Le promoteur basque Kategora vient de lancer la commercialisation de Kategora Malak, son nouveau complexe hôtelier à Rincón de la Victoria, sur la Costa del Sol. 36 millions d’euros d’investissement, 120 appartements à partir de 278 000 euros, ouverture prévue en 2029. Le modèle est simple : vous achetez, Kora Living gère. Et le rendement net estimé est de 6 %.
278 000 euros l’appartement, 6 % de rendement net : le modèle Kategora expliqué
Le concept de Kategora est clair et documenté. L’acheteur acquiert un appartement en pleine propriété, de une ou deux chambres, entre 55 et 93 mètres carrés avec terrasse. Il délègue ensuite l’exploitation et la maintenance à l’opérateur Kora Living, qui gère l’établissement de façon intégrale sous licence hôtelière. L’investisseur bénéficie d’une sécurité juridique totale et d’un rendement net estimé à 6 % sans avoir à s’occuper des opérations quotidiennes.
Les prix démarrent à 278 000 euros pour les unités d’une chambre. Les appartements deux chambres atteignent des surfaces jusqu’à 93 mètres carrés avec terrasse. Le complexe sera livré en 2029 et développé sur une parcelle à usage tertiaire prévue dès l’origine pour l’activité hôtelière, ce qui garantit une sécurité juridique maximale pour les investisseurs.
La preuve par l’exemple : 90 % d’occupation à Torremolinos depuis mars 2026
Kategora n’arrive pas à Málaga sans références. La société opère déjà dans la province via Kora Olea, son complexe flex living à Los Álamos, Torremolinos, commercialisé sous le nom Kategora Oceanika. Depuis son ouverture en mars 2026, le complexe affiche une occupation moyenne supérieure à 90 %. C’est le chiffre qui rassure les investisseurs potentiels : le modèle fonctionne.
“Pour nous, intégrer un hôtel dans son environnement va bien au-delà de son architecture. Nous voulons que Kategora Malak contribue au tissu économique local et génère des opportunités de collaboration avec les entreprises de la commune.” Eneko Balda, directeur du développement de Kategora.
13 600 m² construits, un gastro txoko basque et une architecture signée HCP
Le complexe développera 13 600 mètres carrés construits et près de 2 500 mètres carrés d’espaces communs. Le programme est ambitieux : lobby, coworking, gastro txoko, l’espace de rencontre gastronomique issu de la tradition basque, fitness, yoga, sauna, piscine, jardins et solarium étagé adapté à la topographie du terrain.
Trois signatures de renom ont été mobilisées pour le projet. L’agence malagueña HCP signe l’architecture. HofmanDujardin, cabinet international, s’occupe du design intérieur avec des références aux matériaux et tonalités de la tradition andalouse. The Garden by Chio développe le paysagisme avec une végétation autochtone et une réinterprétation des terrasses agricoles traditionnelles.
L’emplacement côtier et la proximité de Málaga complètent une proposition d’hébergement pensée pour fonctionner à l’année, aussi bien pour les séjours de loisirs que les déplacements professionnels.
Certification BREEAM, panneaux photovoltaïques et zéro kilomètre
Kategora Malak s’inscrit dans une logique de tourisme conscient. Le complexe intégrera des panneaux photovoltaïques, une système d’aérothermie, un éclairage haute efficacité et des systèmes de collecte des eaux pluviales. La certification de durabilité BREEAM et une haute classification énergétique sont prévues.
Kora Living privilégiera par ailleurs la collaboration avec les prestataires et fournisseurs locaux, ainsi que l’utilisation de matériaux de proximité et de produits zéro kilomètre pour l’exploitation du complexe.
Ce que ce projet dit aux investisseurs francophones
Pour les investisseurs francophones qui regardent la Costa del Sol, Kategora Malak combine des arguments difficiles à réunir sur un seul actif : propriété individuelle, gestion déléguée à un opérateur expérimenté, rendement net de 6 %, localisation côtière entre Málaga et Nerja et certification environnementale BREEAM. Rincón de la Victoria, municipalité balnéaire à 12 kilomètres à l’est de Málaga, bénéficie d’une attractivité croissante portée par le développement de la métropole malagueña et les connexions directes avec l’aéroport international.
La commercialisation est ouverte. L’ouverture est prévue pour 2029.
Sources et photos : Rédaction LCE (avec l’aide de l’IA) — Source : ejeprime.com
