Bien que les marchés européens de niveau I continuent d’enregistrer un nombre record de développements de centres de données, d’ici 2024, ils ralentiront au profit des marchés secondaires, selon JLL.
Les projets de centres de données en Europe continuent de croître d’année en année. Selon les prévisions, la taille totale des marchés européens de niveau I (Francfort, Londres, Amsterdam, Paris et Dublin) augmentera de 17% cette année, avec 432 MW supplémentaires, d’après les chiffres de JLL pour le premier trimestre 2023.
Plus de la moitié de la nouvelle offre sera concentrée à Londres et à Francfort, qui sont respectivement le marché le plus important et le marché à la croissance la plus rapide d’Europe. Toutefois, le document admet que la demande s’étend à un rythme plus élevé que l’offre disponible, ce qui entraîne le développement de marchés secondaires, Madrid étant le plus grand bénéficiaire de la situation qui en résulte.
Cette dynamique ascendante des marchés européens est palpable depuis sept ans. JLL lie cette progression aux récentes avancées technologiques, soulignant le rôle joué par l’Intelligence Artificielle dans le nouveau contexte commercial.
Cependant, elle souligne que la durée de construction des centres est passée de 12 à 16 mois et que l’inflation a affecté à la fois les coûts de construction et les prix de l’énergie. Dans le même ordre d’idées, le cabinet de conseil affirme qu’il est très difficile d’obtenir des sources d’énergie durables pour la construction et le fonctionnement ultérieur des centres.
JLL prévoit un quasi-doublement de l’offre à Madrid d’ici 2023, avec 35 MW de plus que l’année précédente
Le marché espagnol est, avec Berlin, le marché qui se développe le plus rapidement en tant qu’alternative aux marchés traditionnels de Flap-d. L’offre totale a augmenté de 20% entre 2021 et 2022 à Madrid, terminant l’année avec 94 MW. JLL estime que de nouvelles offres de croissance visant à accroître l’offre seront lancées dans le courant de l’année.
Amazon et Microsoft ont accéléré la connectivité numérique dans le pays et, en octobre de l’année dernière, CyrusOne a commencé la construction de son installation de 18 MW dans la capitale espagnole. En outre, Thor Equities a acquis une ancienne usine Coca-Cola à Fuenlabrada au début du mois de novembre 2022 pour son centre de données, qui vise à atteindre 100 MW pour le développement technologique de la capitale.
Actuellement, la taille du marché des centres de données à Madrid est de 89 MW. Selon cet indice, elle est encore loin derrière les principaux centres européens. Londres est en tête de liste avec 896 MW, tandis que les autres grands centres européens sont Francfort (623 MW), Amsterdam (448 MW), Paris (373 MW) et Dublin (187 MW).
Les prévisions de demande de JLL sont basées sur le grand nombre de pré-baux signés en 2022, avec 484 MW suivis
En termes de demande, JLL prévoit une consommation de 28 MW pour Madrid d’ici 2023, soit près du triple des 10 MW enregistrés l’année dernière (loin des 129 MW de Londres). À Berlin, l’autre grand centre émergent du secteur, les chiffres sont très similaires en termes de demande, bien que le rythme de croissance soit plus prononcé que sur le marché espagnol, JLL prévoyant une augmentation de 53 MW pour la capitale allemande d’ici la fin du mois de décembre. Au niveau mondial, JLL prévoit une demande record, avec 392 MW, soit une augmentation de 32% par rapport à l’année précédente.
Sur les principaux marchés européens, JLL souligne la construction d’un centre de données dans le quartier londonien de Havering, qui devrait être le plus grand campus de bases de données en Europe, estimé à 175 hectares et 600 MW.
En ce qui concerne Paris, JLL souligne que la capitale française suivra les traces de Francfort et de Londres, même si les rapports du premier trimestre n’ont pas été favorables, au-delà de la croissance de 8% par rapport à l’année précédente. Tant à Amsterdam qu’à Dublin, le cabinet de conseil souligne l’intervention politique, dans les deux cas liée aux exigences environnementales et à l’effort de combiner les deux positions.
