L’an dernier, 943 millions ont été investis dans l’achat de 4.158 logements locatifs. Jusqu’à présent en 2022, 621 millions ont déjà été investis. (Brainsre.news)
08/02/22
Le nombre de logements à construire en Espagne pour la location sous la modalité «construire pour louer» s’élève à 102.560 unités, au-dessus des 90.180 logements prévus il y a environ un an, si projets publics et privés, selon Atlas Real Estate Analytics dans son rapport State et tendances du ‘build to rent’ en Espagne 2022.
L’augmentation de l’activité sur le marché est également perceptible dans le nombre de transactions de portefeuille. En 2021, un total de 943 millions d’euros ont été investis dans l’acquisition de 4.158 logements, alors que jusqu’à présent cette année 621 millions ont déjà été investis dans l’achat de 1.850 unités.
Parmi les opérations les plus importantes des 13 derniers mois figurent l’acquisition de 1.500 logements de Corp par Patrizia pour 600 millions d’euros, une opération avancée par Brainsre.news, l’achat de 1.100 logements de Gestilar par DWS pour 240 millions ou encore l’acquisition de 273 unités de Pryconsa par Grupo Lar et Primonial pour 125 millions.
Les ventes de portefeuille continueront d’être les protagonistes en 2022, certaines d’entre elles étant causées par l’évolution du cadre législatif de notre pays et par l’entrée dans la phase de désinvestissement de certains investisseurs importants, selon le cabinet de conseil.
Impact possible de la réglementation
Le rapport inclut l’impact que les changements réglementaires tels que la loi sur le logement pourraient affecter le marché du logement locatif. “Le principal impact que l’on peut attendre de la législation est qu’elle réduit la rentabilité des actifs proposés, les obligeant à quitter le marché et compensant ainsi toute baisse de prix causée par la réglementation initiale”, explique Atlas, qui calcule que “le la réduction totale de l’offre locative serait de 21%». “Cependant, si l’on n’analysait que le marché dans les zones stressées, la réduction atteindrait 48% de l’offre”, précise-t-il.
Concernant les titulaires, “les principaux impactés seraient les bailleurs professionnels, dont l’offre serait réduite de 67% dans les zones stressées”, précise l’entreprise. De son côté, “le stock entre les mains des détenteurs privés serait également réduit, notamment de 47%”, commente-t-il.
Principales plateformes résidentielles
Actuellement, 4,4% du parc résidentiel à louer appartient aux grands propriétaires espagnols. Ce chiffre représente une légère augmentation par rapport aux 4,2 % estimés il y a un an.
CaixaBank (25.000 logements), Testa Home (20.000) et Sareb (14.583) sont les trois entreprises avec le plus d’unités, suivies de Lazora (9.000) et Ares (7.000).
En revanche, il convient de noter que 47% des actifs locatifs exploités par des professionnels sont situés à Madrid, tandis que 11,5% sont à Barcelone.
Coliving, demi-séjours…
Selon Atlas RE Analytics, les types alternatifs de logements locatifs, complémentaires au « build to rent », tels que le « coliving », la location à moyen terme et la résidence pour seniors, suscitent de plus en plus l’intérêt des promoteurs et des investisseurs.
“A la lumière des dernières nouvelles sur la réglementation du marché locatif, le ‘coliving’ peut devenir encore plus attractif en ayant un cadre juridique différent de la location longue durée”, précise l’entreprise.
En ce qui concerne les locations à moyen terme, parmi lesquelles on trouve des appartements d’entreprise et d’autres types d”appartements avec services’, Atlas considère qu'”il s’agit d’un autre marché dont la valeur peut augmenter en raison des changements réglementaires, en l’occurrence dans les locations à court terme.
Enfin, concernant la résidence senior, le consultant conclut que “ce type d’actif est particulièrement pertinent si l’on considère que la démographie espagnole donne lieu à différents modèles en fonction du niveau d’assistance, tout en garantissant une demande croissante dans les années à venir à mesure que la la génération des baby-boomers part à la retraite.
Source : Brainsre.news
