Le prix du logement a augmenté de plus de 10 % par an dans certains quartiers de Madrid, tandis que dans d’autres, il a baissé de plus de 5 %, selon Brainsre. (Brainsre.news)
14/02/22
Le prix des logements à Madrid, où 95,1% de l’offre sont des appartements, principalement de deux ou trois chambres, s’élève à 4.241 euros par m2 en moyenne, ce qui représente une augmentation de 4,6% par rapport à il y a un an et de 2,4% par rapport à la trimestre précédent. C’est la deuxième grande ville la plus chère d’Espagne pour acheter un logement, juste derrière Barcelone (4.510 euros le m2), selon les données de la plateforme de big data immobilière Brains Real Estate.
Plus précisément, le prix de publication d’un logement neuf à Madrid a atteint 4.973 euros par m2, 13,6 % de plus qu’il y a un an et 1,8 % de plus qu’il y a trois mois. De son côté, le prix d’un logement de seconde main est de 4.228 euros le m2, ce qui représente une hausse de 4,5 % sur un an et une hausse trimestrielle de 2,4 %.
“Dans la Communauté de Madrid, le prix du m2 s’élève à 2.997 euros, soit 2,3 % de plus qu’au trimestre précédent”, explique María Moreno, data scientist chez Brains RE. “Ces valeurs tant au niveau municipal qu’au niveau de la communauté autonome reflètent que les prix sont bien supérieurs à la moyenne nationale, puisque le prix de vente d’un logement en Espagne est de 1.888 euros le m2”, ajoute-t-il.
En ce qui concerne le temps de publication, c’est-à-dire la période qu’un logement passe sur le marché depuis sa mise en vente, il s’élève à 3,8 mois en moyenne, 1,4% de plus qu’il y a douze mois, mais 4,9% de moins qu’il y a trois ans.
Le prix du logement a grimpé de plus de 10 % par an dans des quartiers comme El Pardo, dans le quartier Fuencarral-El Pardo ; Valdeacederas, à Tétuan ; Casa de Campo, à Moncloa-Aravaca; San Juan Bautista, à Ciudad Lineal, ou Colina, également à Ciudad Lineal. Cependant, dans d’autres, il a chuté de plus de 5 %. Dans quels quartiers de Madrid a-t-il le plus baissé ?
5- Los Rosales
Los Rosales, appartenant au quartier de Villaverde, est le cinquième quartier de Madrid où le prix du logement a le plus baissé, selon Brainsre.
L’achat d’un logement dans ce quartier du sud de la commune, où 49,5 % de l’offre sont des appartements de trois chambres, coûte en moyenne 1.807 euros le m2, ce qui représente une baisse de 6 % du taux interannuel. De plus, en comparaison trimestrielle, les prix ont baissé de 1,4 %, comme à Pavones, à Moratalaz.
Le prix d’un logement neuf à Los Rosales atteint 2.585 euros par m2, soit 15,4 % de moins qu’il y a un an, mais le même qu’il y a trois mois, tandis que celui d’un logement d’occasion est de 1.798 euros par m2, 5, 7 % et 1,4 % moins, respectivement.
Concernant le délai de publication dans cette zone de Madrid, il s’élève à 3,5 mois en moyenne, ce qui représente une augmentation annuelle de 2,9%, mais une diminution trimestrielle de 7,9%.
“À Los Rosales, Tecnocasa est la première agence immobilière en termes de nombre d’unités à vendre”, déclare Moreno.
4- El Plantío
El Plantío, à Moncloa-Aravaca, est le quatrième quartier de Madrid où le logement a le plus chuté.
Les prix dans ce quartier de l’ouest de la capitale espagnole, où 77,9 % de l’offre sont des maisons de plus de quatre chambres, atteignent en moyenne 2.383 euros le m2, soit 6,9 % de moins qu’il y a douze mois. Cependant, ils ont légèrement augmenté de 0,5% par rapport au trimestre, comme à Villaverde Alto, Centre historique de Villaverde, dans le district de Villaverde, et Canillejas, à San Blas-Canillejas.
Plus précisément, un logement neuf à El Plantío coûte 3.042 euros par m2, 17,8 % de plus d’une année sur l’autre et 4,5 % de plus qu’au trimestre précédent, tandis que le prix d’un logement d’occasion est de 2.377 euros par m2, 7,1 % il y a moins d’un an, mais 0,5 % de plus qu’il y a trois mois.
En revanche, le délai de publication a augmenté de 8,5% par an, jusqu’à 6,4 mois, alors qu’en comparaison trimestrielle il a augmenté de 4,9%.
“Dans ce quartier de Madrid, 90,4 % des logements à vendre sont gérées par des API, l’immobilier Gilmar étant celui qui compte le plus d’unités”, explique l’expert Brains Real Estate.
3- Valdemarín
Valdemarín, également un quartier du district de Moncloa-Aravaca, complète le top trois des quartiers de Madrid où le prix du logement a le plus chuté l’année dernière, selon les données de Brains RE.
Les prix de publication à Valdemarín, où 38,4% de l’offre sont des maisons de cinq pièces ou plus, s’élèvent à 3.349 euros par m2, ce qui représente une baisse de 7,1% d’une année sur l’autre. Aussi, en rythme trimestriel, la baisse a été de 4,1 %.
Le prix moyen d’un logement neuf dans ce quartier de Madrid atteint 4.934 euros le m2, 7,6 % de plus qu’il y a douze mois et 8,3 % de plus qu’il y a trois mois. De son côté, le prix d’une maison d’occasion est de 3 298 euros le m2, respectivement 7,9 % et 5 % de moins.
Quant au délai de publication, il s’établit à 6,1 mois, ce qui représente une baisse de 9 % tant au cours de la dernière année qu’au cours du dernier trimestre.
“Comme ce fut le cas à El Plantío, l’agence immobilière la plus présente en termes de nombre d’unités à vendre est Gilmar”, indique Moreno.
2- Cuatro Vientos
Cuatro Vientos, à Latina, est le deuxième quartier de Madrid où le logement a le plus coulé.
Le prix moyen publié d’un logement à Cuatro Vientos, où 36 % de l’offre sont des appartements d’une chambre, atteint 2.450 euros le m2, soit 8,6 % de moins qu’il y a un an. Cependant, il a progressé de 2,4% par trimestre, comme à Pueblo Nuevo, dans le district de Ciudad Lineal, et à San Isidro, à Carabanchel.
Concrètement, le prix d’un logement neuf dans cette zone du sud-ouest de la commune la plus peuplée du pays est de 2.816 euros le m2, similaire au trimestre précédent, tandis que celui d’un logement de seconde main s’élève à 2.447 euros le m2 , 8,8 % de moins qu’il y a douze mois, mais 2,4 % de plus en glissement trimestriel.
D’autre part, le temps de publication dans Cuatro Vientos a augmenté de 16,7% par an, jusqu’à 4,2 mois en moyenne, mais a diminué de 4,5% par rapport au trimestriel.
« Sur le marché de la vente à domicile, Inmopiso se démarque. Le pourcentage de maisons à vendre entre les mains de professionnels s’élève à 77,2 % », précise le data scientist de Brainsre.
1- Aeropuerto
Aeropuerto, appartenant au quartier de Barajas, est le quartier de Madrid où le prix des logements a le plus baissé, selon Brains Real Estate.
L’acquisition d’un logement dans ce quartier nord-est de la ville, où 35,7% de l’offre sont des appartements de trois chambres, coûte 2.635 euros le m2, ce qui représente une baisse de 14,3% par rapport à il y a un an et de 12,8% par rapport au précédent. trimestre.
Le temps de publication dans cette zone de Madrid a atteint 3,4 mois, 33,3% de moins d’une année sur l’autre et 12,8% de moins qu’il y a trois mois.
« Dans le cas de ce quartier, Gilmar se démarque sur le marché des ventes. Le pourcentage de logements à vendre gérées par des professionnels est de 87,5% », conclut Moreno.
Source : Brainsre.news
