La rentabilité brute de l’achat d’un logement pour le mettre sur le marché locatif s’est maintenue à 7,3% au cours du premier trimestre, puisqu’à la fin de l’hiver 2024 le rendement offert était exactement le même. Selon l’étude réalisée par idealista, le rendement obtenu est presque le double, dans le pire des produits immobiliers analysés, des taux offerts par les obligations d’Etat à 10 ans (3,3%).
Selon cette étude, qui met en relation les prix de vente et de location de différents produits immobiliers pour calculer leur rentabilité brute, les bureaux restent l’investissement immobilier le plus rentable. Acheter un bureau en Espagne pour le louer offre un rendement brut de 11,5 %, contre 11,8 % il y a 12 mois. Les locaux offrent un rendement de 10 % (9,9 % il y a un an) et les garages 6 %, contre 7 % en mars 2024.
Murcia est la capitale où l’investissement dans le logement est le plus rentable
Parmi les capitales espagnoles, Murcia est la plus rentable, avec 8,2%, suivie par les villes de Lleida (7,7%), Jaén (7,5%), Huelva (7,5%), Zamora (7,3%), Castellón de la Plana et Segovia (7,2% dans les deux cas). Almería (7,1%), et les villes d’Ávila et de Lugo (7%), tandis que Palencia et Santa Cruz de Tenerife (6,9%). En revanche, Saint-Sébastien est la ville où la rentabilité est la plus faible (3,5 %), suivie de Palma (4,5 %), Cadix (4,7 %), La Corogne (4,7 %), Pampelune (4,8 %) et Madrid (4,8 %). À Barcelone, il atteint 5,9 %.
Les locaux sont le produit le plus rentable dans presque toutes les capitales
Les locaux de Murcie et de Saragosse affichent les rendements les plus juteux parmi les capitales, avec 12,5 % et 11,7 % respectivement. Elles sont suivies par Lleida (11,1%), Santa Cruz de Tenerife (10,6%), Girona (10,4%), Oviedo (10,4%), Lugo (10,2%), Bilbao (10,1%) et Alicante (10%). À Barcelone, la rentabilité s’élève à 8,4 %, tandis qu’à Madrid, elle tombe à 7,7 %.
À l’autre bout de l’échelle, on trouve les rendements d’Albacete (7,2%), Cuenca (7,2%), Jaén (7,3%), Salamanca (7,5%), Madrid et Pontevedra (7,7% dans les deux villes).
Séville a le rendement le plus élevé sur l’investissement en bureaux
Les rendements les plus élevés sont obtenus à Séville (13,3%), Vitoria (9,8%), Saragosse (9,5%), Valladolid (9%), Burgos (8,8%), Castellón de la Plana et Lleida (8,4% dans les deux cas). La rentabilité de Tarragona est également inférieure à 9%, avec 8%, ainsi que Las Palmas de Gran Canaria, Alicante, Barcelona et Murcia (7,7% dans les 4 cas). À Madrid, elle est de 7,6 %.
León est le marché où la rentabilité des bureaux est la plus faible, avec 6,1%. Le bas du tableau est complété par Palma (6,3%), Pamplona (6,4%) et Malaga (6,5%). Le marché des bureaux n’est pas aussi homogène que celui des autres produits, ce qui rend impossible l’obtention de données statistiques pour près de la moitié des capitales espagnoles.
Voici comment se présente l’investissement dans les garages à Barcelone et à Madrid
Les garages sont, en revanche, le produit le moins rentable pour les investisseurs dans de nombreuses capitales. Les rendements les plus élevés sont obtenus en Murcie (10,1%), à Avila (9%), à Castellón de la Plana (8%) et à Tolède (6,9%). À Barcelone, le taux de rendement est de 6,5 % et à Madrid de 5,4 %.
La capitale où les garages sont les moins rentables est Salamanque, avec 2,6 %, suivie de Grenade (3 %) et de Santander (3,1 %), les seules à avoir un taux de rentabilité inférieur au Bono del Estado. A Palencia, ce chiffre est au même niveau (3,3%), tandis qu’à Palma (3,4%), Ourense (3,6%), Valladolid, Vitoria et San Sebastian (3,7% dans les 3 villes) sont légèrement au-dessus.
T1 2025 | Rendement des investissements immobiliers
Source : Idealista
