Le prix des loyers dans la Communauté de Madrid a augmenté de 15,9 % au cours de l’année écoulée, atteignant 19,1 euros/m2 en janvier 2025, selon le dernier rapport d’Idealista. La municipalité de Madrid suit également cette tendance et atteint 21 euros/m2, après avoir augmenté de 15,2 % d’une année sur l’autre. Dans cet article, nous vous présentons les quartiers de la capitale où le prix des loyers a le plus augmenté en 2024.
Jusqu’à 16 quartiers sont en hausse de plus de 10 % sur un an.
Tous les quartiers de Madrid ont connu une hausse du prix moyen des logements à louer en 2024, dont 16 à plus de deux chiffres. L’arrondissement dans lequel le prix a le plus augmenté est Usera, avec une hausse de 21,5 % par rapport à l’année précédente, pour clôturer le mois de janvier 2025 à 17,2 euros/m2. Il est suivi par Puente de Vallecas, avec un loyer mensuel moyen de 17,0 euros/m2 et une augmentation de 18,8 %, et Latina (17,2 €/m2), avec une augmentation de 14,2 % en glissement annuel. Ces deux quartiers sont actuellement à leur plus haut niveau.
Le quartier de Fuencarral occupe la quatrième place des quartiers ayant connu les plus fortes hausses, avec une augmentation de 14 % d’une année sur l’autre et un prix de 16,5 euros/m2. Il est suivi par Salamanca et Centro, tous deux avec une augmentation de 13,8 %, atteignant respectivement 25,8 euros/m2 et 25,7 euros/m2. Villaverde a également enregistré une augmentation significative de 13,7 %, portant son prix à 15,0 euros/m2. Hortaleza suit de près, avec un prix moyen de 16,8 euros/m2 et une augmentation de 13,6 % au cours de l’année écoulée.
D’autres quartiers ont connu des hausses à deux chiffres : Carabanchel, avec une augmentation de 13,4 % et un prix de 16,1 euros/m2, suivi de Chamberí, où les loyers ont augmenté de 13,4 % pour atteindre 25 euros/m2, et Villa de Vallecas (15,0 euros/m2), qui a augmenté de 13,2 % d’une année sur l’autre.
Toujours au-dessus de 10%, Tetuán (21,1 euros/m2), avec une augmentation de 12,3%, Arganzuela a enregistré une augmentation de 12,0% d’une année sur l’autre, atteignant un prix moyen de 20,2 euros/m2 en janvier 2025. Ciudad Lineal a également connu une hausse significative de 11,6 %, atteignant 17,7 euros/m2. Pour sa part, Moratalaz a augmenté de 10,7 % en 2024, atteignant un prix moyen de 15,0 euros/m2 en janvier 2025, tandis qu’à Vicálvaro, le mètre carré est déjà payé à 14,2 euros/m2, après avoir augmenté de 10,6 % au cours de l’année dernière.
Quartiers où les hausses sont les plus faibles
De l’autre côté du classement, les quartiers qui ont le moins augmenté en 2024 sont : Barajas (15,3 euros/m²) et Chamartín (21,2 euros/m²), tous deux avec une hausse de 8,6 %, et Retiro (21,4 euros/m²), avec une hausse de 8,8 %.
Le quartier le plus cher et le quartier le moins cher à louer à Madrid
Le quartier où le prix moyen des loyers est le plus élevé à Madrid est Salamanca, où la location d’un bien immobilier coûte en moyenne 25,8 euros/m2/mois. Ce quartier, qui n’a jamais été aussi cher, a connu une hausse de 3,3 % au cours du dernier trimestre. D’autre part, le quartier le moins cher de Madrid pour louer une maison est Vicálvaro, avec 14,2 euros/m2/mois.
Source : Idealista
