Marie Moreno
23/09/2022
Le fonds de capital-investissement américain Strategic Value Partners (SVPGlobal) a financé deux développements résidentiels de luxe en Espagne : Intempo Residencial et Paraíso Pueblo. L’opération a été conseillée par les équipes CBRE Debt & Structured Finance au Royaume-Uni – dirigées par Matthew Featherstone – et en Espagne – dirigées par Iñigo Laspiur Oteiza.
Intempo Residencial, situé à Benidorm (Alicante), est le plus haut immeuble résidentiel d’Europe et se compose de 256 appartements de luxe répartis sur 45 étages. Paraíso Pueblo à Marbella (Málaga), à son tour, est un développement résidentiel de 206 appartements.
Intempo Résidentiel, Benidorm
Les deux ont été financés par des capitaux privés et les maisons sont à un stade avancé de commercialisation. Le financement par emprunt a été clôturé avec AllianceBernstein dans le but de procéder à une recapitalisation dans les structures des deux actifs.
Matthew Featherstone, Managing Director Debt & Structured Finance chez CBRE UK, commente : « Nous sommes ravis d’avoir pu sécuriser ce financement pour SVPGlobal. Les informations de marché dont nous disposons et notre vaste réseau de prêteurs ont permis à CBRE DSF d’obtenir les conditions les plus compétitives pour SVPGlobal. La vérité est qu’il y a encore beaucoup de liquidités concernant le financement des actifs de premier ordre sponsorisés par les leaders du marché.
Iñigo Laspiur Oteiza, Senior Director of Debt & Structured Finance chez CBRE Espagne, déclare : « Il s’agit d’une autre opération complexe de recapitalisation de la dette, dans laquelle les attentes du client ont été satisfaites grâce à la collaboration entre différentes équipes de la dette en EMEA. Cette opération confirme l’appétit pour le marché résidentiel espagnol des acteurs internationaux, que ce soit avec des investissements par dette ou par des capitaux privés.
Comment est le prix du logement à Benidorm?
Au deuxième trimestre 2022, le prix moyen des maisons neuves à vendre à Benidorm a atteint 3 893 euros le mètre carré, un prix qui a augmenté de 17,8 % au cours des douze derniers mois. Quant au billet, le montant moyen de vente a été situé à 528 000 euros.
Alors que le prix moyen des logements anciens s’élève à 2 490 €/m2 ; 8,2% de plus qu’il y a un an alors que le prix s’élevait à 2 299 euros le mètre carré selon les données compilées par la plateforme de big data immobilière BrainsRE.
Et à Marbella ?
Au deuxième trimestre 2022, le prix moyen des maisons neuves à vendre à Marbella a atteint 3 063 euros le mètre carré, un prix qui a baissé de 6 % au cours des douze derniers mois. Quant au billet, le montant moyen de vente a été situé à 583 000 euros.
Alors que le prix moyen des logements anciens s’élève à 4 549 €/m2 ; 16,8% de plus qu’il y a un an alors que le prix s’élevait à 2 299 euros le mètre carré selon les données compilées par la plateforme de big data immobilière BrainsRE.
