L’Espagne passe en tête. Selon le baromètre européen 2026 de Savills et de The Class Foundation, le pays est la destination la plus attractive d’Europe pour investir dans les résidences étudiantes. L’étude a été relayée le 12 novembre. Pour les investisseurs, les résidences étudiantes en Espagne combinent un fort manque de lits et des rendements stables.
Résidences étudiantes en Espagne : le classement européen des investisseurs
L’étude interroge des investisseurs et des exploitants. Ils gèrent ensemble plus de 107 000 lits en Europe, pour environ 18,1 milliards d’euros d’actifs. On leur demande quel marché ils placent en priorité.
- Espagne : 15 %
- Italie : 13 %
- Royaume-Uni : 13 %
- Allemagne : 11 %
- France : 8 %
Le Portugal obtient aussi 8 %. Ces chiffres mesurent une préférence d’investisseurs, pas un rendement. Les répondants prévoient d’augmenter leurs lits européens de 93 % d’ici deux à cinq ans, soit environ 99 200 lits et 15,8 milliards d’euros. Le sud de l’Europe a capté 27 % des investissements du secteur sur les neuf premiers mois de 2026, un niveau record.
Résidences étudiantes en Espagne : un déficit de plus de 500 000 lits
Les besoins dépassent largement l’offre. Un rapport Savills de juillet donne ces chiffres :
- 118 762 lits en exploitation fin 2025, soit 62 % de plus qu’il y a dix ans.
- 650 000 étudiants pourraient en avoir besoin. Cela comprend les étudiants internationaux, les Erasmus et les étudiants qui quittent leur ville d’origine pour étudier.
- 528 000 lits de déficit net. Cela fait environ cinq étudiants en besoin réel pour chaque lit.
- 8 % de couverture. Le Royaume-Uni est à 31 %, le Portugal à 6 % et l’Italie à 4 %.
Les étudiants internationaux représentent 11 % des effectifs universitaires espagnols. Cela explique en partie la tension.
Résidences étudiantes en Espagne : investissements et rendements
Les montants ont doublé. Selon Savills, les transactions ont dépassé 660 millions d’euros au premier semestre 2026, soit deux fois plus qu’un an plus tôt. L’Espagne est le deuxième marché européen du secteur. Elle pèse 12 % du volume des cinq dernières années. En 2025, le fonds canadien CPPIB avait acheté Livensa Living pour 1,2 milliard d’euros.
Deux indicateurs rassurent les investisseurs :
- Rendement initial net des meilleurs actifs : environ 4,5 %, stable.
- Taux d’occupation hivernal : 95,6 % dans les résidences de nouvelle génération.
Un PBSA (purpose-built student accommodation) est une résidence conçue dès l’origine pour les étudiants. Il se distingue d’un simple appartement loué à des étudiants.
Où se construisent les nouvelles résidences ?
L’offre arrive, mais lentement. Savills compte 5 550 lits dans 16 résidences en 2026, puis 10 500 lits en 2027 et 2028. Madrid, Barcelone et Valence concentrent le gros des projets. Madrid compte 5 144 lits prévus, Barcelone 2 635 et Valence 2 388.
Une association du secteur, l’AREDE, est née en mai 2026. Elle regroupe 11 exploitants, qui gèrent 50 000 lits, avec 25 000 autres en développement. Pour Qué!, ces ouvertures ne suffiront pas à réduire le déficit, car la demande continue de croître.
Pour l’investissement locatif, le message est clair : le segment étudiant attire les capitaux. Il reste réservé aux gros acteurs. Un particulier y accède surtout via des fonds ou des sociétés cotées.
Sources et photos : Rédaction LCE (avec l’aide de l’IA)
