En dix-huit mois, la mairie de Valence a sanctionné 138 meublés touristiques illégaux pour un montant total dépassant 1,5 million d’euros. Près de la moitié des 283 dossiers ouverts depuis mars 2025 se sont conclus par des sanctions fermes. Deux décisions de justice ont déjà confirmé les amendes municipales. Pour les propriétaires de meublés touristiques à Valence, le message est clair : la tolérance zéro est désormais une réalité juridique et financière.
283 dossiers ouverts, 138 sanctions fermes : la mairie ne plaisante plus
Depuis mars 2025, date à laquelle la Generalitat Valenciana a délégué à la mairie de Valence les compétences pour instruire et résoudre les procédures de sanction liées aux meublés touristiques, la ville a ouvert un total de 283 dossiers. Sur ces 283 procédures, 138 se sont conclues par des sanctions fermes, soit pratiquement la moitié. Les autres ont été classées après vérifications, soit parce qu’aucune infraction n’a été détectée, soit parce que le cas relevait d’autres compétences.
Le montant total des amendes liquidées avant application des éventuelles bonifications légales dépasse 1,7 million d’euros. Après application dans certains cas de la bonification de 50 % prévue par la loi, le montant effectivement sanctionné dépasse 1,5 million d’euros. Le montant effectivement encaissé à ce jour s’élève à 461 540 euros, la différence correspondant aux bonifications légales accordées dans certains cas et aux procédures de recouvrement encore en cours.
Des amendes pouvant atteindre 100 000 euros par infraction
La majorité des sanctions correspond à des infractions qualifiées de graves, liées au non-respect des conditions essentielles que doit remplir un logement pour exercer légalement l’activité touristique. Ces comportements sont encadrés par l’article 92.4 de la Loi 15/2018 du 7 juin sur le Tourisme, les Loisirs et l’Hospitalité de la Communauté valencienne.
Pour ce type d’infractions, la législation prévoit des amendes allant de 10 001 à 100 000 euros. Ce n’est pas une menace abstraite. C’est un risque financier réel et documenté que tout propriétaire de meublé touristique non conforme à Valence doit intégrer dans son calcul de rentabilité.
« Ceux qui opèrent de manière illégale feront face à des dossiers municipaux et à des sanctions économiques élevées. »
Deux jugements confirment la solidité juridique des sanctions
Sur les 138 sanctions fermes prononcées par la mairie, dix-huit ont fait l’objet d’un recours devant la juridiction administrative. Deux de ces procédures ont déjà donné lieu à des décisions judiciaires définitives, et les deux ont confirmé les amendes municipales.
La première décision, la Sentencia 79/2026 prononcée le 25 mars par le Tribunal de Valencia, a confirmé une sanction de 10 001 euros. La seconde, la Sentencia 217/2026 prononcée le 28 août par le même tribunal, a confirmé une amende de 30 000 euros et condamné le requérant aux dépens. Les deux amendes ont été intégralement encaissées. Pour Juan Giner, conseiller municipal à l’Urbanisme et au Logement, ces deux décisions de justice confirment la solidité juridique des actions engagées par la mairie.
Ce que cela signifie pour les investisseurs francophones à Valence
Pour les propriétaires français de meublés touristiques à Valence ou ceux qui envisagent d’en acquérir, ces chiffres sont une boussole indispensable. Le marché valencien du meublé touristique est entré dans une phase de régulation active et documentée. Ce n’est plus une menace hypothétique : 138 sanctions ont été prononcées, les tribunaux les confirment et la mairie annonce qu’elle va continuer.
La conformité légale d’un meublé touristique à Valence implique désormais de vérifier plusieurs points non négociables : l’inscription au registre régional des logements touristiques, le respect des conditions techniques exigées par la loi valencienne, et la conformité urbanistique du bien. Un bien non conforme s’expose à des amendes entre 10 001 et 100 000 euros, à une demande de radiation du registre touristique et à des ordres de cessation d’activité.
Pour les acheteurs qui cherchent à investir dans le meublé touristique valencien, la diligence préalable sur la conformité du bien est désormais aussi importante que l’analyse du rendement locatif.
Sources et photos : Rédaction LCE (avec l’aide de l’IA) — Source : Brainsre
