Le processus a été confié à Savills et aurait été accéléré en août, après avoir reçu le feu vert du conseil municipal de Madrid pour sa rénovation, qui vise à redonner au bâtiment sa vocation première de théâtre.
La Fundación Montemadrid, propriétaire du Palacio de la Música centenaire, situé au numéro 35 de la Gran Vía, explore le marché depuis plus d’1 an à la recherche d’un opérateur pour gérer le bien, rapporte El Confidencial.
Le processus a été confié à la société de conseil Savills et s’est accéléré depuis le mois d’août, après avoir reçu le feu vert de la mairie de Madrid pour le projet de rénovation, qui vise à redonner au bâtiment sa fonction initiale de théâtre. Le grand intérêt que l’actif a suscité sur le marché a même conduit la fondation à envisager de vendre la propriété, renversant ainsi sa stratégie initiale à l’égard de l’actif.
L’année dernière, des noms comme Antonio Banderas, Foodie Fund, Santiago Segura, José Mota et la famille Reyzábal ont approché la Fondation Montemadrid pour lui faire part de leur intérêt pour un bien stratégiquement situé sur la Gran Vía, une rue cataloguée comme le Broadway de Madrid, car elle abrite certains des théâtres les plus emblématiques de la ville, tels que le théâtre Lope de Vega, le théâtre Rialto, le théâtre Reina Victoria et le théâtre EDP Gran Vía.
La fondation est propriétaire du bâtiment depuis 2008, lorsque l’ancienne Fundación Caja Madrid (aujourd’hui Fundación Montemadrid) l’a acheté à la Sociedad Anónima General de Espectáculos pour 33 millions d’euros, dans le but de le rénover et de lui redonner son usage d’origine en tant que théâtre du XXIe siècle. Selon les derniers comptes, correspondant à 2023, l’actif est évalué à 50 millions d’euros.
Il est situé à proximité de certains des théâtres les plus emblématiques de la ville
Parmi les noms qui ont étudié l’actif, on trouve par exemple Foodie Fund, un groupe de restauration et de loisirs qui possède les restaurants Ruhdo, Arrogante, Okio Street Market et plusieurs boîtes de nuit et discothèques, comme Art. S’ils achetaient l’actif, ils iraient de pair avec des partenaires d’investissement, tandis que leur proposition est de récupérer l’auditorium de Secundino Zuazo, qui était l’architecte original du bâtiment, et de l’exploiter sous le nom de Palacio de la Música.
Ils sont en concurrence avec la famille Reyzábal, l’une des sagas les plus étroitement liées à la Gran Vía, où elle a possédé de nombreux théâtres et boîtes de nuit. Actuellement, différentes branches ont repris l’activité de publicité extérieure au moyen d’enseignes lumineuses sur des bâtiments emblématiques tels que le Callao ou le Palacio de la Prensa. D’ailleurs, une licence est en cours de traitement pour l’installation d’écrans publicitaires sur la façade du Palacio de la Música, avec des écrans publicitaires lumineux, conformément aux règles de zonage.
L’acteur et producteur Antonio Banderas a également analysé le bâtiment en tant qu’opérateur, reproduisant le modèle du Soho Theatre de Malaga, pour lequel, selon les sources consultées, il s’associerait à un fonds spécialisé dans l’achat de théâtres aux États-Unis. Cependant, selon des sources proches de l’acteur, Banderas ne serait pas intéressé par l’achat du Palacio de la Música, mais seulement par sa gestion.
Santiago Segura et José Mota, ainsi que le producteur Luis Álvarez, seraient également intéressés par l’achat et la gestion du bien. Ces trois personnes sont déjà impliquées dans la gestion du Gran Teatro CaixaBank Príncipe Pío et ont récemment fait parler d’eux sur le marché immobilier avec l’achat du Castillo de Pedraza, à Ségovie. Des sources proches confirment leur intérêt pour la propriété et assurent que pour eux « c’est une source de fierté qu’elle reste un théâtre et qu’elle ne soit pas transformée en magasin de vêtements ».
Le groupe de restauration et de loisirs Foodie Fund a étudié l’activité de l’industrie de la restauration et des loisirs
Après le redressement de la Fondation Montemadrid, il reste à voir si les intéressés potentiels sont prêts à mettre plus de 50 millions d’euros sur la table, un chiffre qui répondrait aux attentes économiques de la propriété. En 2015, le propriétaire de Mango, Isak Andic, était prêt à payer 65 millions d’euros pour l’actif.
Le Palacio de la Música a près de 100 ans d’histoire et se trouve dans un endroit stratégique, au sein du pôle culturel et commercial de la capitale. Le bâtiment a une superficie de près de 7.300 mètres carrés, répartis sur deux étages au-dessous du niveau du sol, un rez-de-chaussée, 5 étages au-dessus du niveau du sol et une terrasse. Le théâtre compte plus de 1.200 sièges et sa capacité maximale est estimée à 1.800 visiteurs, grâce à un système qui permet de cacher les sièges.
Source : Ejeprime
