Marta Bernat Serra, par le biais de la société Piblat Zone, et Juan Carlos Tous de la Prada ont récemment créé Part Time Living, un opérateur de “coliving” doté d’un capital d’un million d’euros.
Cela pourrait être le début d’un grand partenariat. Marta Bernat Serra, ex-propriétaire de ChupaChups, et Juan Carlos Tous de la Prada, co-fondateur de la plateforme de streaming Filmin, ont récemment lancé un opérateur de coliving avec un rayon d’action à Barcelone, selon les sources du marché expliquées à EjePrime.
Le 23 février, les deux entrepreneurs ont inscrit la société Part Time Living au registre du commerce, avec un capital initial d’un million d’euros. Bernat Serra l’a fait par le biais de la société Piblat Zone, l’une des sociétés avec lesquelles il opère, et Juan Carlos Tous, à titre personnel. En principe, la société se concentrera sur la gestion de patrimoine, laissant de côté l’achat d’actifs, selon les mêmes sources.
Part Time Living a son siège dans la rue Entença à Barcelone, à la même adresse que le family office des Bernat Serra, bien que la société familiale précise que Part Time ne fait pas partie du périmètre du véhicule de gestion d’actifs des ex-propriétaires de ChupaChups. Tous de la Prada s’est refusé à toute déclaration.
Part Time Living se concentrera sur la gestion d’actifs, laissant de côté l’achat d’actifs
Marta Bernat Serra est la fille du fondateur de ChupaChups, Enric Bernat, qui a fondé l’entreprise en 1958. Après la mort du fondateur en 2003, l’entreprise est passée aux mains de ses cinq enfants, Xavier, Marta, Nina, Ramón et Marcos Bernat Serra, qui trois ans plus tard ont vendu l’entreprise au groupe italien Perfetti Van Melle pour plus de 400 millions d’euros.
Depuis , la famille a canalisé ses investissements à travers le Bernat Family Office, dont la principale source de revenus est l’immeuble moderniste Casa Batlló à Barcelone, un bâtiment qu’elle contrôle à 100% depuis 1993, date à laquelle, par l’intermédiaire d’Iberia Seguros, Enric Bernat a acheté l’édifice emblématique conçu par Antoni Gaudí.
La holding gère également un portefeuille d’immeubles à Barcelone, par le biais des sociétés Residencial Pineda Spring et Upside Investments, avec des propriétés résidentielles dans les rues Consell de Cent, Vía Augusta et Doctor Dou. En mars 2021, Bernat Family Office a vendu son deuxième portefeuille d’actifs à Metropolis, en cédant l’immeuble de bureaux Diagonal 123, situé au cœur du quartier 22@ de la capitale catalane.
Metropolis, la holding immobilière contrôlée par les familles de la bourgeoisie barcelonaise telles que les familles Carulla, De Navas, Suqué Mateu et Bassat, a payé 55 millions d’euros pour cette propriété de 10.170 mètres carrés de surface locative brute, une opération qui a rapporté un bénéfice de 25,9 millions d’euros à la famille Bernat Serra.
L’autre entreprise de la famille est Conway The Convenience Company, une société de logistique basée à Guadalajara et spécialisée dans l’approvisionnement des secteurs de la restauration, des services de voyage et des magasins de proximité. Les anciens propriétaires de ChupaChups détiennent 30% de Conway, tandis que le géant allemand de la distribution Rewe Group détient les 70% restants.
Selon les derniers comptes disponibles, Bernat Family Office a enregistré un chiffre d’affaires de 11,8 millions d’euros en 2021, soit une hausse de 8,25% par rapport à l’année précédente, où l’impact de la pandémie et le ralentissement du tourisme et de la restauration qui en a résulté ont fortement pesé sur le chiffre d’affaires du groupe.
Le bénéfice, quant à lui, est passé à 18,4 millions d’euros, contre 2,5 millions d’euros l’année précédente, grâce notamment à la vente de l’immeuble de bureaux 22@. Les chiffres de 2021 sont encore loin des records d’avant Covid: en 2019, l’entreprise avait enregistré un chiffre d’affaires de 32 millions d’euros et dégagé un bénéfice de près de 17 millions d’euros, hors vente d’actifs.
Filmin a réalisé un chiffre d’affaires de 19,3 millions d’euros en 2021, soit 43% de plus que l’année précédente
L’autre force motrice de l’opérateur Part Time Living, avec Marta Bernat, est Juan Carlos Tous de la Prada, qui a cofondé la plateforme Filmin en 2007 après une longue carrière dans l’industrie cinématographique. Tous, qui occupe le poste de PDG de l’entreprise, reste dans le capital, bien qu’avec une participation minoritaire, après qu’à la fin de 2020 les fonds Seaya Ventures et Nazca Capital ont acheté 72% de l’entreprise pour une vingtaine de millions d’euros.
L’opération valorise l’entreprise à deux fois son chiffre d’affaires de 2020 et à treize fois son excédent brut d’exploitation (ebitda) de la même année. En 2021, Filmin a réalisé un chiffre d’affaires de 19,3 millions d’euros, en hausse de 43% par rapport à l’année précédente, et a plus que doublé son bénéfice à 2,5 millions d’euros. En 2022, elle s’attendait à dépasser ces deux chiffres.
Selon le registre du commerce, Juan Carlos Tous était également administrateur jusqu’à la fin de 2021 de la société Negrevernis, propriétaire de trois centres de beauté de l’enseigne Benestar à Barcelone. Jusqu’en décembre 2021, Tous était inscrit au Registre du commerce en tant qu’administrateur de Negrevernis avec Heidi Rossich, bien que depuis lors Rossich soit l’unique associé de la société et Tous n’apparaisse que comme mandataire solidaire de la société.
Un marché en expansion
Part Time Living sera en concurrence sur un marché, celui du coliving, qui a connu une croissance fulgurante en Espagne ces dernières années. En 2022, le secteur a attiré un investissement de 666 millions d’euros, soit 15% de l’ensemble du living, grâce à 25 transactions, selon les données de Cbre.
Ce chiffre représente plus de trois fois l’investissement dans le segment de l’habitat flexible en 2021 dans son ensemble. Rien qu’au cours des neuf premiers mois de l’année, quinze transactions ont été conclues, totalisant près de 4.200 nouveaux lits dans des immeubles complets à travers le pays.
Cbre souligne que les rendements prime du segment à la fin de 2022 s’élevaient à environ 4%, avec une variation par rapport à janvier d’un demi-point de pourcentage. Ce chiffre est supérieur au rendement build to rent, qui se maintient à 3,5%, même si les deux sont encore loin des yields prime des résidences étudiantes, à 4,6%.
Loin de se ralentir, la tendance à la hausse du coliving va se poursuivre dans les années à venir, selon Cbre, qui désigne Madrid, Barcelone et Malaga comme les villes espagnoles qui vont tirer cette croissance. Le cabinet de conseil calcule que 75% de la nouvelle offre jusqu’en 2024 sera située dans les zones prime de ces trois villes.
