Mallorca est une destination très prisée par la clientèle européenne exigente en qualité de vie. Avec les temps qui courent, elle pourait même devenir l’éldorado vert de la méditérrannée. Amandine Orsoni est directrice d’une agence immobilière francophone à Mallorca, IPS, et nous explique pourquoi y investir est judicieux. Rencontre.
Quelle est la situation à Mallorca depuis quelques semaines?
Comme partout en Espagne, confinés ! Mais il semble du fait que nous soyons une île, les habitants de Majorque aient pris plus au sérieux les consignes. Les résultats du confinement ont été rapidement meilleurs que d’autres régions en Espagne . C’est plutôt sereines que les entreprises du bâtiment ont pu reprendre le travail il y a quelques jours. Nous restons malgré tout, tous en attente des mesures de déconfinement précises. Majorque vivant essentiellement du tourisme, beaucoup de questions restent sans réponse à ce jour.
2- Quelles sont (ou seront) les opportunités à saisir?
Si quelques annonceurs privés ont déjà affiché une baisse de prix sur leur bien comme sur Idealista , nous sommes persuadés qu’il ne faut pas s’attendre a un effondrement du marché. La crise de 2008 a deja montré que le marché immobilier à Majorque s’était plutôt bien maintenu. Nous avons par contre des clients francophones, plutôt de grandes villes, qui nous ont appelés récemment, en affichant leur volonté definitive de venir s’installer sur l’île. Certains d’entre eux avec qui nous étions déjà en contact, se sont décidés depuis les événements du COVID-19. Je pense que cette période a permis une certaine prise de conscience de la population. Il se pourrait que Majorque représente une destination de choix pour ceux qui voudront privilégier leur qualité de vie.
3- Pour ceux qui veulent faire de la gestion locative, quelle rentabilité peut-on espérer dans le neuf?
Entre 3% et 4 % si on parle de location classique annuelle. Sur la location dites saisonnière pour les biens (pour les biens qui disposent d’une licence d’exploitation) la rentabilité peut atteindre 8%.
4- Qu’est ce que demande le plus le client francophone?
L’île de Majorque propose tous types de biens. Nous enregistrons tout type de demande. Cela peut aller de l’appartement “pied à terre” pour les vacances avec des biens autour de 250 000 euros, de l’appartement en ville, à la maison en dehors de Palma, voire de très belles maisons vue mer, ou d’une finca. Nous avons également des demandes régulières sur des agrotourismes. La demande dépend tout d’abord du projet de vie de nos clients. Nous avons aussi bien des résidents francophones qui viennent ponctuellement profiter de l’île que des personnes qui préparent leur retraite à court ou moyen terme, ou des gens qui décident de s’installer à Majorque avec un projet professionnel. Nous voyons arriver de plus en plus, des couples de 40 ans avec des enfants : c’est souvent pour un nouveau projet de vie .
5- Quelle zone de Mallorca représente pour vous le plus fort potentiel de croissance? Et donc d’augmentation de prix ?
Je ne vois pas de zone avec une croissance particulière. On peut dire que toutes les zones intéressent nos clients, selon leur profil et leur projet. Le seul potentiel de croissance que j’imagine n’est pas lié à la zone ou au prix, mais au nombre croissant de clients qui nous font confiance.
6- Vous avez crée un éco-système francophone à Mallorca, vous pouvez-vous nous en dire un peu plus?
Lors de l’ouverture de l´agence, nous avons vite remarqué qu’en dehors des questions liées à l’acquisition d’un bien immobilier, nos clients étaient demandeurs d’informations en relation avec leur quotidien sur l’île (l’éducation, la santé, la retraite…..). Nous avons ainsi créé la Piaf – Plateforme d’Information et d’Accompagnement des Francophones – une association dont le Comité Directeur regroupe 10 entrepreneurs, chacun représentant un métier distinct afin de répondre aux différentes demandes.
Si le but premier était de créer un répertoire de profesionnels ouvert à tout public, nous avons rapidement commencé à écrire des articles sur Majorque pour mettre en évidence ses atouts comme lieu de villégiature mais également pour le business. Pour répondre à une demande grandissante nous avons crée un club d’entrepreneurs à l’intérieur de la Piaf, ouverts aux entrepreneurs francophones et majorquins. Notre volonté : partager, dans le but d’accompagner des entreprises francophones du continent qui cherchent à s’installer sur l’île mais également les entreprises majorquines qui s’intéressent aux pays francophones du continent.
Par LCE
