La Galice a annoncé en novembre 2024 la création prochaine d’un registre des agents immobiliers. En attendant, le cadre est totalement libre. La région a clos 2025 avec des prix de la vivienda nueva à des niveaux records et Vigo s’impose comme l’un des marchés les plus dynamiques du nord de l’Espagne. Pour une agence francophone, la côte galicienne et ses villes sont un territoire presque entièrement vierge.
La Galice en 2026 : registre annoncé, opportunité immédiate
La Galice n’a pas encore de registre d’agents immobiliers, mais son intention est officielle. L’Observatorio da Vivenda de la Xunta de Galicia a annoncé en novembre 2024 la création prochaine d’un tel registre, selon EANE. En attendant sa mise en place, le cadre national libéralisé s’applique intégralement. C’est une fenêtre d’installation qui ne durera pas.
La Galice a clos 2025 avec le prix moyen de la vivienda nueva à des niveaux records, à 1 992 euros par mètre carré et une hausse interannuelle de 5,8 %, selon la Sociedad de Tasación citée par La Región. Les prix des appartements à A Coruña atteignent 3 173 euros par mètre carré selon Engel & Völkers. À Vigo, les prix oscillent entre 2 200 et 2 300 euros par mètre carré, avec une prévision d’atteindre 2 400 euros dans les zones centrales et côtières en 2026, selon Inmogalaica.
À retenir : En Galice, aucune formation ni registre n’est obligatoire pour exercer en 2026. La création d’un registre est officiellement annoncée par la Xunta. C’est le moment de s’installer avant les futures exigences. La Galice est la première région européenne de pêche et d’aquaculture, avec un tissu économique côtier dense qui génère une demande immobilière résidentielle et touristique en forte croissance.
Les étapes pour créer votre agence en Galice
- Constituer la SLCapital minimum 3 000 euros. Passage devant notaire, inscription au Registro Mercantil de Pontevedra (pour Vigo), A Coruña, Lugo ou Ourense selon votre localisation. Délai : 1 à 3 semaines. Coût estimé : entre 500 et 1 500 euros.
- Obtenir le NIF de la sociétéFormulaire 036 auprès de l’Agencia Tributaria. Obtenu en 24 à 48 heures par voie électronique. Indispensable avant toute activité commerciale.
- Déclarer l’activité fiscale (IAE)Groupe 834 auprès de l’Agencia Tributaria (modèle 036/037). Exonération automatique sous 1 million d’euros de CA. La quasi-totalité des agences en démarrage en sont exonérées.
- Obtenir la licence d’activité municipaleSi local physique à Vigo, A Coruña, Santiago de Compostela ou toute autre commune galicienne, une licencia de actividad ou déclaration responsable auprès de la mairie est nécessaire. Délai variable selon commune et surface.
- Souscrire une assurance RC professionnelleNon obligatoire légalement, mais indispensable pour accéder aux grands portails immobiliers et pour anticiper les futures obligations du registre galicien. Tarif indicatif à partir de 300 euros annuels pour une agence débutante.
- Se former en intermédiation immobilièreNon obligatoire légalement, mais fortement recommandé pour anticiper le futur registre et se démarquer dans un marché qui se professionnalise. Des centres comme EANE proposent des formations adaptables au contexte galicien couvrant le droit immobilier espagnol, la fiscalité et les techniques commerciales.
- Affiliation à la Sécurité socialeAffiliation au RETA pour le gérant, régime général pour les salariés. Cotisation minimale RETA en 2026 : environ 290 euros par mois. Le système de cotisation proportionnelle aux revenus réels, en vigueur depuis 2023, allège la charge en début d’activité.
Galice vs France : le grand comparatif
Le régime fiscal : SL à 15 % les deux premières années
Pour un francophone qui crée son agence en Galice via une SL, le taux d’IS à 15 % les deux premières années bénéficiaires, combiné à des cotisations sociales structurellement inférieures à celles pratiquées en France, crée un différentiel de rentabilité significatif en phase de démarrage. Dans un marché où les prix progressent à un rythme soutenu et où la demande dépasse l’offre dans les principales villes, les conditions de rentabilité sont réunies.
Comment capter vos premiers actifs à vendre en Galice
L’avantage francophone en Galice : un marché atlantique encore vierge
La Galice est l’une des régions d’Espagne où les agences immobilières francophones spécialisées sont les plus rares. Sa Costa Verde, ses Rías Baixas, ses villes historiques et sa gastronomie maritime attirent une clientèle française croissante qui peine à trouver des interlocuteurs qualifiés bilingues. La demande étrangère sur le marché de Vigo croît d’année en année, portée notamment par des acheteurs européens intéressés par la résidence secondaire, selon Inmogalaica. Pour un agent francophone qui comprend ces marchés dans les deux langues, l’avantage concurrentiel est immédiat et durable.
Sources et photo: Rédaction LCE (avec l’aide de l’IA)
