Acheter un appartement à Barcelone
Crédit photo : TomasSereda de Getty Images
Barcelone, capitale de la région autonome de Catalogne en Espagne, est une métropole méditerranéenne dynamique. Avec une population d’environ 1.6 million d’habitants, elle est la deuxième ville la plus peuplée du pays.
Dotée d’une riche histoire, Barcelone est célèbre pour son architecture unique, notamment les œuvres de l’architecte Antoni Gaudí, dont la basilique de la Sagrada Familia et le parc Güell, qui attirent des millions de visiteurs chaque année.
La ville est également un centre économique et culturel majeur, abritant des industries variées allant du tourisme aux technologies de pointe. Ses rues animées, ses marchés colorés et ses plages en font une destination prisée tant par les touristes que par les habitants locaux.
En outre, Barcelone est renommée pour sa vie nocturne dynamique, ses festivals internationaux et sa cuisine méditerranéenne de renommée mondiale.
Quelques données sur Barcelone
Source : Tinsa
Variation interannuelle des prix par quartier à Barcelone en 2023
À Barcelone, la plupart des quartiers ont connu des hausses modérées au cours de l’année écoulée, alors qu’ils ralentissaient. Les variations trimestrielles sont restées stables. Les plus fortes augmentations d’une année sur l’autre ont été enregistrées à Horta-Guinardó (+ 4,6 %), suivi de Sarrià-San Gervasi (+ 4,3 %).
Les prix les plus élevés ont été enregistrés dans les quartiers de Sarrià-San Gervasi, Les Corts et L’Eixample, où les prix ont dépassé les 4 000 euros le mètre carré. À l’opposé, les prix les plus bas ont été enregistrés à Nou Barris, Sant Andreu et Horta-Guinardó, avec moins de 3 000 euros par mètre carré.
Le prix des résidences secondaires est entre 10% et 80% plus élevé que celui des résidences principales. La moyenne des maisons de vacances est de 2 300 €/m2 dans le Maresme. Sur la Costa del Garraf, cette valeur moyenne est de 4 000 €/m2 pour les typologies multifamiliales et de 3 300 à 2 000 €/m2 pour les typologies unifamiliales. La valeur moyenne générale sur la côte de Barcelone est de 2 134 €/m2.
En 2021, les ventes et les achats ont augmenté, dépassant les niveaux de 2019.
Pratiquement toutes les localités ont augmenté les ventes de 10 % en moyenne. Parallèlement, l’activité de développement, bien qu’en hausse de 24 % en glissement annuel, n’a pas retrouvé les volumes de 2019. L’offre de nouvelles constructions affiche des chiffres globaux limités malgré le taux élevé de ventes et les nouveaux projets lancés à l’initiative de grands promoteurs.
Dans la province de Barcelone, le poids du marché de la première résidence dans la capitale et son agglomération est élevé et les résidences secondaires sur la côte représentent un pourcentage plus faible de la demande globale. Les municipalités côtières représentent 44% et 38% des ventes et des approbations dans la province, mais beaucoup de ces zones ne sont pas exclusivement destinées à la villégiature, mais ont une part significative de premières résidences.
Le profil de la demande est très varié, avec une proportion importante d’acheteurs internationaux. Français, Anglais, Allemands, Hollandais, Européens centraux et Russes, bien que ces derniers aient connu un déclin ces derniers mois.
Prix moyen par zone côtière
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