L’Aragon en 2026 : un marché ouvert, un cadre réglementaire en mutation
Contrairement à l’Andalousie qui vient d’adopter sa loi 5/2025, ou à la Catalogne et à la Communauté valencienne qui disposent depuis plusieurs années d’un registre obligatoire des agents immobiliers, l’Aragon n’a pas encore de registre officiel obligatoire en 2026. La région fonctionne toujours sous le régime de libéralisation issu du décret national de 2000, qui permet à toute personne physique ou morale d’exercer l’intermédiation immobilière sans titre ni inscription préalable. Un contexte qui facilite l’entrée sur le marché, mais qui est amené à changer.
Le Gouvernement aragonais a en effet transmis aux Cortès d’Aragon, en décembre 2024, le Projet de Loi du Logement d’Aragon, dont l’article 67 prévoit explicitement la création d’un Registre des Agents Immobiliers de la région. Selon EANE, ce texte est « en tramitación » et son adoption devrait intervenir courant 2025 ou 2026. Pour ceux qui envisagent de créer une agence en Aragon, c’est le moment idéal pour anticiper cette transition et se positionner avant que les exigences formelles ne s’appliquent.
À retenir : En 2026, l’Aragon n’exige pas encore de registre ni de formation obligatoire pour exercer l’intermédiation immobilière. La future loi du logement régionale changera cette donne. Créer son agence maintenant, c’est bénéficier d’une période de transition favorable tout en anticipant les futures exigences.
Les étapes pour créer votre agence en Aragon
- Constituer la structure juridique : La Sociedad de Responsabilidad Limitada (SL) est la structure la plus adaptée. Capital minimum : 3 000 euros. Rédaction des statuts, passage devant notaire, inscription au Registro Mercantil de Zaragoza. Délai : 1 à 3 semaines. Coût total estimé : entre 500 et 1 500 euros selon le notaire et la complexité des statuts.
- Obtenir le NIF de la société : Demande auprès de la Agencia Tributaria (formulaire 036). Indispensable avant toute activité commerciale ou ouverture de compte bancaire professionnel. Délai : 24 à 48 heures par voie électronique.
- Déclaration d’activité fiscale (IAE) : Inscription au groupe 834 de l’Impôt sur les Activités Économiques auprès de l’Agencia Tributaria (modèle 036/037). Exonération d’IAE pour les entreprises dont le chiffre d’affaires est inférieur à 1 million d’euros, ce qui couvre la quasi-totalité des agences en phase de démarrage.
- Obtenir la licence d’activité municipale : Si vous ouvrez un local physique à Zaragoza ou dans une autre commune aragonaise, une licence de actividad ou une déclaration responsable auprès de la mairie est nécessaire. Les délais et coûts varient selon les communes : à Zaragoza, la procédure en ligne est rapide pour les locaux de moins de 300 m².
- Souscrire une assurance RC professionnelle : Non obligatoire légalement en Aragon à ce jour, mais indispensable dans les faits pour accéder aux grands portails comme Idealista et pour rassurer les clients. Plusieurs compagnies proposent des polices spécifiques agences immobilières à partir de 300 euros annuels.
- Affiliation à la Sécurité sociale : Affiliation au régime de travailleur indépendant (RETA) pour le gérant, ou régime général pour les salariés. Cotisation minimale RETA : environ 290 euros par mois en 2026, avec un système de cotisation proportionnelle aux revenus réels depuis la réforme de 2023.
- Anticiper le futur registre aragonais : Bien que non encore obligatoire, il est fortement conseillé de suivre dès maintenant une formation en intermédiation immobilière. EANE propose un cursus spécifique pour l’Aragon couvrant le droit immobilier aragonais, la fiscalité locale, l’urbanisme et le marketing immobilier. Cette anticipation sera un atout majeur lorsque le registre deviendra obligatoire.
Aragon vs France : le grand comparatif
Le régime fiscal : SL à 15 % les deux premières années
Pour un francophone qui crée son agence en Aragon via une SL, le taux d’IS à 15 % les deux premières années bénéficiaires, combiné à des cotisations sociales bien inférieures à celles pratiquées en France, représente un avantage structurel significatif en phase de lancement. Les commissions libres et les pratiques du marché aragonais (généralement 3 à 5 % à la charge du vendeur) permettent de dégager rapidement des marges opérationnelles satisfaisantes dans un marché en forte croissance.
Comment capter vos premiers actifs à vendre en Aragon
L’avantage francophone en Aragon : un positionnement encore rare
Le marché immobilier aragonais connaît une expansion sans précédent : près de 100 promoteurs développent actuellement 273 promotions représentant 12 193 logements livrables entre 2025 et 2029, selon Alimarket Construcción. Les livraisons dépasseront les 3 800 unités en 2026 contre seulement 1 089 en 2024. Dans ce contexte de forte croissance, la demande d’acheteurs français est réelle, notamment sur deux segments très distincts.
D’un côté, les grandes villes. Zaragoza est la cinquième ville d’Espagne, cinquième noeud logistique du pays et bénéficie de liaisons AVE directes vers Madrid en 1h20 et vers Barcelone en 1h40. Elle attire des familles françaises qui cherchent une qualité de vie supérieure à celle des grandes métropoles, à des prix encore très accessibles. De l’autre, le Pirineo aragonais, avec des stations comme Formigal, Jaca ou Benasque, qui concentrent une demande de résidences secondaires françaises très dynamique dans un contexte de rareté croissante de l’offre.
« Zaragoza est la cinquième ville d’Espagne mais son marché immobilier ressemble encore à celui d’une ville de province française il y a dix ans : des prix abordables, une qualité de vie exceptionnelle et une demande qui dépasse l’offre. Le profil idéal pour un investisseur francophone. »
Analyse Zaragoza Inmuebles — novembre 2025
Pour un agent francophone qui maîtrise l’espagnol et le français, l’Aragon offre un avantage concurrentiel immédiat : accompagnement complet en langue maternelle, connaissance des mécanismes fiscaux des deux pays, et compréhension des attentes culturelles des acheteurs français. Des services que les agences aragonaises ne peuvent pas systématiquement offrir, dans un marché où les agences francophones spécialisées restent rarissimes. La fenêtre pour s’y positionner avant l’arrivée du registre obligatoire est ouverte. Elle ne le sera pas indéfiniment.
Sources et photos: Rédaction LCE (avec l’aide de l’IA)
