L’entreprise entre dans la bataille pour proposer de nouveaux logements dans l’un des quartiers les plus demandés du nord de Madrid.
Actualités Brainsre
19/09/2022
Valdebebas est synonyme de lutte de promoteur. Tout le monde veut son terrain aux alentours d’un des quartiers les plus attractifs pour les investisseurs de Madrid, au nord de la capitale, et Acciona vient de débourser 80 millions d’euros pour un terrain de 180 000 à 250 000 mètres carrés à La Solana de Valdebebas.
Selon El Confidencial et confirmé par ce média auprès des sources du marché, l’opération poursuit la construction de quelque 140 maisons unifamiliales et multifamiliales et signifiera l’atterrissage d’Acciona dans l’un des coins les plus demandés par les développeurs.
Sans surprise, au cours des trois dernières années seulement, plus de 2 300 maisons ont été construites à Valdebebas. La Solana est un développement qui agrandit le quartier initial et les plans du conseil municipal de Madrid lorsqu’il a autorisé sa mise en œuvre consistaient en un total de 1 400 logements sur un terrain total d’un peu plus d’un million de mètres carrés.
Le nouveau développement cherche à être une “transition” entre une zone à revenu élevé comme La Moraleja et El Encinar de los Reyes, et une autre de milieu de gamme, comme Valdebebas.
Au moment de son démarrage, le principal détenteur de terrains dans la région était Amenábar, avec quelque 200 000 mètres carrés au total, avec lesquels l’opération d’Acciona la placerait pratiquement au même niveau en poids de promoteur dans la région, avec un -cinquième chacun du développement total estimé. Le vendeur a été conseillé par Colliers.
Détails de développement
La Solana envisage également une utilisation tertiaire commerciale de 8 500 mètres, ce qui représente 3 % du total. L’activité commerciale se présente sous deux formats: commerce de proximité aux rez-de-chaussée des immeubles résidentiels, avec une plus grande présence autour de l’axe central et sur deux parcelles à usage commercial exclusif, une centrale pour une surface à bâtir de 5 000 mètres et un autre, à l’ouest, sur 3 000 mètres, qui desservira Encinar de los Reyes.
En revanche, l’ordonnance alloue 46 500 compteurs aux réseaux publics de services collectifs (équipements, services publics et sportifs), sans compter dans ce chiffre les cessions de terrains pour voiries nécessaires pour assurer la mobilité sur le territoire (141 500 de voirie communale et 45 000 de la voie publique principale). Ceci est complété par une réserve de 104 000 mètres de terrain à usage résidentiel privé qui dessert les habitants de Madrid.
En termes de protection naturelle, 292 000 mètres carrés d’espaces verts sont établis, le ruisseau Valdebebas et ses vallées sont préservés, l’agrandissement et l’achèvement du parc existant de Valdebebas sont prévus et un nouveau tracé est prévu pour la Vereda de los Toros, l’ancien route de bétail qui s’étend de 18.300 mètres de surface à 27.000. L’ancien point de vue de La Solana est également récupéré, un point culminant situé dans une position très centrale
La Solana était un développement qui a mis plus de 15 ans à voir le jour et ce n’est qu’au début de 2019, lorsque le conseil municipal de Madrid a approuvé son déblocage au conseil d’administration. C’est une ancienne ferme située à côté de la zone de Carrascosa de la Moraleja.
