Ce ne sont ni Madrid ni Barcelone. Selon idealista, trois villes de banlieue affichent la plus forte pression de la demande locative en Espagne au troisième trimestre 2026. Terrassa, Leganés et Móstoles prennent la tête du classement publié le 10 novembre. Pour l’investissement locatif, le signal compte. La demande se déplace vers les villes moyennes proches des grandes métropoles.
Investissement locatif : le classement idealista du troisième trimestre
Le classement mesure la pression de la demande : combien de candidats se disputent chaque logement en location annoncé sur le portail. Ce n’est pas un nombre absolu de locataires. Voici le haut du tableau :
- Terrassa (Barcelone) arrive en tête.
- Leganés et Móstoles (Madrid) suivent, aux deuxième et troisième places.
- L’Hospitalet de Llobregat est quatrième, puis viennent Getafe et Alcalá de Henares.
- Sabadell et Alcorcón occupent les septième et huitième places.
- Guadalajara et Vitoria-Gasteiz complètent le top 10. Elles sont les seules capitales de province du groupe.
Les deux grandes villes sont loin derrière. Barcelone se classe 17e. Madrid recule au 39e rang. Plus bas, on trouve Alcobendas (14e), Badalona (15e), San Sebastián de los Reyes (19e) et Sant Cugat del Vallès (26e). Parmi les 25 premières places, 15 reviennent à des communes qui ne sont pas des capitales de province.
Pourquoi l’investissement locatif se déplace vers la périphérie
L’analyse d’idealista conclut que les villes moyennes et les communes métropolitaines jouent un rôle central dans la demande de location. Terrassa n’est pas une surprise. Elle était déjà première au deuxième trimestre.
Les prix aident à comprendre. Selon idealista, les loyers demandés en juin 2026 s’élevaient à 12 €/m² à Terrassa et à 12,4 €/m² à Sabadell. L’Hospitalet atteignait 17,7 €/m². Pour un appartement de 70 m², cela donne environ 840 € par mois à Terrassa. Ces chiffres sont des calculs indicatifs à partir de prix demandés. Ils ne correspondent pas à des contrats signés.
Pour un propriétaire, une forte pression de la demande signifie en général un logement qui se loue vite. C’est un atout pour limiter la vacance locative.
Investissement locatif : ce que ce classement ne dit pas
Le classement a des limites. Il repose sur l’activité d’une plateforme privée, pas sur un registre officiel de contrats. Il ne donne ni rendement, ni prix d’achat. Il ne dit pas non plus si la demande vient d’une offre trop faible ou d’une vraie croissance du nombre de candidats.
Un bon projet d’investissement locatif demande donc d’autres données : le prix d’achat, les charges, la réglementation locale des loyers et la fiscalité. La pression de la demande n’est qu’un indicateur parmi d’autres.
Sources et photos : Rédaction LCE (avec l’aide de l’IA)
