Madrid a battu son record d’investissement hôtelier en 2022 avec 803 millions d’euros alloués à l’acquisition d’actifs hôteliers, selon Colliers.

Les investisseurs ont consacré un total de 803 millions d’euros à l’acquisition d’hôtels à Madrid en 2022, ce qui représente une augmentation de 72% par rapport à l’année précédente, comme l’a rapporté jeudi le cabinet de conseil immobilier Colliers.

Au cours de l’année écoulée, 17 hôtels et 2.547 chambres ont été transigés, contre 10 actifs hôteliers et 790 chambres en 2021. De plus, deux autres propriétés ont été transigées pour être transformées en hôtels.

“2022 a clôturé une année extraordinaire au niveau de l’investissement hôtelier à Madrid, approchant le niveau de 1 milliard d’euros et marquant son record historique maximum”, déclarent-ils depuis Colliers.

Plus précisément, Madrid a concentré 24% de l’investissement hôtelier national, soit plus du triple du chiffre enregistré à Barcelone (225 millions d’euros). «Depuis 2018, la distance entre les deux principales destinations urbaines nationales s’est creusée et Madrid a pris de l’importance sur Barcelone, accumulant 2,454 milliards au cours de cette période et dépassant de loin les chiffres de Barcelone, qui en a enregistré 1,625 milliards.» souligne le consultant.

Sur les 19 opérations enregistrées en 2022 à Madrid, sept ont dépassé les 50 millions d’euros en volume. Ainsi, des opérations aussi remarquables que le rachat de la participation de 51% de la société mexicaine RLH Properties dans les hôtels Rosewood Villa Magna et Bless Hotel Madrid par Sancus Capital ou l’acquisition du Hard Rock Hotel Madrid par Arlaes ont contribué à la réalisation de ce cap .

A noter que les capitaux étrangers ont continué de miser sur Madrid avec des transactions d’un montant de 554 millions d’euros, soit 69% du total investi, notamment des firmes comme Sancus Capital ou Brookfield.

Laura Hernando, directrice générale de Colliers Hotels, a déclaré qu'”après une année 2022 record, les perspectives d’investissement hôtelier dans la capitale continuent d’être très positives pour 2023″. “L’excès de liquidité sur le marché, l’ouverture d’établissements portés par de nouvelles enseignes et le fort appétit des investisseurs internationaux continueront de doper les niveaux d’investissement hôtelier dans les années à venir”, a-t-elle ajouté.

“Le vent arrière et la forte inertie, ainsi qu’un vaste pipeline de transactions actuellement à un stade avancé de vente, prédisent des perspectives positives pour 2023”, a déclaré Hernando. “A notre avis, le secteur hôtelier de Madrid continuera d’être une cible privilégiée pour les investisseurs”, a-t-elle conclu.

L’emploi en Espagne baisse par rapport à 2019

L’occupation moyenne des hôtels espagnols s’élevait à 67,7% en 2022, ce qui représente une baisse de 9,4% par rapport à 2019, juste avant l’arrivée de la pandémie de coronavirus, mais une augmentation de 53% par rapport à 2021, selon un rapport de Cushman & Wakefield et STR.

Avec l’arrivée des voyageurs au cours de la dernière année, l’industrie hôtelière a pu augmenter le prix moyen par chambre et, avec lui, le revenu total par chambre disponible. Plus précisément, le RevPAR (prix moyen par chambre disponible) en Espagne était de 90,1 euros, soit une hausse de 2% par rapport à 2019 et de 84% par rapport à 2021. De plus, l’ADR (prix moyen quotidien) a atteint les 133 euros, 12% et 20% de plus, respectivement.