Aujourd’hui, l’Espagne est le septième pays d’expatriation des Français avec 85.121 expatriés nationaux recensés en 2017 par le Ministère de l’Europe et des Affaires Étrangères.
À seulement 64 km de Valence, Castellón est l’une des trois provinces de la Communauté valencienne, dans l’est de l’Espagne. Sa capitale est la ville de Castellón de la Plana.
La province compte 576.898 habitants, parmi lesquels vivent près de 400 ressortissants français dans la capitale.
Le marché de l’immobilier
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ENTRE VINARÒS ET CASTELLÓN DE LA PLANA
Municipalités qui comprend
Vinaròs, Benicarló, Peníscola / Peñíscola, Alcalà de Xivert, Torreblanca, Cabanes, Oropesa del Mar / Oropesa, Benicasim / Benicassim, Castellón de la Plana, Benicassím, Vinaros, Benicarló et Torreblanca.
Situation générale
D’une manière générale, une légère amélioration a été observée par rapport à l’année précédente, mais également dans certaines chutes de lumière.
Offre: Le produit de qualité moyenne prédomine, bien qu’il y ait une promotion avec un niveau moyen à élevé. Le marché est divisé en deux groupes. Les maisons de moins de 10 ans construites lors du “boom” (2003-2007) et qui, par la crise, sont inutilisées et destinées à la vente.
Les prix
Benicàssim, Peñíscola et Alcossebre (Alcalá de Xivert) sont des populations qui s’améliorent et des hausses de prix ont lieu; comme par exemple à Oropesa del Mar, où il y a beaucoup d’appartements à vendre, et où les prix sont en train de s’ajuster, avec de légères chutes. Le reste est plus stable. À Oropesa, principalement dans la zone de Marina D’Or, de nombreux appartements sont encore en vente et sont encore en phase d’adaptation.
Demande: Un nombre important d’acheteurs étrangers de plus de 65 ans souhaitent passer une bonne partie de leur retraite dans le secteur. Les prix des maisons de vacances restent dans la ligne de ceux de l’année précédente.
La région de Peñiscola, Oropesa et Alcossebre est attirée par un climat beaucoup plus clément que dans son pays
Prix moyen des maisons de vacances sur le front de mer dans la zone la plus chère:
Habitations multifamiliales dans un bloc ouvert avec des aires communes et des surfaces bâties comprises entre 80 et 100 m. Les maisons unifamiliales sont également recherchées, de taille moyenne (100-130 m2) avec deux ou trois chambres et deux salles de bain réparties sur deux étages.
- Logement multifamilial: environ 5 000 € / m2.
Ils sont situés à Benicàssim.
- Maison unifamiliale: environ 7 000 € / m2.
Elles sont situés à Benicàssim et à Peñíscola, d’une surface d’environ 120 m2, de la même qualité, au nord et au sud de la région de Torreón.
Activité des promoteurs: les travaux achevés avec un niveau de finition supérieur à 70% -75% sur la période 2008-2011 ont été achevés mais rarement dans la moyenne, dans des bâtiments de 30 et 40 ans en cours de rénovation, avec trois Paseo Pilar Coloma, où il y a des maisons unifamiliales protégées
les travaux ont repris depuis 2011. Pas plus que les nouveaux travaux ont commencé, seulement quelques auto-promotion.
Conditions de vente: La sortie des maisons des banques sur le marché, à des prix beaucoup plus bas que les années précédentes, a légèrement réactivé la vente de maisons, également tirée par la proximité de l’été.
Les prix des maisons de vacances ne devraient pas beaucoup varier, sauf à Benicàssim et à Peñíscola, où ils pourraient encore augmenter.
Informations complémentaires: le PGOU de Castellón, Oropesa et Peñiscola est en attente d’approbation. L’infrastructure la plus importante, en attente d’entrée en opération est l’aéroport de Castellón.
Offre
À Torreblanca et Benicassím Golf: Dans les zones intérieures, le terrain de golf de San Rafael del Rio et Sant Jordi. Le plus avancé, avec toute la gestion
Le stock de nouvelle construction est acceptable à court terme.
L’urbanisme déjà terminé, est celui de Doña Blanca.
On peut dire que la seule population qui a plus de difficultés à assumer le stock est Oropesa del Mar; C’est là où il a été le plus construit, avec un grand nombre d’appartements à vendre de qualité moyenne.
Les populations où il se vend le mieux sont Benicàssim et Peñíscola, très touristiques et dotées de services.
La seconde main prédomine dans les maisons de vacances.
Le marché des achats en général est plus important que le marché de la location, sauf dans les villes touristiques telles que Oropesa, Benicàssim et Peñíscola (surtout en haute saison).
Le loyer est basé sur des maisons multifamiliales avec deux ou trois chambres à coucher d’environ 100 m2.
Activité
Il n’y a pas de nouveaux travaux à vendre, mais des projets ont été lancés, notamment à Oropesa de Mar, dans la région de Marina D’Or et à Benicàssim. Aucun autre domaine ne se démarque car l’activité de promoteur est pratiquement nulle.
Marché foncier
Aucune activité. Dans la ville d’Oropesa, il y a beaucoup de sol et il faudra des années pour l’absorber; dans des endroits comme Peñíscola. Il n’y a pas eu d’augmentation des prix des terrains.
Le «Patricova» (plan d’action territorial sectoriel pour la prévention des risques d’inondation dans la communauté valencienne) en est à la phase d’approbation, où les zones d’inondation sont marquées et affectent certaines terres aménageables.
Demande
Les ventes (neuves et usagées) ont augmenté d’environ 5%. L’ajustement des prix et les faibles taux d’intérêt proposés par les banques signifient une certaine tendance à la hausse des achats et des ventes de logements.
L’acheteur est fondamentalement national. L’acheteur le plus courant provient de la province même, bien qu’il y ait aussi des acheteurs du centre-ville et de la communauté d’Aragon.
À Peñíscola et à Alcossebre (Alcalá de Xivert), le pourcentage d’acheteurs étrangers est plus élevé.
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ENTRE BORRIANA ET PLAYA DE ALMENARA
Municipalités qui comprend
Borriana, Nules, Moncofa, Xilxès, La Llosa, Almenara et Sagunto.
Situation générale
Signes de reprise: La situation s’est légèrement améliorée par rapport à 2018 en raison de la réduction du stock de maisons de seconde main. Jusqu’à présent, les promotions de nouvelles constructions n’ont pas été réactivées, ce qui, combiné à la réduction des stocks et à une légère augmentation de la demande, a généré une hausse modérée des prix.
Les prix
Signes de croissance: L’évolution des prix des maisons de vacances a tendance à être supérieure à celle enregistrée l’année précédente.
Prix moyen des maisons de vacances en front de mer dans la zone la plus chère:
- Logement multifamilial: environ 2 400 € / m2.
Ils sont situés à Bárriana, avec des surfaces d’environ 90 m2, dans des bâtiments âgés de vingt à trente ans, mais ces derniers ont été entièrement rénovés. Appartements avec terrasse avec trois chambres et une ou deux salles de bain.
- Maison individuelle: environ 2.800 € / m2.
Elles sont situées à Burriana; maisons isolées d’une superficie comprise entre 200 et 300 m2, parcelle comprise entre 300 et 500 m2, 4-5 chambres à coucher, deux salles de bain, âgées de plus de 30 ans et avec réforme partielle ou totale.
En l’absence de nouvelles promotions, d’une réduction des stocks et d’une légère augmentation de la demande, un ajustement des prix à la hausse est attendu.
Offre
En général, il n’y a pas d’excédent dans la région, sauf à Moncofa, où la construction de logements neufs est encore héritée du cycle précédent.
La seconde main prédomine dans les maisons de vacances.
Le marché locatif est plus pertinent que le marché des achats. Les prix des locations de vacances ont augmenté entre 5% et 10% par rapport à l’année dernière.
Activité
Il n’y a pas de nouvelle construction à vendre et aucun nouveau projet de ce type de logement n’a été initié. En général, toute la région a ce comportement. Aucune localité ne se démarque dans la direction opposée.
Marché foncier
Il existe des études de faisabilité et des prix.
Demande
L’acheteur est fondamentalement national, environ 70%.
Les acheteurs les plus courants sont les habitants de l’intérieur de la province de Castellón, d’Aragon et du Pays-Basque et, dans une moindre mesure, les Français.
La présence française et francophone dans la province
Pour toutes les démarches administratives auprès d’institutions françaises, les ressortissants doivent se rendre à l’Agence consulaire de France de Valence.
Informations de contact:
M. Alejandro Noguera
C/ de la Universidad, 4-5ª planta – Despachos nº11 y 12
46003 Valencia
Tél: (+34) 96 351 03 59
Mail: agenceconsulfrance.valencia@gmail.com
Les connexions aériennes pour s’y rendre
Actuellement 13 compagnies aériennes effectuent des vols entre la France et l’Espagne. 19 villes espagnoles sont reliées à une dizaine de villes françaises.
Avec ses filiales et autres partenaires (Transavia et Air Europa), Air France assure 40 vols quotidiens entre l’Hexagone et l’Espagne. Iberia et ses filiales/partenaires (Air Nostrum et Vueling) assure plus de 50 vols quotidiens. Air Nostrum est la compagnie qui dessert le plus grand nombre de villes françaises et propose plus de 24 vols par jour depuis et vers 10 villes françaises.
L’aéroport de Castellón a longtemps été surnommé “l’aéroport fantôme” en raison de sa non utilisation. Mais depuis peu, il reprend vie petit à petit et les compagnies aériennes low cost multiplient leurs offres à destination et depuis la ville de Castellón de la Plana.
Parmi les destinations lancées ou en cours de lancement, Volotea proposera une ligne reliant Marseille à Castellón de la Plana à partir de 2020.
NOS GUIDES PROVINCE PAR PROVINCE EN ESPAGNE
S’installer à Badajoz,S’installer à Cáceres, S’installer à Valladolid, S’installer à Léon, S’installer à Burgos, S’installer à Soria, S’installer à Palencia, S’installer à Zamora, S’installer à Segovie, S’installer à Avila, S’installer à Salamanque, S’installer à Madrid, S’installer à Alicante, S’installer à Lérida, S’installer à Castellón, S’installer à Murcia, S’installer à Huelva, S’installer à Jaén, S’installer à Guadalajara, S’installer à Ciudad Real, S’installer à Albacete, S’installer à Huesca, S’installer à Saragosse, S’installer à Guipuscoa, S’installer à Tarragone, S’installer à Teruel, S’installer à Tolède, S’installer à Alava, S’installer à Biscaye, S’installer à La Rioja, S’installer à Navarre, S’installer à Asturies, S’installer à Ourense, S’installer à Pontevedra, S’installer à Lugo, S’installer en Corogne, S’installer à Las Palmas, S’installer à Santa Cruz de Tenerife, S’installer à Barcelone, S’installer à Cadix, S’installer à Almería, S’installer à Cordoue, S’installer à Séville, S’installer à Malaga, S’installer à Grenade, S’installer à Baléares, S’installer à Cuenta, S’installer à Valence, S’installer à Gérone.
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