Parmi les opérations les plus importantes réalisées par des investisseurs français, on peut citer l’achat du Centre technologique Leitat, l’acquisition en mars de l’hôtel Eurostars Sitges ou l’achat d’un portefeuille Carrefour par Inter Gestion.
Les investissements dans le secteur immobilier européen menés par des capitaux français se sont élevés à près de 3,2 milliards d’euros au premier semestre 2023, soit 10% de l’ensemble des investissements transfrontaliers comptabilisés sur le continent et 5% de plus que le volume enregistré en 2022, selon le dernier rapport de Savills European Cross Border Investment.
L’Espagne se distingue comme le principal marché destinataire de ces investissements, représentant 32% du total des capitaux français, contre une moyenne de 13% au cours des 5 dernières années. Parmi les opérations les plus importantes réalisées par les investisseurs français, on peut citer l’achat du Centre technologique Leitat, l’acquisition en mars de l’hôtel Eurostars Sitges ou l’achat d’un portefeuille Carrefour par Inter Gestion, également en mars de cette année.
Selon Carlos Ruiz-Garma, directeur régional des investissements pour l’Emea (Europe, Moyen-Orient et Afrique) chez Savills, “les investisseurs français ont tendance à se diversifier en termes d’emplacements, de marchés, de locataires et de tickets d’investissement ; ils recherchent une diversification géographique et une diversification par type d’actif, mais aussi en termes de taille d’investissement”.
Le Royaume-Uni et l’Italie suivent l’Espagne comme destination des capitaux français. Le marché britannique représente 18% du total des investissements transfrontaliers français en Europe, ce qui correspond à la moyenne à long terme, tandis que l’Italie représente 18%, soit 5% de plus que la moyenne des cinq dernières années (13%).
Selon Savills, alors que ces dernières années, les transactions de capitaux français à l’étranger se concentraient principalement sur les immeubles de bureaux et les locaux commerciaux, ces investissements se répartissent désormais davantage entre différentes catégories d’actifs.
Ainsi, par exemple, les résidences pour personnes âgées suscitent davantage d’intérêt et représentent déjà 18 % des investissements transfrontaliers français depuis le début de l’année. Cette évolution est largement imputable à plusieurs transactions de portefeuille en Italie, en Belgique et en Allemagne.
Les résidences pour personnes âgées suscitent un intérêt croissant et représentent déjà 18% des investissements transfrontaliers français
Les experts du cabinet soulignent également que si les investissements se concentrent principalement dans le sud du continent, les marchés d’Europe du Nord continuent de susciter l’intérêt de Paris, avec des opérations importantes aux Pays-Bas et en Irlande, entre autres.
De même, au cours des 3 dernières années, les sociétés civiles de placement immobilier (Scpi) françaises ont renforcé leurs activités à l’étranger, note Savills. Cette diversification stratégique répond à un double objectif : élargir le périmètre des portefeuilles et explorer des opportunités lucratives aux rendements attractifs dans d’autres pays européens.
Selon l’Aspim (Association française des sociétés de placement immobilier), les Scpi (Société d’investissement immobilier) ont réalisé un chiffre d’affaires total de 4,1 milliards d’euros au premier semestre 2023. Bien que ce chiffre reflète une baisse annuelle de 22% après une année record, il reste supérieur de 9% à la moyenne des 5 dernières années.
De plus, les Scpi enregistrent de bons résultats d’une année sur l’autre depuis janvier de cette année. Selon l’Ieif (Institut de l’Épargne Immobilière et Foncière), l’évolution annuelle de l’indice global de performance des Scpi a atteint 4,33% en mars.
