Le géant européen de l’immobilier commercial Redevco franchit un nouveau cap dans sa stratégie de diversification en annonçant l’acquisition de deux actifs logistiques majeurs en Espagne, l’un situé dans la région de Madrid et l’autre dans l’aire métropolitaine de Barcelone. Ces opérations confirment l’appétit croissant des investisseurs institutionnels pour le segment de l’inmologística ibérique, porté par la montée en puissance du commerce en ligne et la réorganisation des chaînes d’approvisionnement en Europe du Sud.
Deux acquisitions stratégiques au coeur des principaux hubs logistiques espagnols
Selon Noticias Logística y Transporte (05/08/2026), Redevco a finalisé l’achat de deux plateformes logistiques en Espagne pour un montant global estimé à plus de 90 millions d’euros. Le premier actif, localisé dans le corridor logistique sud de Madrid, présente une surface totale de 35 000 mètres carrés et bénéficie d’une connexion directe aux principaux axes autoroutiers de la région, notamment l’A-4 et l’A-42.
Le second actif, situé dans la zone logistique de la Zona Franca à Barcelone, couvre quant à lui environ 28 000 mètres carrés. Il est stratégiquement positionné à proximité du port de Barcelone, l’un des plus actifs de la Méditerranée, traitant chaque année plus de 3,5 millions de conteneurs EVP. Les deux bâtiments sont déjà loués à des opérateurs logistiques de premier plan, garantissant ainsi des revenus locatifs stables dès la prise de possession.
Cette double opération s’inscrit dans la continuité de la stratégie de Redevco qui, depuis 2023, a progressivement réduit son exposition aux actifs commerciaux traditionnels au profit de l’immobilier logistique et résidentiel. La société gère aujourd’hui un portefeuille d’une valeur supérieure à 3,5 milliards d’euros répartis dans une quinzaine de pays européens.
« L’Espagne représente l’un des marchés les plus dynamiques d’Europe pour la logistique urbaine et périurbaine. Ces deux acquisitions renforcent notre présence dans des zones à forte demande locative et à faible vacance structurelle. » Porte-parole de Redevco, communiqué officiel de juillet 2026
Un marché logistique espagnol en pleine effervescence
Le contexte général du marché ibérique de l’inmologística est particulièrement favorable à ce type d’investissement. Selon le cabinet de conseil CBRE, la demande de surfaces logistiques en Espagne a atteint un record de 2,8 millions de mètres carrés en 2025, dont près de 40 % concentrés sur les marchés de Madrid et de Barcelone.
Le taux de vacance dans ces deux métropoles reste historiquement bas, oscillant entre 3 % et 5 % selon les zones, ce qui alimente une tension sur les loyers prime. À Madrid, le loyer de référence pour les entrepôts de classe A dépasse désormais les 6,50 euros par mètre carré et par mois, tandis qu’à Barcelone il s’établit aux alentours de 7,20 euros par mètre carré mensuel.
La croissance du e-commerce joue un rôle déterminant dans cette dynamique. Selon l’association sectorielle Adigital, les ventes en ligne en Espagne ont progressé de 14 % en 2025 pour atteindre un chiffre d’affaires global de 82 milliards d’euros, générant une demande supplémentaire et continue de surfaces dédiées à la logistique du dernier kilomètre.
« Le marché logistique espagnol est entré dans une phase de maturité sans perdre sa capacité d’absorption. La rareté du foncier disponible autour des grandes agglomérations crée une prime durable pour les actifs bien localisés. » Rapport annuel CBRE Espagne, édition 2025
Au-delà de la demande locative, les investisseurs sont également attirés par les rendements encore compétitifs que propose l’Espagne par rapport à d’autres marchés d’Europe occidentale. Les taux de capitalisation pour les actifs logistiques prime y avoisinent 4,75 %, contre moins de 4 % en France ou en Allemagne pour des produits comparables.
Redevco n’est pas le seul acteur à miser sur la péninsule ibérique. Des fonds comme Prologis, Segro ou encore GLP ont également intensifié leurs programmes de développement et d’acquisition en Espagne au cours des dix-huit derniers mois, signe d’une conviction partagée sur la solidité des fondamentaux du marché.
Ces deux nouvelles acquisitions portent désormais la superficie totale du portefeuille logistique espagnol de Redevco à plus de 150 000 mètres carrés, répartis sur sept sites en opération. La société a par ailleurs indiqué étudier d’autres opportunités dans les marchés secondaires comme Valence, Saragosse et Séville, où la pression sur le foncier reste plus modérée mais où la demande locative s’accélère sensiblement.
En conclusion, les acquisitions réalisées par Redevco à Madrid et Barcelone illustrent parfaitement la recomposition en cours des stratégies immobilières institutionnelles en Europe. Face à la mutation du commerce de détail et à l’essor irréversible de la logistique omnicanale, l’Espagne s’impose comme une destination de choix pour les investisseurs en quête de rendement stable et de croissance locative pérenne. Ces opérations confirment que le secteur de l’inmologística ibérique est entré dans une nouvelle ère, portée à la fois par une demande structurelle solide et par un positionnement géographique de premier ordre au carrefour des flux commerciaux euro-méditerranéens.
Sources et photo: Rédaction LCE (avec l’aide de l’IA)
