La concurrence pour louer un logement en Espagne a explosé. Une annonce de location sur idealista reçoit désormais en moyenne 43 contacts avant d’être retirée. En 2018, elle en recevait 8. La hausse atteint 405 %, selon le portail immobilier.
Location en Espagne : les chiffres clés
Ces données portent sur le troisième trimestre 2026, comparé au troisième trimestre 2018. Elles mesurent le nombre de contacts reçus par annonce avant son retrait. Ce n’est donc pas un nombre de candidats : un même locataire peut contacter plusieurs annonces.
Le résultat est net. La concurrence est environ cinq fois plus forte qu’il y a huit ans. Aucune province n’affiche une hausse inférieure à 200 %.
Location en Espagne : où la pression explose
Ce sont les villes moyennes et petites qui subissent la plus forte hausse. Voici les capitales de province les plus touchées depuis 2018 :
Lleida : +3 036 % ;
Tarragone : +1 899 % ;
Guadalajara : +1 629 % ;
Burgos : +1 391 % ;
Zamora : +1 377 %.
En valeur absolue, Guadalajara arrive en tête avec 137 contacts par annonce. Elle devance Vitoria (131), Tarragone (125) et Pampelune (117). À Lleida, une annonce reçoit 105 contacts.
Les zones déclarées « tendues » sont aussi concernées. Dans huit des neuf capitales concernées, la hausse dépasse 500 %. Saint-Sébastien fait exception, avec +372 %. Pour comprendre le cadre légal, lisez nos décrets logement.
Location en Espagne : Madrid, Barcelone et les autres grandes villes
Les grandes villes montrent des écarts importants. À Barcelone, une annonce passe de 11 à 92 contacts, soit +714 %. À Madrid, elle passe de 12 à 49 contacts, soit +318 %, la plus faible hausse parmi les grandes villes citées.
Ailleurs, la hausse est plus forte à Saragosse (+974 %) et à Bilbao (+740 %). Elle est plus modérée à Málaga (+446 %), à Valence (+397 %) et à Séville (+362 %). Les Baléares, Tenerife et Málaga (province) figurent parmi les territoires où la hausse est la plus faible, entre +221 % et +255 %.
Location en Espagne : ce que cela change pour les propriétaires
Pour un propriétaire, ces chiffres signalent une demande très forte. Une annonce bien placée trouve preneur vite. En revanche, la pression varie selon les villes : elle est plus forte dans les villes moyennes que sur la côte. Avant d’investir, comparez donc plusieurs marchés.
Location en Espagne : ce que cela change pour les expatriés
Pour un locataire, la concurrence rend la recherche plus rude. Préparez vos documents à l’avance : pièce d’identité, justificatifs de revenus, contrat de travail. Réagissez vite aux nouvelles annonces. Si votre ville cible est très tendue, élargissez la recherche aux communes voisines.
Sources et photos : Rédaction LCE (avec l’aide de l’IA)
