quartiers qui composent la capitale seront considérés comme des zones tendues.
Le gouvernement, l’ERC et Bildu se sont mis d’accord sur un nouveau texte pour la future loi sur le logement qui comprend un changement important dans la déclaration des “zones en difficulté“. Auparavant, deux conditions étaient nécessaires pour que les gouvernements régionaux et locaux puissent déclarer une zone en tension, mais désormais les conditions seront beaucoup plus souples.
La déclaration d’une zone de tension implique de réglementer les prix de tous les loyers dans la zone, y compris ceux qui sont déjà sur le marché et les nouveaux loyers. Les loyers des propriétaires sont également réglementés, qu’il s’agisse de grands ou de petits locataires.
Alors qu’auparavant les deux critères devaient être remplis simultanément pour qu’une zone soit déclarée tendue, désormais un seul des deux critères doit être rempli : que l’effort financier dépasse 30% du revenu moyen, ce qui est maintenu, ou que les prix aient augmenté d’au moins trois points au-dessus de l’IPC, une exigence qui est assouplie de deux points.
Ce nouvel accord a considérablement augmenté le nombre de municipalités touchées par les nouvelles mesures. Que s’est-il passé dans le cas de Madrid ?
À Madrid, avant l’application des nouvelles mesures, les districts classés comme zones tendues étaient Centro, Vallecas, Villaverde, San Blas, Tetuán et également Moncloa-Aravaca, selon les données de Brainsre.
Avec les nouveaux changements qui vont être adoptés, si une seule des deux conditions est remplie, tous les districts qui composent la capitale seront considérés comme des zones tendues, comme on peut le voir sur la carte ci-dessus, où toutes les zones de Madrid sont en rose. Il reste à décider si la désignation de “zone tendue” s’appliquera à l’ensemble de la municipalité ou si elle pourra être modulée en fonction des quartiers ou même des secteurs de recensement.
Quels sont les quartiers de Madrid où la majeure partie du salaire est consacrée au loyer ?
Usera, Centro, Puente de Vallecas et Carabanchel sont en tête du classement des quartiers où le pourcentage le plus élevé du loyer moyen doit être consacré à la location d’un bien immobilier.
Dans le cas du quartier madrilène d’Usera, les loyers atteignent actuellement un niveau record de 13,3€/m2/mois, un montant qui a augmenté de 10,2% au cours de l’année dernière et de 9,3% au cours du dernier trimestre.
Usera est la zone de la capitale qui a connu les plus fortes hausses de prix au cours des trois derniers mois. Dans ce quartier madrilène, le pourcentage du salaire consacré au logement locatif s’élève à 32,3%.
Dans le cas du quartier Centro de la capitale espagnole, les prix de location s’élèvent à 22,3€/m2/mois, soit le deuxième prix de location le plus élevé de Madrid, derrière le quartier de Salamanca (23€/m2/mois).
Dans le district de Centro, les prix ont augmenté de 14% en glissement annuel et de 8,4% en glissement trimestriel. Dans le Centro, le pourcentage du salaire consacré au loyer est de 32,1%.
Puente de Vallecas occupe la troisième place, avec un loyer moyen de 12,5€/m2/mois, en hausse de 8,9% sur un an et de 5% sur un trimestre. Le prix des loyers dans ce quartier est également le plus élevé. Le pourcentage de salaire consacré à la location à Puente de Vallecas est de 31,2%, selon les données de la plateforme de big data immobilière Brainsre.
Vient ensuite Carabanchel, où l’on assiste au même phénomène que dans le reste des quartiers, avec des prix qui atteignent des sommets après des hausses continues depuis le troisième trimestre 2021. Actuellement, le prix des loyers dans ce quartier de la capitale s’élève à 13€/m2/mois. En glissement trimestriel, les prix ont augmenté de 12,2% ; au cours des trois derniers mois, de 6%. À Carabanchel, le pourcentage du salaire consacré au loyer est de 30,3%.
Suivent les districts de Villa de Vallecas, où le pourcentage du salaire consacré au loyer est de 29,3%, Villaverde (29,1%), Latina (28,5%), Vicálvaro (28,3%), Tetúan (28,1%), San Blas (27,7%) et Arganzuela (27%). D’autre part, Chamartín (19,8%), Moncloa (20,8%) et Salamanca (23,1%) sont les quartiers où l’on consacre le moins de salaire au loyer.
