Avec la nouvelle réforme, le nombre de municipalités qui remplissent l’une ou l’autre des deux conditions requises pour la déclaration d’une zone de tension représente moins de 20% du total.
Avec le nouvel accord conclu entre le gouvernement de Pedro Sánchez, l’ERC et EH Bildu pour débloquer la loi sur le logement, une zone tendue est considérée comme telle lorsque la charge moyenne du coût de l’hypothèque ou du loyer plus les dépenses dépasse 30% du revenu moyen du ménage, ou si le prix d’achat ou de location a augmenté d’au moins trois points au-dessus de l’IPC au cours des 5 années précédant la déclaration d’une zone tendue.
La question de savoir si une zone est déclarée zone tendue relève de la compétence de la communauté autonome et il suffit que l’une des deux conditions susmentionnées soit remplie.
Mais où se situent ces zones tendues?
Avec la réforme convenue entre le gouvernement et les forces indépendantistes, le nombre de municipalités qui remplissent au moins l’une des deux conditions nécessaires à la déclaration d’une zone tendue s’élèverait à près de 1.400, un chiffre qui représente moins de 20% de toutes les localités existantes en Espagne, selon les données de la plateforme de données immobilières Brainsre.
La plupart des zones tendues se trouvent à Madrid, à Barcelone, sur la Costa del Sol, dans les îles et sur la côte méditerranéenne. Elles s’étendent également à des villes comme Saragosse, Valence, Albacete, Ciudad Real, Cadix, Huelva et Murcie, entre autres.
L’Andalousie est l’une des régions où le nombre de municipalités touchées est assez élevé. Dans toutes les provinces qui composent la région, il y a des localités où certaines des deux conditions convenues par le gouvernement sont remplies. Il convient de mentionner tout particulièrement certaines municipalités de la Costa del Sol, telles que Mijas, Ojén, Estepona, Manilva, Marbella ou Fuengirola, où le pourcentage du salaire consacré au logement locatif dépasse les 30%. Dans le cas de Benahavís, ce pourcentage atteint le chiffre impressionnant de 51,4%.
Pour sa part, la Communauté valencienne, où il n’y avait auparavant pratiquement pas de zones tendues pour la location, selon les critères de l’exécutif, concentre aujourd’hui un grand nombre de municipalités considérées comme des zones tendues, surtout celles situées sur la côte méditerranéenne. Jávea, Teulada, Calpe, Denia, Benitatxell ou El Campello (toutes appartenant à la province d’Alicante) se distinguent comme des zones où le pourcentage de paiement des loyers est également élevé, plus précisément entre 25% et plus de 30%.
Aux Baléares, toutes les zones sont désormais considérées comme tendues.
Dans le cas de Madrid, neuf des 21 quartiers qui composent la capitale sont passés de la conformité à la loi à la conformité totale aux nouvelles exigences. Usera, Centro, Puente de Vallecas et Carabanchel sont en tête du classement des quartiers où le pourcentage le plus élevé du loyer moyen doit être consacré à la location d’un logement. Plus précisément, 32,3% sont consacrés à Usera, suivi de Centro, avec une part de 32,1%, et de Puente de Vallecas et Carabanchel, avec 31,2% et 30,3%, respectivement.
Suivent les districts de Villa de Vallecas, où le pourcentage du salaire consacré au loyer est de 29,3%, Villaverde (29,1%), Latina (28,5%), Vicálvaro (28,3%), Tetuán (28,1%), San Blas (27,7%) et Arganzuela (27%). D’autre part, Chamartín (19,8%), Moncloa (20,8%) et Salamanca (23,1%) sont les quartiers où l’on consacre le moins de salaire au loyer.
La situation à Barcelone est similaire à celle de la capitale. Auparavant, trois quartiers étaient considérés comme des zones tendues ; aujourd’hui, tous remplissent l’une des deux conditions exigées par le gouvernement. En outre, un grand nombre de municipalités de la province et toutes les municipalités côtières sont désormais considérées comme des zones de tension. C’est le cas, par exemple, d’El Prat de Llobregat, où 28,2% sont consacrés au loyer du logement, de Viladecans (27,1%), de Gavà (27,5%) et de Sant Adrià de Besòs (30,5%).
Comme nous pouvons le voir après cette analyse, la carte des municipalités qui sont maintenant considérées comme des zones tendues est beaucoup plus colorée dans tout le pays après les nouveaux changements mis en œuvre.
Prix de location en Espagne
Le prix moyen de location d’un bien immobilier en Espagne s’élève à 11,5€ par m2 et par mois, selon les données de Brainsre, soit une hausse de 11% en glissement annuel et de 5,2% en glissement trimestriel. En termes de loyer moyen, il atteint 1.191€ par mois.
Ce chiffre signifie que le prix de location des logements reste à des niveaux historiques en Espagne, après avoir enregistré des hausses depuis le troisième trimestre 2021, à l’exception d’une légère contraction au troisième trimestre de l’année dernière.
Quant au délai de location en Espagne (temps moyen en mois qu’un bien passe sur le marché jusqu’à ce qu’il trouve un locataire), il est de 2,9 mois, un chiffre qui est resté assez linéaire au cours des derniers trimestres après les nombreuses augmentations enregistrées depuis le début de la pandémie de coronavirus, lorsque le délai était de 1,7 mois.
