Les investissements immobiliers en Europe pourraient atteindre 214 milliards d’euros d’ici 2025, soit une augmentation de 23 % par rapport à l’année précédente, selon les prévisions du cabinet de conseil immobilier Savills. Cette projection se base sur l’évolution du sentiment des investisseurs et sur les données du dernier trimestre 2024, au cours duquel les investissements immobiliers sur le continent se sont élevés à 53 000 millions d’euros, soit 31 % de plus qu’au cours de la même période de l’année précédente.
Selon les données du cabinet de conseil, le volume total d’investissement en 2024 serait d’environ 174 milliards d’euros, soit une augmentation de 17 % par rapport à l’année précédente. Cette croissance reflète un regain d’intérêt pour l’immobilier européen, motivé en grande partie par la perspective de taux d’intérêt plus bas.
L’Espagne en tête de l’intérêt des investisseurs
Savills souligne que l’Espagne s’est imposée comme la destination la plus attrayante pour les investissements immobiliers en Europe en 2025, selon une enquête menée auprès d’investisseurs internationaux dont les actifs sous gestion s’élèvent à plus de 800 milliards d’euros. Après l’Espagne, le Royaume-Uni et la France complètent le podium des marchés les plus recherchés. Plus de la moitié des personnes interrogées ont exprimé leur intention d’augmenter leur allocation d’actifs immobiliers en Europe et au Moyen-Orient au cours de l’année prochaine.
Les actifs d’une valeur comprise entre 20 et 60 millions d’euros restent les plus recherchés par les investisseurs. Par ailleurs, Savills prévoit une augmentation du nombre de transactions à l’horizon 2025, sous l’effet d’un environnement financier plus favorable.
Tendances par type d’actifs
L’intérêt pour le secteur résidentiel et logistique reste le choix privilégié des investisseurs en Europe. Cependant, l’enquête de Savills reflète également un intérêt croissant pour les espaces de bureaux dans les quartiers financiers, les hôtels, les centres de données et le commerce de détail. Quelque 45 % des investisseurs interrogés ont déclaré être prêts à assumer un niveau de risque plus élevé, contre 28 % lors de l’édition précédente. Ce changement est une réponse à l’offre réduite de nouveaux développements sur le continent et à la concurrence pour des actifs de meilleure qualité.
On observe également un intérêt accru pour les stratégies de « gestion ESG », un plus grand nombre d’investisseurs souhaitant aligner leurs investissements sur des critères de durabilité d’ici 2025.
Les facteurs qui façonneront l’investissement en 2025
Savills note que les performances de l’investissement immobilier en 2025 seront déterminées par l’évolution du commerce mondial, les défis politiques et l’adaptation des bâtiments obsolètes à de nouvelles utilisations. Parmi les autres facteurs pertinents figurent les avancées technologiques, la production d’énergie et l’impact du changement climatique.
Dans ce contexte, la diversification apparaît comme une stratégie clé pour les investisseurs qui cherchent à atténuer les risques dans leurs portefeuilles. Le cabinet de conseil prévoit également une augmentation de l’activité d’investissement transfrontalière et intra-européenne, le marché des bureaux devenant plus dynamique et plus attractif en raison de sa rentabilité et de l’augmentation des loyers.
Source : Idealista
