Mouvements commerciaux dans le secteur du commerce de détail. Le fonds d’investissement Lighthouse, basé à Malte et coté en Afrique du Sud, a acheté le centre commercial Alcalá Magna, situé dans le corridor de Henares à Madrid, pour un prix de 96,3 millions d’euros et un rendement brut de 7,6 %, bien qu’il ait été cédé pour 93 millions d’euros après certains ajustements, rapporte Expansión.
Jusqu’à présent, le centre appartenait à Trajano, la société détenue par les familles Moya-Yoldi, Alcaraz et Cosentino. Cotée sur BME Growth, elle est gérée par DWS, la division immobilière de la Deutsche Bank. Les actions de Trajano Iberia sont cotées depuis juillet 2015 sur le Mercado Alternativo Bursátil (MAB), désormais BME Growth. Cette Socimi détient également le centre commercial Nosso Shopping Douro dans la ville portugaise de Vila Real. Cbre a conseillé le vendeur en co-exclusivité avec JLL.
Alcalá Magna, situé dans l’une des principales zones résidentielles d’Alcalá de Henares, à côté du corridor commercial de l’A-2, est l’un des plus grands centres commerciaux de la Communauté de Madrid. Avec une superficie de près de 34 000 mètres carrés et 1 200 places de parking, il a été construit en 2007 et rénové en 2019. Le centre est entièrement loué et compte parmi ses locataires Inditex, Mercadona, Primark, JD Sports, Primor et Normal.
Trajan a acheté ce centre à Incus en 2017 pour environ 100 millions d’euros
L’ouverture de Primark en mars 2024 a contribué de manière significative à une augmentation de la fréquentation de 16,8 % en glissement annuel, atteignant 7 millions de visiteurs. Le revenu d’exploitation net attendu du centre commercial pour 2025 est supérieur de 17,5 % au revenu du centre au moment de l’acquisition.
Trajano a acheté ce centre à Incus en 2017 pour environ 100 millions. En 2023, la société a contracté un prêt hypothécaire syndiqué avec Santander et Banco Pichincha pour 49 millions et une échéance de cinq ans, qui a été entièrement utilisé pour rembourser le financement précédent.
Selon les données du cabinet de conseil Cbre, le secteur du commerce de détail a consolidé sa position en 2024 en tant que troisième classe d’actifs en Espagne en termes de volume d’investissement, attirant 20 % du total. La réactivation de l’intérêt pour l’investissement dans le secteur du commerce de détail a entraîné une croissance notable du volume d’investissement, qui a atteint 2 800 millions d’euros l’année dernière.
Le commerce de détail est la troisième classe d’actifs en termes de volume d’investissement, attirant 20 % du total
Ce chiffre représente une augmentation de 135 % par rapport à 2023 et se rapproche de la moyenne des 10 dernières années, qui s’élève à 2,9 milliards d’euros. Les centres commerciaux ont tiré l’investissement dans le secteur, représentant 65% du total. L’augmentation de la consommation privée et la stabilisation de l’inflation ont favorisé un rebond de la confiance des consommateurs, ce qui s’est traduit par une augmentation des entrées et une croissance annuelle de 4,7 % des ventes.
Source : Ejeprime
