La valeur d’un bien immobilier et son évaluation s’améliorent lorsque des réparations et des rénovations ont été effectuées récemment, que des rénovations ont été effectuées pour améliorer certains aspects, que les vieux meubles sont enlevés et que des techniques telles que le home staging sont appliquées, selon une analyse d’Evernest.
Sur la base de l’expérience de ses consultants immobiliers, la startup de technologie immobilière a identifié les facteurs qu’un propriétaire doit prendre en compte pour évaluer correctement un bien avant de le mettre en vente, ainsi que des clés pour augmenter le prix de vente et réaliser l’opération dans un délai plus court.
Selon Evernest, la hauteur est l’une des variables qui a le plus de poids dans l’établissement de la valeur d’un bien immobilier : les penthouses avec terrasse sont les plus valorisés et les biens situés dans les étages intermédiaires ont tendance à avoir des prix inférieurs à ceux des étages supérieurs. En outre, l’emplacement dans des rues larges et peu fréquentées contribue à augmenter le poids de l’évaluation.
Lors de l’évaluation d’un bien immobilier, l’un des facteurs à prendre en compte est la surface du bien. Evernest précise que, pour prendre comme référence le prix au m2 de la surface, il faut considérer la surface totale construite (qui inclut les parties communes) et non les m2 utiles. Cette information est disponible dans les actes et au cadastre.
Le prix est également influencé par la situation du bien, son état, la proximité des services publics, des transports, des centres commerciaux, des écoles et d’autres services, le marché immobilier de la région, les particularités et les parties communes du bien (piscines, garages, jardins) et la vue sur la mer ou les montagnes.
Il peut également augmenter le prix et accélérer la vente du bien s’il est en bon état d’entretien, avec des réparations et des rénovations récentes, selon European proptech, qui ajoute que les biens récents ont tendance à avoir une valeur plus élevée que les biens plus anciens.
Réformes
En revanche, il précise qu’une rénovation peut augmenter le prix au-delà du coût de la rénovation si elle a permis d’améliorer l’état de conservation du bien, sa fonctionnalité, son esthétique, son confort et, surtout, sa surface utile. Si le bien est situé dans une zone recherchée avec un prix élevé, il est plus probable que sa valeur augmente au-delà du coût de la rénovation.
Selon le premier vice-président d’Evernest Espagne, Óscar Larrea, lors de la mise en vente d’un bien immobilier, “il est important de réaliser une analyse complète avec l’aide de professionnels afin de prendre en compte toutes les variables qui influencent l’évaluation d’un appartement”.
“Souvent, la rénovation des matériaux, la possibilité de montrer des rendus des options de rénovation ou le prix de vente adéquat et conforme à la situation du marché peuvent être des facteurs déterminants pour obtenir une offre compétitive et raccourcir le délai de vente d’un bien”, a-t-il expliqué.
En outre, la startup a indiqué que les qualités de construction les plus appréciées sont celles qui offrent une durabilité, une résistance, une sécurité, un confort et une esthétique élevés. Des matériaux tels que le béton armé, la céramique, le granit ou le marbre, une bonne isolation thermique et acoustique, un système de ventilation et d’éclairage naturel, une menuiserie extérieure de qualité ou l’intégration de la technologie et de la domotique dans la maison.
Home staging
Parmi les autres moyens d’améliorer l’évaluation d’un bien immobilier, citons le retrait des meubles d’un ancien appartement avant sa mise sur le marché, afin que les acheteurs potentiels puissent plus facilement visualiser ce que leur propre décor et leur propre style donneraient à l’espace, et le home staging (mise en valeur de l’espace).
Cette technique de commercialisation consiste à préparer un bien immobilier pour le rendre aussi attrayant et ouvert que possible afin de capter l’attention d’un large éventail d’acheteurs potentiels et, ainsi, de réduire le délai de vente, selon Evernest, qui recommande également d’accompagner les annonces de vente de plans et de rendus (images de synthèse) des différentes possibilités de réaménagement.
Enfin, la société précise que la période de l’année n’a aucune influence sur la vente d’un bien immobilier dans de meilleures conditions (en moins de temps et à un prix plus élevé) et que, de manière générale, il est nécessaire d’analyser la situation du marché immobilier dans la région à un moment donné et l’emplacement du bien, car il n’est pas le même s’il se trouve dans une zone côtière, au centre d’une grande ville ou dans une petite localité.
