La ville de Valence franchit une nouvelle étape dans la transformation de son tissu économique et urbain. L’Ayuntamiento vient d’accorder un permis de construire au groupe Atitlan pour le développement d’un important projet à vocation tertiaire sur le site de Cortes Valencianas, confirmant ainsi l’attractivité croissante de la capitale valencienne pour les investisseurs privés.
Un projet tertiaire d’envergure au coeur de Valence
Le groupe Atitlan, fonds d’investissement espagnol fondé par Roberto Centeno et Rafael Doménech, a obtenu de la mairie de Valence le précieux sésame administratif qui lui permettra de lancer les travaux sur le site de Cortes Valencianas. Ce feu vert représente une étape décisive pour un projet qui était attendu depuis plusieurs mois par les acteurs du marché immobilier valencien.
Selon Cadena SER (cadenaser.com), l’Ayuntamiento de Valence a officiellement délivré la licence de travaux à Atitlan pour le développement du pôle tertiaire de Cortes Valencianas, ouvrant la voie à un chantier qui devrait transformer significativement ce secteur de la ville.
Le projet prévoit la création d’un ensemble à vocation tertiaire, c’est-à-dire dédié aux bureaux, commerces et services, sur un emplacement stratégique de la métropole valencienne. Ce type d’opération s’inscrit dans une dynamique plus large de reconversion et de densification des zones urbaines centrales, une tendance observée dans plusieurs grandes villes espagnoles ces dernières années.
Atitlan est un acteur bien connu du paysage économique espagnol. Le groupe gère un portefeuille diversifié qui dépasse plusieurs centaines de millions d’euros, avec des participations dans des secteurs aussi variés que l’agroalimentaire, la technologie et l’immobilier. Son intérêt pour Valence n’est pas anodin : la ville a connu une croissance soutenue de son marché immobilier tertiaire, avec des taux d’occupation des bureaux qui se maintiennent à des niveaux élevés malgré les transformations post-pandémie du monde du travail.
« Valence est aujourd’hui l’une des destinations les plus attractives d’Espagne pour l’investissement immobilier tertiaire, portée par sa croissance démographique et son dynamisme économique. » Analyse du marché immobilier valencien, 2025
La délivrance de ce permis intervient dans un contexte où la ville de Valence cherche à diversifier son offre immobilière professionnelle. Selon des données du secteur, la demande en espaces de bureaux modernes et bien localisés reste forte dans la capitale valencienne, notamment de la part d’entreprises technologiques et de services.
Un signal fort pour l’attractivité économique de Valence
L’obtention de cette licence de construire par Atitlan envoie un message clair aux investisseurs : Valence est ouverte aux grands projets immobiliers privés et dispose des outils administratifs pour les accompagner dans des délais raisonnables. Ce signal est particulièrement important dans un contexte de concurrence accrue entre les grandes villes espagnoles pour attirer les capitaux.
Le site de Cortes Valencianas bénéficie d’une localisation privilégiée dans la ville, avec une accessibilité en transports en commun qui constitue un atout majeur pour les futurs occupants des espaces tertiaires. Les connexions avec le réseau de métro et de bus valencien permettront aux employés et visiteurs de rejoindre facilement le futur complexe.
Selon des experts du marché immobilier, les projets tertiaires bien connectés aux réseaux de transport urbain affichent en moyenne des taux d’occupation supérieurs de 15 à 20 % par rapport à des immeubles moins accessibles. Cette réalité conforte le choix d’Atitlan pour ce site spécifique.
« Ce type de projet structurant contribue à renforcer l’image de Valence comme métropole européenne moderne, capable d’accueillir des investissements de grande envergure dans le secteur tertiaire. » Observatoire de l’immobilier d’entreprise de la Communauté valencienne
La réalisation de ce projet devrait également générer des retombées économiques significatives pour la ville. La phase de construction mobilisera plusieurs centaines d’emplois directs et indirects, tandis que l’exploitation future du site créera des postes permanents dans les entreprises qui s’y installeront.
Par ailleurs, ce développement s’inscrit dans une vision à long terme de l’Ayuntamiento de Valence, qui cherche à rééquilibrer son économie locale en attirant des activités à forte valeur ajoutée. L’immobilier tertiaire de qualité est souvent considéré comme un levier essentiel pour attirer des entreprises innovantes et des talents qualifiés dans une métropole.
Le calendrier précis des travaux n’a pas encore été communiqué officiellement, mais l’obtention du permis laisse présager un démarrage du chantier dans les prochains mois. La durée de réalisation d’un tel projet est généralement estimée entre 24 et 36 mois selon la complexité des ouvrages et les éventuels aléas de construction.
En définitive, l’accord entre l’Ayuntamiento de Valence et le groupe Atitlan pour le projet tertiaire de Cortes Valencianas illustre la dynamique positive qui anime le marché immobilier professionnel valencien. Ce permis de construire constitue une victoire pour les deux parties : la ville voit son attractivité confirmée par un investisseur privé de premier plan, tandis qu’Atitlan consolide son ancrage dans l’une des métropoles les plus prometteuses d’Espagne. Le développement de ce pôle tertiaire contribuera sans nul doute à façonner le visage économique de Valence pour les décennies à venir.
Sources et photo: Rédaction LCE (avec l’aide de l’IA)
