Eurazeo et PSP Investments créent une joint-venture pour investir 300 millions dans des hôtels en Europe et son premier achat a été l’espagnol Ayre. (Brainsre.news)
Le fonds français Eurazeo et le canadien PSP Investments ont formé une joint-venture pour investir dans l’hôtellerie en Europe.
Concrètement, les deux fonds prévoient d’investir environ 300 millions d’euros dans des actifs importants ou des portefeuilles bien positionnés pour bénéficier de la reprise du secteur hôtelier.
Eurazeo et PSP Investments apporteront les mêmes montants à la joint-venture, qui “bénéficiera du solide track record du fonds français dans le secteur, de la capacité d’exécution reconnue des deux sociétés et de leur engagement pour une croissance durable”, ont-ils précisé.
La première acquisition de la coentreprise a été FST Hotels, un groupe hôtelier espagnol qui possède et exploite un portefeuille de 800 chambres dans cinq hôtels. FST Hotels, qui opère sous la marque Ayre, sera racheté à Grupo Empresas Matutes et El Corte Inglés. Le bouclage de l’opération, qui aurait dépassé les 130 millions d’euros, est attendu fin mars.
Les actifs vont subir remodelage, repositionnement et rebranding pour profiter pleinement de la reprise du secteur hôtelier après la pandémie de coronavirus, comme l’expliquent Eurazeo et PSP Investments.
Madrid, Barcelone, Cordoue…
Les cinq hôtels acquis par la coentreprise sont situés à Madrid, Barcelone, Oviedo et Cordoue.
Plus précisément, les actifs sont l’Ayre Gran Hotel Colón (Madrid), l’Ayre Hotel Gran Vía (Barcelone), l’Ayre Hotel Ramiro I (Oviedo), l’Ayre Hotel Alfonso ll (Oviedo) et l’Ayre Hotel Córdoba.
Engouement pour les hôtels en Espagne
L’Espagne a clôturé 2021 avec un investissement hôtelier total de 3,180 milliards d’euros (+ 233 % par rapport à l’année précédente), y compris les hôtels existants, les bâtiments à reconvertir en hôtel et les terrains pour les développements hôteliers, selon Colliers.
Au total, 145 transactions ont été enregistrées au cours de l’année écoulée, ce qui représente une augmentation de 76,8% par rapport à 2020.
Par type d’actifs, les ventes d’hôtels existants ont enregistré 3,002 milliards d’euros en 2021, soit 249 % de plus que l’année précédente. Au total, 127 hôtels.
Les prix moyens par chambre des hôtels transigés se sont établis à 157.600 euros, ce qui représente une hausse de 33% par rapport à 2020, principalement due à la vente de nombreux actifs prime. Il s’agit d’un nouveau record absolu.
Par région, l’investissement hôtelier a été réparti de manière homogène entre les segments vacances et urbain, contrairement aux années précédentes, où le protagoniste était le segment vacances. Barcelone (21 transactions) et Madrid (10) ont été les principales destinations urbaines avec respectivement 753 millions d’euros et 468 millions, concentrant près de 38 % de l’investissement total.
Eurazeo en Espagne
Le groupe français de capital-risque Eurazeo investit depuis des années sur le marché immobilier espagnol.
Pour ses opérations en Espagne, le fonds français a noué des alliances avec différents partenaires. Avec Dazia Capital, il a conclu une alliance pour investir 70 millions d’euros dans le résidentiel. Cette coentreprise compte cinq projets à Madrid. L’an dernier, les partenaires ont investi 33 millions dans un complexe résidentiel composé de trois immeubles. Il a également un accord similaire avec Chenavari.
Pour sa part, la caisse de retraite canadienne Investissements PSP, fondée en 1999, se spécialise dans l’investissement dans des actifs de grande qualité et est responsable de la gestion du régime de retraite des Forces armées canadiennes et de la Gendarmerie royale du Canada.
Fin 2020, Investissements PSP a acquis 7% de la Socimi Azaria, propriétaire d’actifs tels que le siège social d’El País, à Miguel Yuste (Madrid).
Source : Brainsre.news
