Découvrez dans quelles régions du nord de Madrid il est plus abordable d’acheter une maison.
Actuellement, le prix moyen du logement dans la zone municipale de Madrid est de 4.758€ par mètre carré, ayant enregistré une augmentation de 6,6% en rythme annuel et une augmentation de 1,6% au dernier trimestre.
Les districts situés dans la partie nord de Madrid en dehors de la M-30 sont Fuencarral-El Pardo (El Pardo, Fuentelarreina, Peñagrande, El Pilar, La Paz, Valverde, Mirasierra et El Goloso) et Hortaleza (Pinar del Rey, Valdefcanillas, Apôtre, Santiago et Piocanias).
Le prix du logement dans ces quartiers est de 3.785€ le m2 à Fuencarral-El Pardo et de 4.292€ le m2 à Hortaleza.
Dans quels quartiers du nord de Madrid est-il plus abordable d’acheter une maison ?
5- Grand rocher
Peñagrande, situé dans la partie nord de la ville et appartenant au district de Fuencarral-El Pardo, est le cinquième quartier de ce classement où il est plus abordable d’acquérir une maison. Le prix de vente du logement est de 3.765€ le m2, après avoir enregistré une hausse annuelle de 7,5% et trimestrielle de 3,8%.
Le prix a augmenté de façon soutenue dans le temps, bien que ce soit à partir du début de l’année 2021, quand le prix était de 3.054€ le m2, quand il a augmenté plus à ce jour.
L’achat d’une maison dans le quartier de Peñagrande implique un déboursement moyen de 633.136€. Prix qui, malgré une baisse au cours des trois derniers mois (-5%), a augmenté en rythme annuel (+3,8%) puisque le prix était de 609.843€ il y a douze mois.
En ce qui concerne le temps de publication, c’est-à-dire la période qu’un immeuble passe sur le marché jusqu’à sa vente, est de 3,4 mois. Ce chiffre diminue depuis le deuxième trimestre de 2021, alors qu’il était de 4,3 mois.
4- Valverde
La quatrième place est pour le quartier madrilène de Valverde, situé également dans le quartier de Fuencarral-El Pardo. Cette zone de la ville a un prix de l’immobilier de 3.694€ le m2, ayant enregistré une augmentation de 0,6% dans le dernier exercice, tandis que dans le dernier trimestre a progressé de 0,8%.
Si nous parlons de ticket, le prix actuel pour acquérir une maison à Valverde est de 458.928 euros. Ce chiffre a également diminué au cours des trois derniers mois (-0,9%), bien qu’il ait augmenté de 11,1% par rapport à l’année précédente.
Enfin, le temps de publication est de 3,2 mois, valeur qui diminue de façon presque continue depuis le premier trimestre de 2021 où elle s’élevait à 4 mois en moyenne.
3- El Pilar
El Pilar, appartenant au district de Fuencarral-El Pardo, est le troisième quartier situé dans la zone nord de la capitale en dehors de la M-30 où il est moins cher d’acheter une maison. Concrètement, ils ont augmenté de 1% en rythme annuel pour atteindre 3.648€ par m2. Pour sa part, au cours des 3 derniers mois, le prix a continué à augmenter de 3,5%.
Le prix a atteint son maximum au deuxième trimestre 2019 lorsqu’il a atteint 3.661€ le m2. Actuellement, l’achat d’un immeuble à El Pilar coûte 293.700€, valeur qui, bien qu’elle ait récupéré au cours des deux derniers trimestres, a subi une baisse importante à partir du troisième trimestre de l’année dernière lorsque le prix s’élevait à 326.236€.
Enfin, le temps de publication dans ce quartier est de 2,3 mois. Ce chiffre a considérablement diminué depuis le début de 2021, lorsqu’il est passé à 3,8 mois.
2- Pinède du Roi
Le deuxième quartier de cette partie de Madrid où le prix du logement est le plus abordable est Pinar del Rey, situé dans le quartier de Hortaleza. Concrètement, le prix est de 3.501€ le m2, ayant enregistré une hausse de 9,2% en rythme annuel, alors que le prix au dernier trimestre a reculé de 2,5%.
Le ticket de logement dans cette zone de la capitale se situe à 348.747€ en moyenne. Ce chiffre est en hausse depuis 2 trimestres consécutifs.
Le temps de publication à Pinar del Rey est de 2,6 mois, chiffre qui a également diminué avec de légers hauts et des bas au cours des dernières années après l’augmentation enregistrée à la suite de la pandémie.
1- El Pardo
Avec le prix le plus bas des quartiers situés dans la partie nord de Madrid en dehors de la M-30, nous trouvons le quartier d’El Pardo, appartenant au district de Fuencarral-El Pardo. Dans cette partie de la ville, le prix se situe à 3.227€ le m2, après avoir chuté de 6% au cours des douze derniers mois et de 0,2% au dernier trimestre.
Par ailleurs, si nous voulons acquérir un logement à El Pardo, il faut débourser en moyenne plus de 1,6 million, valeur qui a rebondi au cours des deux derniers trimestres, après les baisses importantes enregistrées depuis le deuxième trimestre de l’année dernière.
Enfin, le temps de publication dans ce quartier est de 4,1 mois, valeur qui est restée stable ces dernières années avec de légers hauts et bas.
