Pour la première fois dans l’histoire de la région des Asturies, deux municipalités touristiques ont été officiellement désignées comme « zones tendues » en matière de logement. Llanes et Cabrales, situées dans la partie orientale de la région, franchissent un cap symbolique et réglementaire majeur, ouvrant la voie à un encadrement des loyers et à une politique immobilière plus interventionniste dans cette région du nord de l’Espagne.
Une désignation historique pour deux municipalités asturiennes
Le gouvernement de la Principauté des Asturies a officialisé le 27 avril 2026 la désignation de Llanes et Cabrales en tant que premières zones de marché résidentiel tendu de la région. Cette décision, attendue depuis plusieurs mois par les associations de locataires et les élus locaux, s’inscrit dans le cadre de la loi nationale sur le logement adoptée en Espagne en 2023.
Selon RTPA, cette déclaration permet désormais aux autorités d’appliquer des plafonds de loyers dans ces deux communes, un outil jusqu’ici inédit dans les Asturies. Le classement en zone tendue est déclenché lorsque le coût du logement dépasse 30 % des revenus moyens des ménages ou lorsque les loyers ont augmenté de plus de 3 points au-dessus de l’inflation sur les cinq dernières années.
Dans le cas de Llanes, commune côtière très prisée des touristes espagnols et étrangers, les prix des loyers ont bondi de près de 40 % en cinq ans, selon les données du registre des cautions locatives de la région. La pression du tourisme saisonnier, combinée à l’essor des plateformes de location de courte durée comme Airbnb, a progressivement évincé les résidents permanents du marché immobilier local.
Cabrales, connue pour son célèbre fromage bleu et ses paysages montagneux des Picos de Europa, connaît une dynamique similaire. Bien que moins peuplée, avec environ 2 000 habitants, la commune a vu son parc de logements disponibles à l’année se réduire drastiquement au profit des locations touristiques.
« La déclaration de zone tendue est un outil nécessaire pour protéger les habitants qui vivent et travaillent ici toute l’année, face à une spéculation qui les chasse de leur propre territoire. » Représentant de l’association de locataires des Asturies orientales, avril 2026
Des conséquences concrètes sur le marché immobilier local
La désignation en zone tendue entraîne des effets juridiques immédiats et significatifs. Les propriétaires souhaitant relouer un bien ne pourront pas dépasser le loyer du contrat précédent, sauf dans des cas très encadrés par la loi. Pour les grands propriétaires, définis comme ceux possédant plus de cinq biens immobiliers dans la zone, un plafonnement indexé sur un indice de référence national s’applique obligatoirement.
Selon les estimations du gouvernement régional, environ 1 200 logements sont directement concernés par ces nouvelles règles à Llanes, et près de 300 à Cabrales. Ces chiffres représentent une part significative du parc locatif permanent de ces deux communes, qui souffrent depuis plusieurs années d’un déséquilibre structurel entre offre et demande résidentielle.
Les autorités asturiennes ont également annoncé un plan d’accompagnement pour les propriétaires de bonne foi, incluant des aides fiscales pour ceux qui acceptent de louer à des prix inférieurs au marché dans le cadre de conventions avec la région. L’objectif affiché est de récupérer au moins 200 logements supplémentaires pour le marché résidentiel permanent d’ici fin 2027.
Cette politique s’inscrit dans une tendance nationale plus large. Plusieurs régions espagnoles, dont la Catalogne et les Îles Baléares, ont déjà mis en place des mécanismes similaires, avec des résultats contrastés. Selon le Conseil Supérieur des Collèges d’Agents Immobiliers d’Espagne, les zones où le plafonnement a été appliqué ont connu une réduction de l’offre locative de 8 à 15 % dans les douze premiers mois suivant la mise en oeuvre, ce qui soulève des débats sur l’efficacité réelle de la mesure.
« Nous ne pouvons pas continuer à regarder nos villages se vider de leurs habitants permanents au profit d’une économie touristique qui ne profite qu’à une minorité. » Élue municipale de Llanes, lors du conseil régional des Asturies, mars 2026
Le gouvernement asturien précise que d’autres communes pourraient rejoindre la liste des zones tendues dans les prochains mois. Des études sont en cours pour évaluer la situation à Ribadesella, Cangas de Onís et Taramundi, trois autres localités touristiques où la pression immobilière s’est considérablement accentuée depuis la pandémie de Covid-19.
Cette décision marque un tournant dans la politique du logement des Asturies, longtemps considérée comme une région moins exposée aux tensions immobilières que les grandes métropoles espagnoles. La réalité du terrain a cependant rattrapé les institutions, et la désignation de Llanes et Cabrales envoie un signal clair : la protection des résidents permanents face à la spéculation immobilière et au tourisme de masse devient une priorité politique affirmée pour la région.
La mise en oeuvre effective des nouvelles règles sera surveillée de près par les associations de locataires, les professionnels de l’immobilier et les élus locaux, qui attendent de voir si ces mesures permettront réellement de stabiliser les loyers et de maintenir une population résidente pérenne dans ces territoires emblématiques des Asturies.
Sources et photo: Rédaction LCE (avec l’aide de l’IA)
