La chaîne majorquine Riu s’offre un hôtel emblématique de Barcelone. Riu rachète le Princesa Sofía, aujourd’hui exploité sous l’enseigne Grand Hyatt. L’opération a été annoncée le 30 octobre 2026. Le groupe ne dévoile pas le prix. La presse spécialisée avance toutefois un montant proche de 280 millions d’euros. Reportur la présente comme l’opération hôtelière de l’année en Espagne.
Riu rachète le Princesa Sofía : ce que l’on sait de l’opération
Les vendeurs sont Blasson Property Investments et BNP Paribas Asset Management Alts. Riu confirme l’achat dans un communiqué. Le cabinet aCapital conseillait l’acheteur. Eastdil et Colliers représentaient les vendeurs.
L’hôtel compte 465 chambres réparties sur 19 étages. Il dispose aussi de l’un des plus grands centres d’événements et de congrès de la ville. Il se trouve avenue Joan XXIII, dans le quartier de Les Corts-Pedralbes. L’avenue Diagonale et le stade du Camp Nou sont à proximité.
Le calendrier est précis. Riu prend la gestion de l’établissement le 1er avril 2027. Hyatt l’exploitait jusqu’ici. L’hôtel deviendra le 14e de la ligne urbaine Riu Plaza, lancée en 2010. Cette marque est déjà présente à Madrid, à Londres, à New York et à Chicago.
Pourquoi Riu rachète le Princesa Sofía à Barcelone
C’est le premier hôtel de Riu à Barcelone. Le groupe cherchait une occasion dans la ville depuis plus de dix ans. Luis Riu, le dirigeant du groupe, parle d’un « objectif historique ». Il explique que Barcelone est une place prioritaire depuis le lancement de Riu Plaza.
Le choix du Princesa Sofía est cohérent avec cette stratégie. L’hôtel offre une grande capacité. Son centre d’événements est un atout pour le tourisme d’affaires et les congrès, un segment que Riu juge particulièrement important. En outre, l’établissement est bien relié au reste de la ville.
Riu est un groupe fondé à Majorque en 1953. Il exploite 101 hôtels dans 22 pays. Il a accueilli 6,8 millions de clients en 2025. Il se classe au troisième rang en Espagne par nombre de chambres. Barcelone manquait donc à son portefeuille urbain.
Riu rachète le Princesa Sofía : un prix estimé, pas confirmé
Le montant exact n’est pas public. Les chiffres varient selon les médias.
- Preferente, repris par Sal! Revista, avance 280 millions d’euros.
- Cinco Días, cité par idealista, parle d’environ 300 millions d’euros.
- El Economista titre sur « plus de 300 millions ».
Riu, lui, ne communique aucun prix. Il faut donc retenir une fourchette de 280 à 300 millions d’euros. Ce sont des estimations de presse.
Les vendeurs avaient déjà investi dans cet hôtel. En 2023, Blasson Property s’était associé à Axa pour l’acquérir. Selon le cabinet Cuatrecasas, l’investissement approchait alors 180 millions d’euros. Les périmètres des deux opérations ne sont toutefois pas forcément comparables.
Un marché hôtelier espagnol très actif en 2026
Cette vente s’inscrit dans une année dynamique. L’investissement hôtelier en Espagne dépasse les 3 milliards d’euros sur les neuf premiers mois. Les cabinets ne s’accordent pas sur le chiffre exact, car leurs méthodes diffèrent.
- Cushman & Wakefield compte environ 3,6 milliards d’euros, soit 35 % de plus qu’un an plus tôt.
- Colliers compte 3,302 milliards d’euros, soit 8,1 % de plus.
- Christie & Co annonce plus de 3 milliards d’euros.
Tous s’attendent à un total proche de 4 milliards d’euros, voire supérieur, sur l’ensemble de l’année. Cushman & Wakefield évoque même un record.
Pour les investisseurs, le signal est clair. Les grands groupes hôteliers achètent les murs de leurs hôtels, au lieu de seulement les exploiter. Barcelone reste une cible de choix. La ville attire à la fois les touristes et les voyageurs d’affaires.
Sources et photos : Rédaction LCE (avec l’aide de l’IA)
