Face à la crise du logement qui frappe les Îles Canaries, le Cabildo du sud de Gran Canaria franchit une étape décisive en cédant gratuitement des parcelles à la société publique Visocan pour la construction de logements sociaux dans le quartier de Juan Grande. Une initiative ambitieuse qui vise à répondre à une demande croissante et à offrir des solutions concrètes aux ménages les plus vulnérables de l’archipel.
Un accord stratégique pour accélérer la construction de logements abordables
Le Cabildo du sud de Gran Canaria a officialisé la cession gratuite de terrains publics à Visocan, la société régionale de gestion du logement social des Canaries, afin de développer un projet de construction de logements abordables dans le secteur de Juan Grande, situé dans la municipalité de Santa Lucía de Tirajana.
Cette décision s’inscrit dans une stratégie plus large visant à mobiliser le foncier public disponible pour répondre à l’urgence sociale en matière de logement. En cédant ces parcelles sans contrepartie financière, les autorités locales espèrent accélérer significativement le calendrier de réalisation du projet, en évitant les longues procédures d’acquisition foncière qui ralentissent habituellement ce type d’opération.
Le projet prévoit la construction de plusieurs dizaines de logements destinés aux familles à revenus modestes, une population particulièrement touchée par la hausse des loyers observée ces dernières années aux Canaries. Selon les données disponibles, le prix moyen des loyers dans l’archipel a augmenté de plus de 30 % entre 2020 et 2024, rendant l’accès au logement de plus en plus difficile pour une large partie de la population locale.
« La cession gratuite de sols publics est l’un des leviers les plus efficaces dont disposent les administrations locales pour débloquer rapidement des projets de logement social, sans alourdir les budgets publics. » Analyse du secteur immobilier public espagnol, rapport 2024
Visocan, en tant qu’entité publique spécialisée dans la gestion du logement aux Canaries, sera chargée non seulement de la construction des unités résidentielles, mais également de leur gestion à long terme. Ce modèle de gestion externalisée permet de professionnaliser le suivi des logements sociaux tout en garantissant leur affectation prioritaire aux ménages les plus dans le besoin.
Juan Grande, un territoire en pleine mutation urbaine et sociale
Le choix de Juan Grande comme site d’implantation du projet n’est pas anodin. Ce quartier, situé dans le sud de Gran Canaria, connaît depuis plusieurs années une dynamique de développement urbain soutenue, portée en partie par la proximité de l’aéroport international de Gran Canaria et par l’essor du tourisme dans la région.
Cependant, cette croissance économique n’a pas profité équitablement à tous les habitants. De nombreuses familles résidant à Juan Grande et dans les communes avoisinantes peinent à se loger dignement, faute d’une offre suffisante de logements à prix accessibles. Le taux de demandeurs de logement social dans la zone sud de Gran Canaria dépasse les 4 000 dossiers actifs, selon les estimations des services sociaux du Cabildo.
Face à ce constat, les élus locaux ont décidé d’agir en mobilisant le patrimoine foncier public. Les terrains cédés à Visocan représentent une superficie significative, suffisante pour accueillir un programme résidentiel de taille intermédiaire, intégrant des espaces verts et des équipements de proximité afin de favoriser la cohésion sociale dans le quartier.
« Juan Grande a besoin de logements adaptés à ses habitants, pas seulement d’infrastructures touristiques. Ce projet est une réponse directe aux besoins exprimés par les familles de notre territoire. » Représentant du Cabildo du sud de Gran Canaria, déclaration officielle
Selon les experts du secteur immobilier canarien, ce type de partenariat entre collectivités locales et sociétés publiques de logement constitue une voie prometteuse pour faire face à la pénurie de logements abordables dans des zones à forte pression touristique. L’exemple de Juan Grande pourrait ainsi servir de modèle pour d’autres municipalités de l’archipel confrontées aux mêmes défis.
Le calendrier prévisionnel du projet table sur un démarrage des travaux dans les prochains mois, une fois les procédures administratives de transfert foncier finalisées. La livraison des premiers logements est espérée d’ici deux à trois ans, soit autour de 2027 ou 2028, en fonction de l’avancement des démarches et des financements mobilisés, notamment via les fonds européens dédiés à la cohésion sociale et au développement urbain durable.
En conclusion, la cession gratuite de terrains par le Cabildo du sud de Gran Canaria à Visocan pour la réalisation de logements sociaux à Juan Grande représente une avancée concrète et significative dans la lutte contre la crise du logement aux Canaries. En combinant mobilisation du foncier public, expertise d’une société spécialisée et volonté politique affirmée, ce projet illustre comment les institutions locales peuvent agir efficacement pour améliorer les conditions de vie des populations les plus vulnérables, tout en contribuant au développement équilibré et solidaire de leur territoire.
Sources et photo: Rédaction LCE (avec l’aide de l’IA)
