Le Baromètre de l’investissement européen Savills Pbsa 2023 positionne le marché espagnol, ainsi que les marchés italien et portugais, comme les marchés européens les plus attractifs pour les investisseurs. Le rapport souligne la préférence pour les actifs situés dans les principales villes.
L’Espagne, le paradis des investisseurs en résidences étudiantes en Europe. L’Espagne se positionne comme le marché européen avec le plus grand potentiel dans les nouvelles résidences étudiantes (Pbsa), selon le Baromètre européen de l’investissement Pbsa 2023, compilé par Savills grâce aux réponses des investisseurs, y compris les opérateurs institutionnels, les fonds et les sociétés immobilières.
Les agents interrogés par Savills totalisent 17,8 milliards d’euros d’actifs Pbsa, ce qui représente environ un cinquième des lits privés opérationnels de Pbsa. Le rapport estime que le marché européen ajoutera 93.600 lits supplémentaires et 12,3 milliards d’euros d’investissements à court terme. En particulier, l’Espagne, l’Italie et le Portugal présentent un important potentiel de croissance inexploité sur le marché du Pbsa, selon Savills.
En ce qui concerne les choix d’investissement des participants à l’enquête, Savills indique que la plupart d’entre eux s’orientent vers des développements dans les grandes villes européennes. À cet égard, le cabinet de conseil cite l’Espagne en exemple, puisque la moitié des investissements dans les résidences étudiantes au cours du premier semestre se sont concentrés à Madrid et à Barcelone. Cependant, le manque de terrains adéquats pour construire de nouveaux actifs dans les grandes villes entraînera également des investissements dans les villes secondaires et tertiaires, ainsi qu’un essor soutenu de l’enseignement supérieur dans les villes plus petites d’Europe.
Le marché européen des Pbsa ajoutera 93.600 lits supplémentaires et 12,3 milliards d’euros d’investissements à court terme
Par source de capitaux, le baromètre Savills identifie trois marchés qui devraient investir de manière significative dans le marché européen des résidences étudiantes au cours des 5 prochaines années : L’Amérique du Nord, l’Asie-Pacifique et le Moyen-Orient. En effet, si les prévisions se réalisent, cela suivrait la tendance de ces dernières années, où les deux tiers des investissements dans les Pbsa proviennent de ces régions, l’Amérique du Nord et l’Asie, en particulier Singapour, étant en tête.
Savills rappelle que cet appétit pour le segment des résidences étudiantes s’est également reflété dans l’enquête Savills European Living Investor Survey (ELI Survey) réalisée au début de l’année. L’investissement dans les résidences étudiantes est le deuxième secteur le plus cité dans les plans d’expansion des investisseurs, 65% des agents déclarant qu’ils se développeraient dans les résidences étudiantes. Seule la préférence pour les actifs multifamiliaux était plus élevée (73%). L’enquête de Savills a également noté que plus de la moitié des investisseurs cherchant à se développer dans les Pbsa avaient l’intention d’investir plus de 100 millions d’euros dans le segment au cours des trois prochaines années.
